Makhinjauri 开发商的新建筑中的房地产
Makhinjauri 业主的转售财产
马欣贾乌里房地产
地图位置、气候与基础设施
马欣贾乌里（Makhinjauri）是格鲁吉亚的一个前城市型居民点，自2013年起成为巴统市的一个地区。它位于格鲁吉亚黑海沿岸，距离市中心约6公里，海拔约15米，靠近植物园。
气候为湿润的亚热带气候：冬季温暖，夏季炎热，并伴有大量降水。年平均气温为+14摄氏度。
马欣贾乌里是一个具有独特小气候的矿泉疗养胜地，靠近大海与山脉，是放松休闲与康养疗愈的理想之地。这里的海滩宽阔，由鹅卵石覆盖，入海处坡度平缓，海滩由当地工作人员定期清洁。提供的水上娱乐项目包括水上摩托、水上自行车、滑翔伞和游艇出海等。
马欣贾乌里房地产市场与价格
该地区的房地产市场活跃，销售数量不断增长，主要原因是来自俄罗斯、白俄罗斯以及其他国家的大量游客和移民涌入。专家指出，房地产需求持续上升。马欣贾乌里的房地产价格因舒适度、面积等不同而有所差异：
住宅类：
- 低端：400–600 美元/平方米
- 中端：601–1000 美元/平方米
- 高端：1001–2500 美元/平方米
- 土地：起价为每平方米 50 美元
- 商业用房：起价为每平方米 500 美元
影响价格的因素包括与市中心、海岸线的距离以及基础设施的发展程度。需要注意的是，市场价格在不断变化，建议在购房时查阅最新信息。
待售房产类型
马欣贾乌里的房产包括一手房、二手房、商业地产（如咖啡馆、餐厅、商店、民宿等）以及用于开发的土地。
购置一手住宅可选择“黑色框架”（仅完成混凝土结构）或“拎包入住”状态（带装修、家具和设备）。住宅物业包括住宅小区公寓、独立别墅（小屋）、以及酒店式公寓。买家的反馈表明，新建项目符合建筑标准。
投资商业房地产是一个颇具吸引力的选择，因为马欣贾乌里的游客数量在持续增加。低层住宅建设（如独栋别墅、联排别墅、花园洋房）是该地区的新趋势。这类物业价格较高且仍在上升，因此通过出租或土地升值可以带来可观收益。
马欣贾乌里房地产网站（完整目录）
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在马欣贾乌里购买房产：注意事项
由于不动产登记和合同签署以格鲁吉亚语进行，建议聘请翻译协助。许多开发商提供无息分期付款方案。新楼盘通常没有集中供暖系统，购房者需自行购买燃气热水器、具备加热功能的空调等设备。
外国公民可购买除农业用地以外的任何类型不动产。若购房金额达到或超过10万美元，购房者有资格申请格鲁吉亚的居留许可。
结论：
在马欣贾乌里购买房地产是一个明智的投资选择，无论是用于出租获利、升值出售，还是作为度假或永久居住地。这里地处黑海岸边，拥有洁净的海水、宜人的气候和日益发展的基础设施。