Wszystkie nieruchomości w Bakuriani, Gruzja

Nieruchomości Bakuriani

Miasto na mapie, klimat, infrastruktura

Bakuriani to ośrodek narciarski w Gruzji, położony na zachód od stolicy kraju, Tbilisi (180 km), w wąwozie Borjomi w paśmie Kaukazu. Klimat jest umiarkowanie chłodny, klasyfikowany jako wilgotny kontynentalny: zimy są śnieżne, ale nie mroźne (-5°C), słoneczne i przeważnie bezwietrzne.

Ponieważ ośrodek był jednym z pretendentów do organizacji Zimowych Igrzysk Olimpijskich w 2014 r.

Gruzja zainwestowała ogromne pieniądze (ok. 3 mld USD) i buduje nowe trasy specjalnie na Mistrzostwa Świata we Freestyle'u i Snowboardzie, które odbędą się w 2023 r.

Bakuriani jest znane z ogrodu botanicznego, źródeł mineralnych, otoczone lasami, a dla miłośników sportów zimowych - z tras zjazdowych o różnym stopniu trudności, tras do narciarstwa biegowego, skoczni narciarskich, nietkniętych tras do freeride'u, a także tak dobrych jak najlepsze kurorty na świecie - z dobrze rozwiniętej infrastruktury: wyciągów narciarskich, restauracji, sklepów, hoteli i uzdrowisk.

Rynek nieruchomości i ceny w Bakuriani

Zdaniem ekspertów jest to najbardziej dochodowy ośrodek narciarski w kraju - zwrot z inwestycji może wynieść nawet 20% rocznie, co wynika przede wszystkim z najdłuższego w Gruzji sezonu narciarskiego (8 miesięcy w roku), a także rozwiniętej i wciąż poprawiającej się infrastruktury.

Aktywność na rynku wzrasta - eksperci twierdzą, że liczba sprzedaży rośnie, a ceny nieruchomości w Bakuriani również. Pewnym czasowym czynnikiem zniechęcającym może być ograniczenie budownictwa mieszkaniowego w części centralnej, tak aby kurort rozwijał się dalej wzdłuż doliny. W perspektywie średnioterminowej będzie to jednak bodziec dla rozwoju całego miasta. Ważnym czynnikiem wzrostu cen i dodatkowej aktywizacji rynku jest przyjazd obywateli rosyjskich i białoruskich do Gruzji, co w dużej mierze wynika z działania siły wyższej i procesów geopolitycznych, dlatego eksperci nie są w stanie przewidzieć, jak długo utrzyma się tendencja wzrostowa.

Ceny minimalne za mieszkanie w Bakuriani zaczynają się od 700 USD/m2, za dom - od 800 USD/m2, za nieruchomości komercyjne - od 1000 do 1500 USD/m2, grunty są raczej drogie (ok. 100-120 USD/m2).

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż w Bakuriani

Nieruchomości w Bakuriani reprezentowane są przez pierwotne i wtórne budownictwo mieszkaniowe, zasoby komercyjne, inwestycje w fazie projektowania, budowy oraz wolne grunty pod budowę.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to skuteczne rozwiązanie, które pozwoli zarobić pieniądze, stworzyć nowe miejsca pracy i poprawić wyniki gospodarcze miasta. Apartament hotelowy, dom mieszkalny to dobra inwestycja, ponieważ liczba turystów w Bakuriani utrzymuje się na wysokim poziomie, interesujący jest także zakup kawiarni, restauracji, sklepu, choć należy wziąć pod uwagę czynnik sezonowy.

W Bakuriani przeważa niska zabudowa zwarta, zwłaszcza że weszły w życie nowe przepisy: przy zakupie tysiąca metrów kwadratowych ziemi można wybudować budynek na 200 metrach kwadratowych, wprowadzono też ograniczenia wysokości budynków. Wyzwaniem jest także zapewnienie, że ze względu na warunki panujące w parku narodowym i na terenach rekreacyjnych nie dojdzie do zniszczenia środowiska ani do rozkwitu budownictwa.

Zabudowa wtórna jest również reprezentowana przez osiedla domów jednorodzinnych i domków o niskiej zabudowie. Ceny nie są tanie, ale nie są też szczególnie wysokie w porównaniu z europejskimi odpowiednikami, a warunki naturalne są mniej więcej porównywalne. Osoby, które zdecydują się na zakup nieruchomości w tym miejscu, będą mogły dobrze zarobić na wynajmie lub odsprzedaży ze względu na stały wzrost kosztów gruntów i samych obiektów w tej lokalizacji.

Strona o nieruchomościach w Bakuriani (cały katalog)

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi, czyli po prostu kupującemu, może pomóc strona internetowa GEOLN.COM, na której prezentowane są nieruchomości na sprzedaż.

Nieruchomości na sprzedaż w Bakuriani (niuanse)

Ponieważ oświadczenie i transakcja są w języku gruzińskim, ważne jest, aby znaleźć tłumacza. Wielu deweloperów oferuje nieoprocentowane zakupy na raty. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty. W nowych budynkach nie ma centralnego ogrzewania, stosowane są kotły gazowe, klimatyzatory z funkcją ogrzewania i inne urządzenia, które właściciel mieszkania kupuje we własnym zakresie.

Obcokrajowcy mogą nabywać w Bakuriani dowolne nieruchomości mieszkalne, z wyjątkiem gruntów rolnych. Jeśli wartość zakupionej nieruchomości wynosi sto tysięcy dolarów lub więcej, cudzoziemiec ma prawo uzyskać zezwolenie na pobyt.

Kupno nieruchomości w Bakuriani jest opłacalne z punktu widzenia wynajmu, odsprzedaży, generowania wysokich dochodów, prowadzenia działalności gospodarczej, relaksu i życia w miejscowości wypoczynkowej z rozwiniętą infrastrukturą i czystym górskim powietrzem.