Недвижимость Грузии

Страна на карте

Грузия (груз. — Сакартвело) — страна, расположенная на Кавказе, на стыке Восточной Европы и Западной Азии, часть территории — на востоке черноморского побережья.

Рынок и цены на недвижимость в Грузии

Грузинский рынок интересен для инвесторов высокой доходностью, возможностью оперативной продажи объектов по рыночным ценам, комфортным законодательством, развивающейся экономикой, относительной политической стабильностью. Страна прекрасна природными условиями.

С учетом форс-мажорных обстоятельств (притока российских, белорусских граждан), цены на приобретение, аренду недвижимости пошли вверх. Некоторые эксперты используют при оценке роста цен эпитеты: «непрогнозируемый, никогда ранее не наблюдавшийся». Если в Тбилиси, Батуми можно было купить квартиру, дом за небольшие по европейским меркам деньги, сегодня ситуация изменилась. Она настолько динамична, что оценки у экспертов разнятся: от роста «в два раза» до «20%».

Основными покупателями и арендаторами квартир становятся IT-специалисты — люди со значительными сбережениями, поэтому рынок недвижимости отреагировал. Никто не может предсказать, как долго продержится тренд на увеличение, поскольку многое зависит не от объективных экономических факторов, а от последствий геополитических процессов. Цены на первичную недвижимость повышаются и по причине заметного подорожания материалов.

Стоимость недвижимости в Грузии зависит от ее типа, размера, категории комфортности (если речь о жилом помещении), расположения, качества и состояния. Текущие цены в новостройках за кв. м по категориям :

• эконом — от 600 долларов США,
• комфорт — от 900 долларов США без ремонта;
• премиум — от 1600 $ (в большинстве предложений с ремонтом).

На вторичном рынке квартиры с ремонтом, мебелью, техническим оборудованием — от 1100 долларов. Цена земельных участков без статуса сельхозназначения — от 50 долларов за кв. м. Частные дома на вторичном рынке, считалось, можно купить за 15 тыс. долларов, сегодня цены значительно выше даже на старые объекты (ориентир — от 50 тыс. долларов за дом и выше).

Типы недвижимости в Грузии на продажу

Недвижимость представлена:

• первичным и вторичным жильем;
• коммерческим фондом (складские, торговые, офисные объекты);
• застройкой, находящейся на стадии проектирования, возведения;
• свободными земельными участками под застройку.

В самых развитых городах (Тбилиси, Батуми) объемы продаж вторички и первичного рынка примерно равны, тогда как в менее престижных местах вторичное жилье заметно преобладает над новым из-за недостаточного количества застройки, ее осуществления в мало выгодных для последующей продажи местах.

Помимо квартиры можно приобрести дом, участок земли. Что касается частных домов — ситуация следующая: качественных современных построек на рынке крайне мало.

Купить недвижимость в Грузии на первичном рынке можно на разных стадиях (этапах) строительства:

• черный каркас (с окончанием работ по бетону, цементу),
• белый каркас (сантехнические, электромонтажные работы),
• зеленый каркас (готовое жилье с косметическим ремонтом без мебели, оборудования),
• под ключ (с мебелью, оборудованием).

Зеленый каркас — самый распространенный вариант покупки инвесторами-иностранцами, как и объект под ключ.

Квартиры на вторичном рынке в советском стиле не так выгодны для инвесторов (меньше цена аренды), но их можно быстро начать сдавать в аренду местным жителям.

Недвижимость в исторической части предназначена для сохранения, поэтому запрещено вносить изменения в фасад, за что возможен штраф. Приобретение выгодно для краткосрочной аренды туристам. Наибольшим спросом у нерезидентов пользуются именно такие объекты. Рядом бары, рестораны, магазины, в шаговой доступности — достопримечательности. Недвижимость старой части — это и квартиры в «итальянских двориках» (менее востребованные объекты), поскольку окна таких квартир почти всегда выходят не на улицу, а в коридор, внутренний двор, состояние часто оставляет желать лучшего. Однако имеются дворы и после реконструкции, реставрации, где по-настоящему можно ощутить местный колорит.

Сайт недвижимости в Грузии (весь каталог)

Целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору и просто покупателю в помощь сайт GEOLN.COM, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Грузии (нюансы)

Вся информация о сделках с недвижимостью имеется в публичном реестре. Нерезидентам целесообразно обезопасить себя, проверив данные по кадастровому коду. Поскольку выписка выдается и сделка оформляется на грузинском языке, важно найти переводчика. При покупке квартиры в строящемся доме правильнее предварительно проверить репутацию застройщика. Личное присутствие покупателя при заключении сделки необязательно, недвижимость может быть приобретена через доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности с предоставлением действующих контактных данных и копии паспорта. Позитивной особенностью приобретения недвижимости можно считать и наличие предоставляемой многими застройщиками беспроцентной рассрочки. Недвижимость реально купить даже за криптовалюту.

Зарубежные граждане имеют право на покупку любой недвижимости в Грузии, кроме земель сельскохозяйственного значения, которых на рынке не так много. Изменить статус земли возможно, но процесс займет от полугода, поэтому есть смысл сразу подбирать соответствующие варианты.

Если стоимость купленного жилья превышает сто тысяч долларов, появляется право получить вид на жительство. Также собственнику нужно будет оплачивать потребляемые коммунальные услуги: свет, воду, пользование лифтом. При этом нужно помнить, что в новых строениях нет централизованного отопления, используются газовые колонки, кондиционеры с функцией обогрева и прочее оборудование, которое владелец квартиры покупает, самостоятельно решая, сколько точек обогрева установить.

Приобретение недвижимости в Грузии — перспективное вложение с целью получения дохода от сдачи в аренду, проживания в свободной, толерантной стране с комфортным климатом, развивающейся экономикой.