Objetos encontrados

Bienes inmuebles en edificios nuevos de desarrolladores de Georgia

Dreamland Oasis
Dreamland Oasis
1600$ — 2890$ / m2
ID: 34 | 20 pisos | Apart-hotel | 20m Al mar
DK APARTMENTS in the Beach Tower complex
DK APARTMENTS in the Beach Tower complex
1350$ — 2000$ / m2
ID: 20162 | 33 pisos | 300m Al mar
Intourist Residence
Intourist Residence
850$ — 1150$ / m2
ID: 193 | 37 pisos | Apart-hotel | 200m Al mar
Rainbow by Wyndham
Rainbow by Wyndham
Desde 550$ / m2
ID: 6887 | 15 pisos | Apart-hotel | 100m Al mar
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Reventa de propiedad de propietarios en Georgia

Piso de dos dormitorios y salón-cocina junto al mar
Piso de dos dormitorios y salón-cocina junto al mar
77.000$
ID: 20440 | 69 m2 | Piso: 24/25 | apartamento
piso de dos habitaciones
piso de dos habitaciones
58.500$
ID: 21644 | 58 m2 | Piso: 17 | apartamento
Adosado en venta en Batumi
Adosado en venta en Batumi
176.000$
ID: 21632 | 165 m2 | Piso: 2 | Casa adosada
apartamentos en venta en Tiflis
apartamentos en venta en Tiflis
1.000.000$
ID: 21630 | 583 m2 | Piso: 8 | apartamento
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Propiedad comercial en Georgia

Terrenos en venta
Terrenos en venta
42.000$
ID: 20594 | 1400 m2 | Propiedad comercial
Oficina en venta en la ciudad de Gardabani
Oficina en venta en la ciudad de Gardabani
40.000$
ID: 20431 | 145 m2 | Piso: 2/2 | Propiedad comercial
propiedad comercial en venta
propiedad comercial en venta
350.000$
ID: 20410 | 120 m2 | Propiedad comercial
Local comercial en venta 400.00 m²
Local comercial en venta 400.00 m²
300.000$
ID: 20308 | 400 m2 | Propiedad comercial
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Georgia. Grandes ofertas inmobiliarias

Piso de dos dormitorios y salón-cocina junto al mar
Piso de dos dormitorios y salón-cocina junto al mar
77.000$
ID: 20440 | 69 m2 | Piso: 24/25 | apartamento
Hotel en primera línea de costa
Hotel en primera línea de costa
1.100.000$
ID: 20698 | 1250 m2 | Piso: 5/5 | Hotel
hotel en venta
hotel en venta
1.300.000$
ID: 20395 | 8000 m2 | Piso: 3/3 | Hotel
Venta urgente piso de dos dormitorios independientes
Venta urgente piso de dos dormitorios independientes
65.000$
ID: 20259 | 59 m2 | Piso: 11/12 | apartamento
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Los inmuebles en Georgia

País en el mapa

Georgia (en georgiano - Sakartvelo) es un país ubicado en el Cáucaso, en el cruce de Europa del Este y Asia Occidental, una parte del territorio se encuentra en el este de la costa del Mar Negro.

El mercado y precios inmobiliarios en Georgia

El mercado georgiano es interesante para inversores con alta rentabilidad, ofrece posibilidad de venta rápida de propiedades a precios de mercado, legislación cómoda, economía en desarrollo y estabilidad política relativa. El país es hermoso por su naturaleza.

Teniendo en cuenta las circunstancias de fuerza mayor (la afluencia de ciudadanos rusos y bielorrusos), los precios de compra y alquiler de bienes inmuebles aumentaron. Algunos expertos usan epítetos al evaluar los aumentos de precios: "impredecible, nunca antes visto". Si en Tbilisi o Batumi era posible comprar un apartamento, una casa económica según los estándares europeos, hoy la situación ha cambiado. Es tan dinámico que los expertos tienen diferentes estimaciones: desde "el doble" hasta "20%" de crecimiento.

Los principales compradores e inquilinos de apartamentos son especialistas en TI, personas con ahorros significativos, por lo que reaccionó el mercado inmobiliario. Nadie puede predecir cuánto durará la tendencia al alza, ya que mucho no depende de factores económicos objetivos, sino de las consecuencias de los procesos geopolíticos. Los precios de los inmuebles de obra nueva también están aumentando debido a un aumento notable en el costo de los materiales.

El costo de los inmuebles en Georgia depende de su tipo, tamaño, categoría de comodidad, ubicación, calidad y estado de entrega (si estamos hablando de propiedades residenciales). Precios actuales en obra nueva por m2:

  • Económicos - desde 600 dólares estadounidenses;
  • Cómodos - desde $ 900, propiedades sin reparaciones;
  • Premium: desde $1600 (en la mayoría son ofertas con reparaciones).

