المشاريع السكنية الجديدة في جورجيا
الموقع على الخريطة، المناخ، والاقتصاد
جورجيا، أو ساكارتفيلو، هي دولة تقع في شرق أوروبا على الساحل الجنوبي الشرقي للبحر الأسود. وهي عضو في مجلس أوروبا، ومؤسسة Eurocontrol، ومنظمة الأمن والتعاون في أوروبا (OSCE)، ومنظمة الديمقراطية والتنمية الاقتصادية.
في غرب البلاد يسود مناخ شبه استوائي، بينما في الشرق المناخ انتقالي بين شبه الاستوائي والمعتدل. متوسط درجة الحرارة في يناير يتراوح بين +3 إلى -2 مئوية، وفي أغسطس بين +23 إلى +26 مئوية.
يتركز النشاط الاقتصادي في جورجيا على الزراعة، واستخراج المعادن، وإنتاج المشروبات، بالإضافة إلى صناعة المعادن، والآلات، والمواد الكيميائية. يشكل السياحة أحد أهم أعمدة الاقتصاد الجورجي. السياحة الدولية تشهد نمواً سريعاً، حيث تمثل حوالي 61.4% من دخل البلاد من تصدير الخدمات.
سوق العقارات الجديدة في جورجيا
يشهد سوق العقارات الجديدة في جورجيا نمواً ملحوظاً، بفضل موجة الهجرة وجاذبية البلاد السياحية. وهذا يعني أن شراء عقار في موقع مرغوب هو استثمار مربح. وإذا نظرنا إلى شراء شقة في مشروع جديد كاستثمار، ينبغي الانتباه إلى أن الطلب على الإيجار طويل الأجل في ازدياد مستمر، بسبب تزايد عدد الأجانب، وخاصة من دول رابطة الدول المستقلة، الذين يأتون إلى جورجيا لفترات طويلة أو لقضاء العطلات.
شهد سوق العقارات في جورجيا خلال السنوات الأخيرة تطوراً ديناميكياً. وتيرة بناء العقارات الجديدة تتسارع بشكل ملحوظ.
المجمعات السكنية في أجمل وأشهر المواقع السياحية في البلاد (تبليسي، باتومي، كوتايسي، جودوري، روستافي، باكورياني) تشهد طلباً مرتفعاً من المشترين المحتملين، سواء للإيجار أو تحقيق دخل مستقر أو للسكن الخاص. المستثمرون يشترون بشكل نشط شققاً في مجمعات فندقية في مراحل البناء الأخيرة. وتُعد تبليسي وباتومي من أنجح المدن من حيث تطور السوق الاستثماري.
تجذب المشاريع الجديدة في باتومي المستثمرين بسبب الطبيعة الخلابة للمدينة ووجود البحر والشواطئ النظيفة. تتوفر وحدات سكنية بأسعار مناسبة (مثل الاستوديوهات الصغيرة) وكذلك شقق فاخرة مطلة على البحر.
في الآونة الأخيرة، تحول التركيز بشكل جزئي إلى الضواحي. المستثمرون أصبحوا يشترون العقارات في مناطق المنتجعات بشكل متزايد. تُعد الشقق المطلة على البحر في الصف الأول من الشاطئ ذات قيمة عالية. يتم تسليم العقارات الجديدة في جورجيا من قبل المطورين جاهزة للاستخدام، مزودة بأنظمة البنية التحتية مع إمكانية توصيل خدمات إضافية.
أسعار العقارات في جورجيا (في المشاريع الجديدة)
تختلف أسعار العقارات في جورجيا حسب نوع العقار، حجمه، فئته (اقتصادي، مريح، فاخر)، جودته وحالته. كما أن موقع العقار يلعب دوراً كبيراً في تحديد السعر.
وفقاً لموقع GEOLN.COM، فإن الأسعار التقريبية للمتر المربع في مشاريع البناء الجديدة في جورجيا كالتالي:
- تبليسي: من 1,500 إلى 5,000 دولار أمريكي
- باتومي: من 580 إلى 1,200 دولار أمريكي
أنواع العقارات الجديدة في جورجيا
يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين الأنواع التالية من العقارات:
- السكنية: شقق، شقق مفروشة، فلل، منازل خاصة، بنتهاوس، وغيرها
- التجارية: مكاتب، محلات تجارية، فنادق، مطاعم، مقاهي، وغيرها
كيفية شراء شقة من المطور العقاري في جورجيا: نقاط استثمارية مهمة
مزايا الاستثمار في المشاريع الجديدة في جورجيا:
- إمكانية الحصول على الإقامة أو الجنسية من خلال شراء العقار
- عائد استثماري سريع (دخل سنوي من الإيجار يتراوح بين 10-15%)
- أسعار مناسبة للمشاريع الجديدة
- بيئة أعمال مشجعة (الحكومة تنفذ إصلاحات منتظمة لتحرير الاقتصاد وتقليل البيروقراطية)
- ضرائب منخفضة (لا يوجد ضريبة على الممتلكات)
- البنوك الجورجية تقدم قروضاً بسهولة للأجانب، وكذلك خيارات تقسيط
إجراءات شراء وبيع الشقق في المشاريع الجديدة في جورجيا منظمة بوضوح وفق القانون، والعملية شفافة. يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق بحرية في جورجيا. يتم تسجيل كل الصفقات في السجل العقاري العام.
عند شراء شقة في مشروع تحت الإنشاء، من الأفضل التحقق من سمعة المطور.
ننصح باللجوء إلى مختصين لتقليل المخاطر والخسائر. يقدم خبراء GEOLN خدمات اختيار العقار المناسب بناءً على المعايير الفردية لكل عميل. تتم عمليات الشراء والبيع بمرافقة محترفين يقومون بإعداد الوثائق اللازمة وإتمام جميع الإجراءات بشكل شامل.
الشقق من المطور في جورجيا تمثل استثماراً واعداً، حيث يتم استرداد قيمتها بسرعة من خلال التأجير، وتوفر دخلاً ثابتاً، وتساعد على الحصول على الإقامة والجنسية في إطار برنامج الاستثمار.