格鲁吉亚的新建楼盘
地理位置、气候与经济
格鲁吉亚（或称萨卡特维洛）是位于东欧、黑海东南海岸的国家。它是欧洲委员会、欧洲航空安全组织（Eurocontrol）、欧洲安全与合作组织（OSCE）及民主与经济发展组织的成员。
该国西部属亚热带气候，东部则为亚热带向温带过渡的气候。1月平均气温为+3°C 至 -2°C，8月为+23°C 至 +26°C。
格鲁吉亚的经济活动主要集中在农业种植、矿产开采、饮料生产以及金属、机械和化工产品的制造。旅游业是该国经济的重要组成部分。国际旅游快速发展，占服务出口收入的约61.4%。
格鲁吉亚新建住宅市场
随着移民潮和旅游吸引力的增长，格鲁吉亚的新房市场迅速崛起。这意味着在热门地段购买房产是一个有利可图的投资选择。如果将购买格鲁吉亚新建公寓视为一种投资，应考虑到长期租赁需求持续增长，越来越多的外国人，尤其是独联体国家的公民，来到这里长期居住或度假。
近年来，格鲁吉亚房地产市场发展迅速，新建筑项目的建设速度加快。
在格鲁吉亚最具风景和旅游吸引力的城市（如第比利斯、巴统、库塔伊西、古道里、鲁斯塔维、巴库里亚尼）中的住宅项目非常受欢迎，购房者往往是为了出租、获取稳定收入或自住。投资者积极在酒店式公寓项目中购买即将竣工的房产。第比利斯和巴统是投资市场发展最快的城市。
巴统的新房项目吸引着大量投资者，该城市拥有独特的自然环境、临海的地理优势以及干净整洁的海滩，房源从价格亲民的一居室公寓到高端海景豪华公寓应有尽有。
近年来，市场重心逐渐转向郊区。投资者越来越倾向于在度假区购买房产。特别受欢迎的是位于一线海景地段的新建住宅。格鲁吉亚开发商交付的房产为拎包入住状态，配备齐全的工程系统，并具备接入额外设施的能力。
格鲁吉亚新建住宅的价格
格鲁吉亚新房价格取决于房产的类型、面积、等级（经济型、舒适型、豪华型）、质量和状态。此外，新房的位置对价格起着重要作用。
根据网站 GEOLN.COM 的数据，新建住宅每平方米的大致价格为：
- 第比利斯：1,500 至 5,000 美元
- 巴统：580 至 1,200 美元
格鲁吉亚新建住宅的类型
潜在投资者可以选择以下类型的新建房产：
- 住宅类：公寓、套房、别墅、独栋住宅、顶层公寓等
- 商业类：写字楼、商业物业、酒店、公寓式酒店、餐厅、咖啡厅等
如何购买格鲁吉亚开发商的新房：投资要点
投资格鲁吉亚新建住宅的优势：
- 通过购房可获得居留权或入籍机会
- 投资回报周期短（租金收益可达每年10–15%）
- 新房价格亲民
- 良好的营商环境（政府持续推行经济自由化改革，减少商业流程中的官僚程序）
- 税收负担低（无房产税）
- 格鲁吉亚银行愿意为外国人提供贷款与分期付款
购买新房的程序由法律明确规定，交易流程透明。外国人可以自由在格鲁吉亚购买新房。所有初级房地产交易信息可在公共登记处查阅。在购买在建住宅时，建议先核查开发商的信誉。
我们建议您寻求专业人士的帮助，以降低投资风险和损失。GEOLN 的专家可根据客户的个人需求为您精心挑选房源。整个买卖流程由专业团队全程协助，包括文件准备和交易办理。
在格鲁吉亚购买开发商新房是极具前景的投资选择，可通过出租实现快速回本，带来稳定收入，并有助于通过投资项目获得居留权和国籍。