Вся нерухомість Бакуріані, Грузія

Нерухомість Бакуріані

Місто на карті, клімат, інфраструктура

Бакуріані - гірськолижний курорт Грузії, місто розташоване на захід від столиці, Тбілісі (180 км), у Боржомській ущелині Кавказького хребта. Клімат помірно холодний, належить до вологого континентального: зима сніжна, не морозна (-5 °С) сонячна, в основному, безвітряна.

Оскільки курорт був серед претендентів на проведення зимових Олімпійських ігор 2014 року, Грузія інвестувала сюди величезні кошти (близько 3 мільярдів доларів), будуються нові траси спеціально для чемпіонату світу з фристайлу і сноуборду, який відбудеться в 2023 році.

Бакуріані оточений лісами, популярний своїм ботанічним садом, мінеральними джерелами, цікавий для любителів зимових видів спорту спусками різного ступеня складності, трасою для бігових лиж, трамплінами, незайманими схилами для фрірайду. Не поступається кращим світовим курортам у розвитку інфраструктури: підйомники, ресторани, магазини, готелі та SPA-центри.

Ринок і ціни на нерухомість в Бакуріані

Це найприбутковіший гірськолижний курорт в країні, експерти вважають, що рентабельність може становити до 20% на рік, що пояснюється, в першу чергу, найдовшим курортним сезоном (8 місяців на рік), а також розвиненою інфраструктурою, що продовжує вдосконалюватися.

Активність на ринку збільшується, експерти констатують, що кількість продажів зростає, ціни на нерухомість в Бакуріані також підвищуються. Певним тимчасовим стримуючим фактором може бути обмеження будівництва житла у центральній частині з метою розвитку курорту вздовж долини. Тим не менш, це стане стимулом для розвитку міста в цілому у середньостроковій перспективі. Важливим фактором підвищення цін і додаткової активізації ринку є прибуття в Грузію громадян Росії, Білорусі, що обумовлено форс-мажорними обставинами та геополітичними процесами, тому експерти не беруться прогнозувати, як довго триватиме тенденція зростання.

Мінімальна ціна на квартиру, апартаменти в Бакуріані становить від 700 доларів США за кв.м., на будинок - від 800 доларів США за кв.м., комерційну нерухомість - від 1000 - 1500 доларів США за кв.м.; земля коштує дорого (близько 100-120 доларів США за квадратний метр).

Види нерухомості в Бакуріані для продажу

Нерухомість у Бакуріані представлена первинним і вторинним житлом, комерційним фондом, будівлями, які знаходяться на стадії проектування, будівництва, вільними земельними ділянками під забудову.

Інвестиції у комерційну нерухомість - це ефективне рішення, яке дасть можливість заробляти, створювати нові робочі місця, покращувати економічні показники міста. Купівля готельних апартаментів, гестхаусів - досить вигідна інвестиція, оскільки кількість туристів у Бакуріані залишається великою, також цікаво купити кафе, ресторан, магазин, однак слід враховувати вплив фактору сезонності на прибутковість бізнесу.

Малоповерхові компактні будівлі в Бакуріані переважають, тим більше, що почали діяти нові правила: при покупці тисячі квадратних метрів землі можна побудувати будівлю на площі 200 квадратних метрів, введені обмеження на висоту будівель. Завдання також полягає в тому, щоб не допустити шкоди екології та будівельного буму з урахуванням умов національного парку та рекреаційної зони.

Вторинний ринок також представлений малоповерховими ЖК, котеджами. Ціни не дешеві, однак по відношенню до європейських аналогів не особливо високі з приблизною співставністю природних умов. Ті, хто вирішить купити тут нерухомість, зможуть непогано заробити на оренді або перепродажу за рахунок постійного зростання вартості землі та самих об'єктів на цій локації.

Сайт нерухомості в Бакуріані (повний каталог)

Надійніше використовувати інформацію від експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві може допомогти сайт нерухомості у Тбілісі – GEOLN.COM.

Продаж нерухомості у Бакуріані (нюанси)

Оскільки виписка та угода здійснюються грузинською мовою, важливо знайти перекладача. Позитивною особливістю придбання можна вважати наявність безвідсоткової розстрочки, яку надають багато забудовників. Нерухомість реально купити за криптовалюту. У новобудовах відсутнє централізоване опалення, використовуються газові колонки, кондиціонери з функцією обігріву та інше обладнання, яке власник квартири купує самостійно.

Іноземні громадяни можуть придбати будь-яку житлову нерухомість у Бакуріані, крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення (є можливість змінити статус земельної ділянки). Якщо вартість придбаного житла становить сто тисяч доларів і вище, іноземець має право отримати посвідку на проживання.

Купівля нерухомості в Бакуріані вигідна з метою оренди, перепродажу, отримання високого доходу, ведення бізнесу, відпочинку і проживання в курортному містечку з розвиненою інфраструктурою та чистим гірським повітрям.