უძრავი ქონება ახალ შენობებში ბაკურიანის დეველოპერებისგან
ქონების გადაყიდვა მფლობელებისგან ბაკურიანში
ბაკურიანი. ცხელი უძრავი ქონების გარიგებები
უძრავი ქონება ბაკურიანში
ქალაქი რუკაზე, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა
ბაკურიანი — საქართველოს სამთო-სათხილამურო კურორტი, რომელიც მდებარეობს დედაქალაქ თბილისიდან 180 კმ-ით დასავლეთით, ბორჯომის ხეობაში, კავკასიონის ქედზე.
ბაკურიანს აქვს ზომიერად ცივი და ტენიანი კონტინენტური კლიმატი: ზამთარი თოვლიანი და არა ძალიან ცივი (-5°C), მზიანი და უმეტესად ქარის გარეშე.
ბაკურიანი ერთ-ერთ კანდიდატად განიხილებოდა 2014 წლის ზამთრის ოლიმპიური თამაშების მასპინძლობისთვის, რის გამოც საქართველოს მთავრობამ ინვესტიცია განახორციელა 3 მილიარდი დოლარის ოდენობით.
კურორტზე შენდება ახალი სათხილამურო ტრასები 2023 წლის ფრისტაილისა და სნოუბორდის მსოფლიო ჩემპიონატისთვის.
ბაკურიანი პოპულარულია თავისი ბოტანიკური ბაღით, მინერალური წყაროებითა და ულამაზესი ტყეებით. იგი იდეალურია ზამთრის სპორტის მოყვარულთათვის:
- სხვადასხვა სირთულის სათხილამურო ტრასები
- გრძელი ბილიკები სამთო-სათხილამურო სეირნობისთვის
- სკი-ტრამპლინები და ფრირაიდის უბნები
ინფრასტრუქტურა ბაკურიანში შესანიშნავად განვითარებულია და მსოფლიოს საუკეთესო კურორტებს არ ჩამოუვარდება:
- საბაგიროები და გონდოლები
- რესტორნები, მაღაზიები, სასტუმროები და სპა-ცენტრები
ბაკურიანის უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები
ბაკურიანი საქართველოს ყველაზე მომგებიანი სამთო კურორტია, სადაც წლიური შემოსავალი ინვესტიციისგან 20%-მდე შეიძლება გაიზარდოს.
ეს აიხსნება რამდენიმე ფაქტორით:
- გრძელი სათხილამურო სეზონი – 8 თვე წელიწადში
- განვითარებული და მუდმივად მზარდი ინფრასტრუქტურა
ბაზარზე აქტივობა იზრდება, მყიდველთა რაოდენობა მატულობს, რაც უძრავი ქონების ფასების ზრდას იწვევს.
ცენტრში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა შეზღუდულია, რაც კურორტის განვითარებას ბაკურიანის ველზე გააგრძელებს.
რუსი და ბელარუსი მოქალაქეების მასობრივი ჩამოსვლა ასევე ზრდის მოთხოვნას უძრავ ქონებაზე. თუმცა, არავინ იცის, რამდენ ხანს გასტანს ეს ტენდენცია.
უძრავი ქონების მინიმალური ფასები ბაკურიანში:
- ბინები, აპარტამენტები – 700 აშშ დოლარიდან 1 მ²
- სახლები – 800 აშშ დოლარიდან 1 მ²
- კომერციული უძრავი ქონება – 1,000-1,500 აშშ დოლარიდან 1 მ²
- მიწის ნაკვეთები – 100-120 აშშ დოლარი 1 მ²
ბაკურიანში უძრავი ქონების ტიპები
უძრავი ქონება ბაკურიანში მოიცავს:
- პირველადი და მეორადი საცხოვრებელი ბინები
- კომერციული ობიექტები
- მშენებლობის პროცესში მყოფი პროექტები
- მიწის ნაკვეთები
კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიცია მომგებიანი გადაწყვეტილებაა, რადგან:
- ტურისტების რაოდენობა მაღალია მთელი წლის განმავლობაში
- სასტუმროს ნომრების, აპარტამენტების და გესტ-ჰაუსების გაქირავება სტაბილურ შემოსავალს იძლევა
- კაფეების, რესტორნებისა და მაღაზიების შეძენა ასევე მომგებიანია (თუმცა სეზონურობის ფაქტორი გასათვალისწინებელია)
მთავარი რეგულაციები ბაკურიანის მშენებლობისთვის:
- 1000 მ² მიწის შეძენისას, მშენებლობისთვის დაშვებულია მხოლოდ 200 მ²
- შენობების სიმაღლეზე დაწესებულია შეზღუდვები
- ეროვნული პარკისა და რეკრეაციული ზონების დაცვა პრიორიტეტია
მეორადი ბაზარი ძირითადად მცირე კორპუსებით და კოტეჯებით არის წარმოდგენილი.
ფასები არ არის იაფი, მაგრამ ევროპასთან შედარებით მაინც კონკურენტულია.
უძრავი ქონების შეძენა მოგებას მოიტანს, როგორც გაქირავებით, ისე გადაყიდვით, რადგან ფასები მუდმივად იზრდება.
ბაკურიანის უძრავი ქონების ვებსაიტი
GEOLN.COM - საიმედო პლატფორმაა, რომელიც ინვესტორებს და მყიდველებს უძრავ ქონებაზე სრულ კატალოგს სთავაზობს.
ბაკურიანში უძრავი ქონების შეძენის ნიუანსები
- ყველა დოკუმენტი ქართულ ენაზე გაიცემა, ამიტომ საჭიროა თარჯიმანი
- ბევრი დეველოპერი უპროცენტო განვადებას სთავაზობს მყიდველებს
- შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენა კრიპტოვალუტით
- ახალ შენობებში ცენტრალური გათბობა არ არის, მაგრამ შესაძლებელია გაზის გამათბობლებისა და კონდიციონერების დამონტაჟება
უცხოელების უფლებები ბაკურიანში უძრავი ქონების შეძენისას
- უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი საცხოვრებელი უძრავი ქონება
- სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა აკრძალულია უცხოელებისთვის
- 100,000 დოლარზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას, მყიდველს შეუძლია მიიღოს ბინადრობის უფლება
რატომ უნდა იყიდოთ უძრავი ქონება ბაკურიანში?
- გაქირავებით და გადაყიდვით მაღალი შემოსავალი
- სეზონი 8 თვე გრძელდება – მუდმივი ტურისტული ნაკადი
- ინფრასტრუქტურის აქტიური განვითარება
- მაღალი მოთხოვნა საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებზე
- მარტივი ქონებრივი რეგისტრაცია უცხოელებისთვის
- კურორტი ეკოლოგიურად სუფთაა, აქვს მთის სუფთა ჰაერი და უნიკალური ბუნება
ბაკურიანში უძრავი ქონების შეძენა მომგებიანი გადაწყვეტილებაა – იქნება ეს ბიზნესისთვის, დასასვენებლად, მუდმივად საცხოვრებლად თუ ინვესტიციისთვის.