דירות חדשות בגאורגיה
מיקום על המפה, אקלים וכלכלה
גאורגיה, או סאקרטוולו, היא מדינה במזרח אירופה, השוכנת בדרום־מזרח חופי הים השחור. היא חברה במועצת אירופה, ב-Eurocontrol, ב-OSCE ובארגון לדמוקרטיה ופיתוח כלכלי.
במערב המדינה שורר אקלים סובטרופי, ובמזרח - אקלים מעבר מסובטרופי לממוזג. הטמפרטורה הממוצעת בינואר נעה בין +3 ל־−2 מעלות צלזיוס, ובאוגוסט בין +23 ל־+26 מעלות.
הפעילות הכלכלית של המדינה מתמקדת בגידול תוצרת חקלאית, כריית מינרלים, ייצור משקאות, וכן ייצור מתכות, מכונות וכימיקלים. התיירות מהווה מרכיב חשוב בכלכלת גאורגיה. תיירות בינלאומית הפכה לתחום בצמיחה מהירה – כ־61.4% מהכנסות שירותי הייצוא בגאורגיה מגיעות מתיירות.
שוק הבנייה החדשה בגאורגיה
הפופולריות של פרויקטים חדשים בגאורגיה גדלה במהירות על רקע גל ההגירה והאטרקטיביות התיירותית של המדינה. משמעות הדבר היא שרכישת נכס באזור מבוקש היא השקעה משתלמת. אם מסתכלים על רכישת דירה בבנייה חדשה בגאורגיה כהשקעה, יש לקחת בחשבון שהביקוש להשכרות לטווח ארוך נמצא בעלייה מתמדת, שכן יותר ויותר זרים – במיוחד אזרחי מדינות חבר העמים – מגיעים לשהות ארוכה או חופשות במדינה.
שוק הנדל"ן בגאורגיה מתפתח בקצב מואץ בשנים האחרונות. הבנייה של נדל"ן חדש מתבצעת במהירות גבוהה.
מתחמי מגורים באזורים הציוריים והתיירותיים ביותר של המדינה (טביליסי, בטומי, קוטאיסי, גודאורי, רוסטאבי, בקוריאני) זוכים לביקוש רב מצד רוכשים פוטנציאליים למטרות השכרה עתידית, יצירת הכנסה יציבה או מגורים אישיים. משקיעים רבים רוכשים דירות במתחמים מלונאיים בשלבי סיום הבנייה. הערים המובילות בפיתוח שוק ההשקעות הן טביליסי ובטומי.
הבנייה החדשה בבטומי מושכת משקיעים בזכות הטבע הייחודי של העיר, הקרבה לים והחופים המטופחים. ישנם סטודיואים קטנים במחירים נוחים וכן דירות יוקרה מול הים עם נוף פנורמי.
לאחרונה, ישנה מגמה של מעבר להשקעות בפרברים. יותר ויותר משקיעים רוכשים נדל"ן באזורים תיירותיים ונופשיים. במיוחד מוערכות דירות עם נוף לים בפרויקטים הממוקמים בקו הראשון לחוף. נכסים מקבלן בגאורגיה נמסרים כשהם מוכנים לאכלוס, עם תשתיות הנדסיות ואפשרות חיבור למערכות נוספות.
מחירי נדל"ן בבנייה חדשה בגאורגיה
מחיר הנדל"ן בגאורגיה תלוי בסוג הנכס, גודלו, רמתו (אקונומי, קומפורט, פרימיום), איכותו ומצבו. כמו כן, מיקום הפרויקט החדש מהווה גורם משמעותי בתמחור.
לפי אתר GEOLN.COM, המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים חדשים בגאורגיה הוא:
- טביליסי: מ-1,500 ועד 5,000 דולר אמריקאי
- בטומי: מ-580 ועד 1,200 דולר אמריקאי
סוגי נכסים בבנייה חדשה בגאורגיה
משקיעים פוטנציאליים יכולים לבחור בין סוגי הנדל"ן הבאים בפרויקטים חדשים:
- מגורים: דירות, דירות סטודיו, וילות, בתים פרטיים, פנטהאוזים ועוד
- מסחריים: משרדים, נכסים מסחריים, מלונאות, מסעדות, בתי קפה ועוד
כיצד לרכוש דירה מקבלן בגאורגיה – היבטים להשקעה
יתרונות ההשקעה בפרויקטים חדשים בגאורגיה:
- אפשרות לקבלת תושבות ואזרחות גאורגית באמצעות רכישת נדל"ן
- החזר השקעה מהיר – הכנסה מהשכרה של 10–15% לשנה
- מחירי נדל"ן נגישים
- אקלים עסקי טוב – הממשלה מבצעת רפורמות לקידום ליברליזציה כלכלית והפחתת בירוקרטיה
- מיסוי נמוך – אין מס רכוש
- בנקים גאורגיים מעניקים הלוואות ומשכנתאות לזרים
הליך רכישת דירה בפרויקט חדש בגאורגיה מוסדר באופן חוקי ברור, ותהליך הרכישה שקוף. אזרחים זרים רשאים לרכוש דירה באופן חופשי. מידע על עסקאות בנדל"ן ראשוני נגיש במרשם הציבורי.
בעת רכישת דירה בפרויקט בבנייה, חשוב לבדוק את מוניטין הקבלן.
מומלץ להיעזר במומחים כדי למזער סיכונים והפסדים. המומחים של GEOLN מבצעים התאמה אישית של דירות לפי דרישות הלקוח. הליך רכישה ומכירה של נדל"ן חדש בגאורגיה מלווה באנשי מקצוע המוודאים הכנה מלאה של כל המסמכים וביצוע מקיף של העסקה.
דירות מקבלן בגאורגיה הן השקעה מבטיחה: הן מחזירות את ההשקעה במהירות בזכות השכרה, מייצרות רווחים יציבים ותורמות לקבלת תושבות ואזרחות במסגרת תוכניות השקעה.