כל הנדל"ן בקוריאני, גיאורגיה

העיר על המפה, אקלים, תשתיות

בקוריאני הוא אתר סקי בגאורגיה, ממוקם מערבית לבירה טביליסי (במרחק של 180 ק"מ), בעמק בורג'ומי שבשרשרת הרי הקווקז.

האקלים קר במידה מתונה ומשתייך לאזור האקלים היבשתי הלח:

החורף מושלג, אך אינו קפוא (-5°C), עם הרבה ימי שמש וללא רוחות חזקות.

מכיוון שבקוריאני היה אחד המועמדים לאירוח אולימפיאדת החורף 2014,

גאורגיה השקיעה באזור סכומי כסף עצומים (כ-3 מיליארד דולר).

נבנו מסלולים חדשים במיוחד לאליפות העולם בפריסטייל ובסנובורד שתתקיים בשנת 2023.

בקוריאני ידועה בגניה הבוטניים, במעיינות המינרליים, מוקפת ביערות ומהווה יעד אטרקטיבי לחובבי ספורט חורף, עם מסלולי גלישה ברמות שונות, מסלול סקי למרחקים, קפיצות סקי, מדרונות טבעיים המתאימים לסקי חופשי (Freeride).

בקוריאני אינה נופלת מהאתרים הטובים בעולם בתשתיות מפותחות הכוללות:

מעליות סקי, מסעדות, חנויות, בתי מלון ומרכזי ספא.

שוק הנדל"ן והמחירים בבקוריאני

בקוריאני הוא אתר הסקי הרווחי ביותר בגאורגיה.

מומחים מעריכים כי התשואה השנתית יכולה להגיע עד 20%, בשל:

עונת תיירות ארוכה במיוחד (8 חודשים בשנה)

תשתיות מפותחות וממשיכות להשתפר

הפעילות בשוק הנדל"ן נמצאת בעלייה.

הביקוש והיקף המכירות עולים, מה שמוביל לעליית מחירים.

אחד הגורמים שעלולים לעכב באופן זמני את קצב הבנייה הוא הגבלת הבנייה באזור המרכזי לטובת פיתוח אזורי הרחבה לאורך העמק.

בנוסף, הגעתם של אזרחים מרוסיה ובלארוס בעקבות אירועים גיאופוליטיים גורמת להאצת השוק, אך לא ניתן לחזות כמה זמן יימשך מגמת העלייה.

מחירים מינימליים לנכסים בבקוריאני:

דירות ואפרטמנטים – החל מ- 700 דולר למ"ר

בתים פרטיים – החל מ- 800 דולר למ"ר

נדל"ן מסחרי – החל מ- 1,000 - 1,500 דולר למ"ר

מחירי הקרקעות גבוהים יחסית – 100-120 דולר למ"ר

סוגי נכסים למכירה בבקוריאני

הנדל"ן בבקוריאני כולל:

דירות חדשות ודירות יד שנייה

נדל"ן מסחרי (מלונות, מסעדות, חנויות)

פרויקטים בשלבי תכנון ובנייה

קרקעות פנויות לבנייה

השקעה בנדל"ן מסחרי היא פתרון רווחי, אשר מאפשר הכנסה גבוהה, יצירת מקומות עבודה חדשים ושיפור הכלכלה המקומית.

קניית אפרטמנטים במלונות או בתי הארחה נחשבת להשקעה כדאית, מכיוון שהביקוש נשאר גבוה כל השנה.

רכישת בתי קפה, מסעדות וחנויות גם כן יכולה להיות רווחית, אך יש לקחת בחשבון את השפעת עונתיות התיירות על העסק.

תקנות בנייה חדשות

בבקוריאני הבנייה ברובה נמוכה וצפופה, ובשנים האחרונות נכנסו לתוקף תקנות חדשות:

רכישת קרקע בגודל 1,000 מ"ר מאפשרת בנייה על שטח של 200 מ"ר בלבד.

הוטלו הגבלות על גובה המבנים.

מטרת התקנות היא להגן על האזור האקולוגי, לשמר את שמורת הטבע ולמנוע בועת נדל"ן בלתי מבוקרת.

בשוק היד השנייה קיימים בעיקר מתחמי מגורים נמוכים ובתי קוטג'ים.

למרות שהמחירים אינם נמוכים, הם עדיין אטרקטיביים בהשוואה לאתרי סקי אירופיים דומים.

רכישת נכס בבקוריאני יכולה להניב רווחים נאים מהשכרה או ממכירה מחדש, עקב העלייה המתמדת בערך הקרקע והנדל"ן באזור.

אתר נדל"ן בבקוריאני (קטלוג מלא)

מומלץ להשתמש במידע של מומחים ולפעול לפי ההמלצות שלהם.

אתר GEOLN.COM מציע קטלוג מקיף של נכסים למכירה בבקוריאני, המתאים הן למשקיעים והן לרוכשים פרטיים.

מכירת נדל"ן בבקוריאני (דברים שחשוב לדעת)

המסמכים נכתבים בגאורגית בלבד – יש צורך בשירותי תרגום.

יזמים רבים מציעים תוכניות תשלומים ללא ריבית.

ניתן לרכוש נכסים באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים.

אין חימום מרכזי במבנים החדשים – בעלי הנכסים משתמשים במחממי גז, מזגנים עם פונקציית חימום וציוד חימום נוסף לפי הצורך.

זכויות רכישה של זרים בבקוריאני

זרים רשאים לרכוש כל סוג של נדל"ן למגורים, מלבד קרקעות חקלאיות.

רכישת נכס בשווי של מעל 100,000 דולר מעניקה זכאות לאשרת שהייה בגאורגיה.

מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בבקוריאני?

✅ תשואה גבוהה מהשכרה או מכירה חוזרת

✅ עליית ערך הקרקע והנדל"ן בטווח הארוך

✅ פיתוח מתמיד של התיירות והתשתיות

✅ עיר נופש עם אוויר הרים נקי ואפשרויות נוחות למגורים ולעסקים

רכישת נדל"ן בבקוריאני היא השקעה מצוינת – בין אם למטרות עסקיות, נופש או מגורים.