En el mercado secundario, los apartamentos con reparaciones, muebles y electrodomésticos empiezan desde $1,100. El precio de los terrenos urbanizables es de $50 por metro cuadrado. Se creía que las casas privadas en el mercado secundario se podían comprar por 15 mil dólares, hoy los precios son mucho más altos incluso para las viviendas antiguas (punto de referencia: desde 50 mil dólares por casa y más).

Tipos de inmuebles en Georgia en venta

Las propiedades están representadas por:

  • La vivienda primaria y secundaria;
  • La propiedad comercial (almacén, venta al por menor, instalaciones de oficinas);
  • Los edificios en la etapa de diseño o construcción;
  • Los terrenos baldíos para construir.

En las ciudades más desarrolladas (Tiflis, Batumi), los volúmenes de venta en los mercados secundario y primario son aproximadamente iguales, mientras que en lugares menos prestigiosos, la vivienda secundaria prevalece notablemente sobre la obra nueva debido a la cantidad insuficiente de desarrollo, su implementación en lugares que son poco rentable para su posterior venta.

Además del apartamento, puedes comprar una casa o un terreno. En cuanto a las casas particulares, la situación es la siguiente: hay muy pocos edificios modernos de alta calidad en el mercado.

Puede comprar inmuebles en Georgia en el mercado primario en diferentes etapas (fases) de construcción:

  • El marco negro (con la finalización del trabajo en hormigón, cemento),
  • El marco blanco (con plomería, electricidad),
  • El marco verde (vivienda terminada con reparaciones cosméticas sin muebles, electrodomésticos),
  • Llave en mano (con muebles y electrodomésticos).

El marco verde y el estado “llave en mano” es la opción de compra más común para los inversores extranjeros.

Los apartamentos de estilo soviético en el mercado secundario no son tan rentables para los inversores (el precio del alquiler es más bajo), pero se pueden alquilar rápidamente a las familias georgianas.

Las propiedades en el casco antiguo están destinadas a ser preservadas, por lo tanto, está prohibido realizar cambios en la fachada, por lo que es posible una multa. La adquisición es beneficiosa para alquileres a corto plazo para turistas. Dichas propiedades tienen la mayor demanda entre los no residentes. Cerca de bares, restaurantes, tiendas, a poca distancia - atracciones. Los bienes raíces del casco antiguo también incluyen apartamentos con los "patios italianos" ( las propiedades menos buscadas), ya que las ventanas de dichos apartamentos casi siempre dan al corredor, al patio, el estado de la vivienda a menudo deja mucho que desear. Sin embargo, hay patios después de la reconstrucción, restauración, donde realmente se puede sentir el sabor local.

Web inmobiliaria de Georgia (catálogo completo)

Es recomendable utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM, donde se presentan las viviendas en venta, puede ayudar al inversor y al comprador.

La compra de los inmuebles en Georgia

Toda la información sobre las transacciones inmobiliarias está disponible en el registro público. Es recomendable que los no residentes se protejan comprobando los datos del código catastral. Dado que el extracto se emite y la transacción se ejecuta en georgiano, es importante encontrar un intérprete. Al comprar un apartamento o una casa en construcción, es más correcto verificar primero la reputación de la compañía constructora. La presencia personal del comprador al concluir la transacción es opcional, la propiedad se puede comprar a través de un fideicomisario sobre la base de un poder notariado con la provisión de datos de contacto válidos y una copia del pasaporte. Una característica positiva de la adquisición de bienes inmuebles puede considerarse la presencia de cuotas sin intereses proporcionadas por muchos promotores. Los bienes inmuebles se pueden comprar incluso con criptomonedas.

Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar cualquier bien inmueble en Georgia, excepto las tierras agrícolas, que no se encuentran tanto en el mercado. Es posible cambiar el estado del terreno, pero el proceso tomará de seis meses, por lo que tiene sentido seleccionar de inmediato las opciones apropiadas.

Si el costo de la vivienda adquirida supera los cien mil dólares, aparece el derecho a obtener un permiso de residencia. Además, el propietario deberá pagar los servicios públicos consumidos: electricidad, agua, uso del ascensor. Al mismo tiempo, debe recordarse que en los edificios nuevos no hay calefacción centralizada, se utilizan calentadores de agua a gas, acondicionadores de aire con función de calefacción y otros equipos, que compra el propietario del apartamento, decidiendo independientemente cuántos puntos de calefacción instalar en pc.

La adquisición de los inmuebles en Georgia es una inversión prometedora para recibir ingresos del alquiler, vivir en un país libre y tolerante con un clima agradable y una economía en desarrollo

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Preguntas más frecuentes

¿Es posible comprar una propiedad en Georgia de forma remota?
¿Pueden los ciudadanos de otros países comprar propiedades en Georgia?
¿Puedo obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad en Georgia?
¿Está disponible el plan de cuotas para comprar una propiedad en Georgia?