כל הנדל"ן גיאורגיה

מדינה על המפה

גאורגיה (בגאורגית – סאქארתווֶלו) – מדינה הממוקמת בקווקז, בצומת שבין מזרח אירופה למערב אסיה. חלק מהשטח שלה נמצא בחוף המזרחי של הים השחור.

השוק והמחירים של נדל"ן בגאורגיה

שוק הנדל"ן הגאורגי מעניין משקיעים בשל תשואה גבוהה, אפשרות למכירה מהירה של נכסים במחירי השוק, חקיקה נוחה, כלכלה מתפתחת ויציבות פוליטית יחסית. המדינה מושכת גם בשל היופי הטבעי שלה.

בהתחשב בנסיבות חירום (גל הגירה של אזרחים רוסים ובלארוסים), מחירי הרכישה וההשכרה של נדל"ן עלו משמעותית. חלק מהמשקיעים מתארים את עליית המחירים כ"דרמטית וחסרת תקדים". אם בעבר רבים יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה בסכום נמוך יחסית (בסטנדרטים אירופיים), כיום המצב השתנה באופן משמעותי. הדינמיקה כל כך מהירה שהערכות המומחים משתנות – יש המדברים על הכפלת מחירים, ואחרים טוענים כי העלייה היא כ-20% בלבד.

המגזר הטכנולוגי (IT) הפך למנוע המרכזי של ביקוש לרכישה והשכרה של דירות – אנשים עם חסכונות משמעותיים, שהובילו לעליית מחירים בשוק הנדל"ן. לא ניתן לחזות כמה זמן מגמה זו תימשך, שכן המחירים אינם תלויים רק בגורמים כלכליים, אלא גם בתהליכים גיאופוליטיים.

בנוסף, מחירי נדל"ן חדש עולים גם עקב העלייה במחירי חומרי הבנייה.

מחיר הנדל"ן בגאורגיה תלוי בגורמים הבאים:

• סוג וגודל הנכס
• קטגוריית נוחות (אם מדובר בדירה למגורים)
• מיקום
• איכות ומצב הנכס

מחירי דירות חדשות לפי קטגוריה (מחיר למ"ר):

• כלכלה – החל מ-600 דולר
• נוחות – החל מ-900 דולר (ללא שיפוץ)
• פרימיום – החל מ-1,600 דולר (רוב ההצעות כוללות שיפוץ)

מחירי הדירות בשוק המשני:

• דירות עם שיפוץ, ריהוט וציוד טכני – החל מ-1,100 דולר למ"ר
• קרקע שאינה חקלאית – החל מ-50 דולר למ"ר
• בעבר ניתן היה לרכוש בית פרטי בשוק המשני בכ-15,000 דולר, אך כיום המחירים הרבה יותר גבוהים (מ-50,000 דולר ומעלה).

סוגי הנכסים למכירה בגאורגיה

בגאורגיה ניתן לרכוש:

• דירות חדשות ומשומשות
• נדל"ן מסחרי (מחסנים, חנויות, משרדים)
• מבנים חדשים בשלבי תכנון או בנייה
• קרקעות לבנייה

בערים הגדולות (טביליסי, בטומי) כמות המכירות של דירות חדשות ומשומשות שווה בערך, אך בערים קטנות יותר שולט הנדל"ן המשומש, מאחר ופיתוח אזורי עדיין מוגבל.

בנוסף לדירות, ניתן לרכוש בית פרטי עם שטח קרקע. עם זאת, יש מחסור בבתים מודרניים ואיכותיים בשוק.

שלבי רכישת נדל"ן חדש

בגאורגיה ניתן לרכוש דירה בשלבי בנייה שונים:

• מצב שלד שחור (לאחר בניית היסודות והשלד)
• מצב שלד לבן (כולל תשתיות חשמל ואינסטלציה)
• מצב שלד ירוק (שיפוץ מלא ללא ריהוט ומכשירי חשמל)
• דירה מוכנה למגורים (כוללת ריהוט ומכשירי חשמל)

האפשרויות הפופולריות ביותר בקרב זרים הן מצב שלד ירוק ודירות מוכנות למגורים.

דירות בסגנון סובייטי בשוק המשני אינן רווחיות במיוחד עבור משקיעים, משום ששכר הדירה נמוך יותר, אך ניתן להשכיר אותן במהירות לתושבים מקומיים.

נדל"ן בחלקים ההיסטוריים של הערים

במרכזים ההיסטוריים של הערים, אסור לשנות את חזית הבניין (שינוי ללא היתר עלול לגרור קנסות). השקעה בדירות באזור זה כדאית עבור השכרה לטווח קצר לתיירים, משום שהן ממוקמות בסמוך למסעדות, ברים, חנויות ואתרי תיירות.

הנדל"ן בחלקים העתיקים כולל גם דירות ב**"חצרות איטלקיות"**, אך נכסים אלו פחות מבוקשים משום שהחלונות שלהם פונים לרוב לחצר פנימית ולא לרחוב, ולעיתים קרובות הן דורשות שיפוץ. עם זאת, ישנן חצרות משופצות עם אווירה מקומית ייחודית.

אתרי נדל"ן בגאורגיה

מומלץ להתייעץ עם מומחים ולפעול לפי ההמלצות שלהם. אתר GEOLN.COM מציג קטלוג של נכסים למכירה למשקיעים מכל העולם.

קניית נדל"ן בגאורגיה – דברים שחשוב לדעת

• כל המידע על עסקאות נדל"ן זמין בפומבי במרשם הציבורי.
• מומלץ לבדוק את קוד הגוש והחלקה כדי להימנע מבעיות.
• המסמכים נכתבים רק בגאורגית, לכן חשוב להיעזר במתורגמן.
• בקניית דירה בבניין בבנייה, יש לבדוק את המוניטין של היזם.
• הנוכחות האישית של הקונה אינה חובה – ניתן לרכוש נכס באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.
• יזמים רבים מציעים אפשרות לתשלומים ללא ריבית.
• ניתן לרכוש נכסים אפילו באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים.

מגבלות ויתרונות לרוכשים זרים

• זרים יכולים לקנות כל סוגי הנדל"ן, מלבד קרקע חקלאית (אלא אם כן היא משנה ייעוד).
• ניתן לשנות את הייעוד של קרקע חקלאית, אך התהליך לוקח לפחות שישה חודשים.
• מי שרוכש נכס בשווי של מעל 100,000 דולר זכאי לקבלת אשרת שהייה.
• בעלי הדירה מחויבים לשלם חשבונות שירותים (חשמל, מים, תחזוקת מעליות וכו’).
• בבניינים חדשים אין חימום מרכזי – ניתן להתקין מזגנים עם פונקציית חימום או פתרונות אחרים.

למה להשקיע בנדל"ן בגאורגיה?

רכישת נדל"ן בגאורגיה היא השקעה מבטיחה, בין אם לצורך השכרה רווחית ובין אם למגורים במדינה חופשית, סובלנית, עם אקלים נוח וכלכלה מתפתחת.