格鲁吉亚 开发商的新建筑中的房地产
格鲁吉亚 业主的转售财产
格鲁吉亚的商业地产
格鲁吉亚。热门房地产交易
格鲁吉亚房地产
地图上的国家
格鲁吉亚（Georgian - Sakartvelo） 位于高加索地区，位于东欧和西亚的交汇处，部分领土位于黑海东岸。
格鲁吉亚的房地产市场及价格
格鲁吉亚房地产市场 对投资者来说非常有吸引力，因其 高收益率、可快速按市场价出售的机会、宽松的法律、不断发展的经济以及相对稳定的政治环境。此外，该国因其优越的自然条件而美丽宜居。
由于 俄罗斯和白俄罗斯公民的大量涌入，房地产购买和租赁价格 大幅上涨。一些专家形容价格上涨为“前所未有”，过去许多人还能以相对较低的价格（按欧洲标准）购房，但如今情况已经发生了 剧烈变化。涨幅如此之快，以至于专家们的估计不同，涨幅从 20% 到翻倍不等。
IT 行业人士 已成为 主要的购房者和租客，他们拥有充足的储蓄，因此推动了市场需求和价格上涨。然而，目前尚不清楚这种趋势将持续多久，因为房地产价格的波动 不仅受经济因素影响，还受地缘政治因素影响。
此外，建筑材料价格的上涨 也导致了 新房价格上涨
格鲁吉亚房地产价格（按类型分类）
新建住宅价格（每平方米）：
- 经济型：600 美元起
- 舒适型：900 美元起（无装修）
- 高端型（豪华）：1,600 美元起（大部分提供精装修）
二手房市场价格：
- 精装修+家具+家电的公寓：1,100 美元起/平方米
- 非农业用地：50 美元起/平方米
- 过去，二手市场上的独立住宅 约 15,000 美元，但现在价格大幅上涨，即使是老旧房屋，价格也从 50,000 美元起。
格鲁吉亚房地产类型
在格鲁吉亚，您可以购买以下类型的房产：
- 一手房和二手房
- 商业地产（仓库、商铺、办公楼等）
- 在建或规划中的新楼盘
- 建筑用地
在 主要城市（第比利斯、巴统），新房和二手房市场的销售量大致相当，而在 较不发达的地区，二手房交易明显占优，因为新房开发量不足，且部分位置较不理想。
除公寓外，您还可以购买 独立住宅（带土地），但市场上的高品质现代化住宅供应量较少。
格鲁吉亚楼盘建设阶段
在格鲁吉亚，您可以在不同的施工阶段 购买新房：
- 黑框结构（仅完成混凝土基础施工）
- 白框结构（已安装水电管线）
- 绿框结构（精装修，但无家具和电器）
- 交付即住（精装修+家具+电器）
对于外国买家，最受欢迎的选择是绿框结构或交付即住的房产。
苏联风格的二手房 对于投资者而言 吸引力较小，因为 租金较低，但它们通常可以 快速租给本地居民。
历史城区的房地产
历史城区的房产受政府保护，因此 不得擅自改动建筑外立面（违规可能会被罚款）。然而，这类房产非常适合短期租赁给游客，因其靠近餐厅、酒吧、商店和著名景点，受到非本地居民的青睐。
在老城区，许多房产位于**“意大利庭院”** 内。这类房产需求较低，因为 大多数窗户面向内院而非街道，且许多房屋状况较差，但经过翻新后的房产可以提供浓厚的当地特色。
格鲁吉亚房地产网站
建议使用专业信息并遵循专家建议。GEOLN.COM 提供完整的房地产目录，供全球投资者和买家使用。
格鲁吉亚购房须知
- 所有房地产交易信息都可在公共登记处查询。
- 建议买家（尤其是外国人）核实房地产的地籍编码 以确保产权清晰。
- 所有文件均以格鲁吉亚语签发，因此 需要翻译服务。
- 购买 期房 时，建议 检查开发商的信誉。
- 买家无需亲自到场，可通过 公证委托书 由代理人代办购房手续。
- 许多开发商提供无息分期付款计划，这对买家来说是一个优势。
- 可以使用加密货币购房。
外国人在格鲁吉亚购房的限制与优势
- 外国公民可购买所有类型的房地产，除农业用地外（此类土地交易有限制）。
- 农业用地可申请更改用途，但手续至少需要 6 个月。
- 购房金额超过 10 万美元 的买家有 资格申请居留许可。
- 购房者需承担 水电费、电梯维护费等物业费用。
- 新建筑无集中供暖，但业主可自行安装 空调（带加热功能）或其他取暖设备。
为什么在格鲁吉亚投资房地产？
格鲁吉亚房地产市场充满机遇，无论是 投资租赁收益，还是 在一个自由、宽容、经济发展迅速的国家定居生活，都是非常有吸引力的选择。
格鲁吉亚的房地产价格
| 城市 | Price from |
|---|---|
| Rustavi | 500$ / м2 |
| 古道里 | 1150$ / м2 |
| 巴库里阿尼 | 800$ / м2 |
| 巴统 | 290$ / м2 |
| 库塔伊西 | 450$ / м2 |
| 戈尼奥 | 413$ / м2 |
| 查克维 | 1000$ / м2 |
| 科贝莱 | 700$ / м2 |
| 第比利斯 | 250$ / м2 |
| 隔离 | 450$ / м2 |