Alle Immobilien in Bakuriani, Georgien

Stadt auf der Karte, Klima, Infrastruktur

Bakuriani ist ein Skigebiet in Georgien, das 180 km westlich der Hauptstadt Tiflis in der Bordschomi-Schlucht des Kaukasusgebirges liegt.

Das Klima ist mäßig kalt und gehört zur feucht-kontinentalen Klimazone:

• Der Winter ist schneereich, aber nicht extrem kalt (durchschnittlich -5 °C).
• Sonnige Tage überwiegen, und es gibt kaum starken Wind.

Da Bakuriani einer der Kandidaten für die Austragung der Olympischen Winterspiele 2014 war, investierte Georgien rund 3 Milliarden US-Dollar in die Region.

Im Vorfeld der Freestyle- und Snowboard-Weltmeisterschaft 2023 wurden neue Pisten speziell für diesen Wettbewerb gebaut.

Warum ist Bakuriani ein beliebtes Reiseziel?

Bakuriani ist bekannt für:

• Einen botanischen Garten
• Mineralquellen
• Dichte Wälder und malerische Landschaften

Das Skigebiet bietet vielfältige Abfahrten unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade, darunter:

• Langlaufloipen
• Skisprungschanzen
• Unberührte Hänge für Freeride-Skifahrer

Bakuriani kann sich in Bezug auf die entwickelte Infrastruktur mit den besten Skigebieten der Welt messen. Dazu gehören:

• Moderne Skilifte und Seilbahnen
• Restaurants, Geschäfte, Hotels und Spas

Markt und Immobilienpreise in Bakuriani

Dies ist der rentabelste Skikurort des Landes. Experten schätzen, dass die jährliche Rendite bis zu 20 % betragen kann. Dies ist in erster Linie auf die längste Skisaison in Georgien (8 Monate im Jahr) sowie auf die entwickelte und weiterhin wachsende Infrastruktur zurückzuführen.

Die Aktivität auf dem Immobilienmarkt nimmt zu. Experten stellen fest, dass die Anzahl der Verkäufe wächst und dass die Immobilienpreise in Bakuriani steigen.

Ein vorübergehender begrenzender Faktor könnte die Einschränkung des Wohnungsbaus im Stadtzentrum sein, um das Wachstum des Kurortes entlang des Tals zu fördern. Dennoch wird dies in mittelfristiger Perspektive die allgemeine Entwicklung der Stadt vorantreiben.

Ein weiterer wesentlicher Faktor für den Preisanstieg und die verstärkte Marktaktivität ist die Zuwanderung russischer und belarussischer Bürger nach Georgien, die in erster Linie mit höherer Gewalt und geopolitischen Prozessen zusammenhängt. Experten können jedoch nicht vorhersagen, wie lange dieser Wachstumstrend anhalten wird.

Mindestpreise für Immobilien in Bakuriani:

• Wohnungen und Apartments – ab 700 USD pro m²
• Häuser – ab 800 USD pro m²
• Gewerbeimmobilien – ab 1.000 – 1.500 USD pro m²
• Grundstücke sind relativ teuer – etwa 100-120 USD pro m².

Immobilienarten in Bakuriani zum Verkauf

In Bakuriani gibt es folgende Immobilienarten:

• Neubau- und Bestandswohnungen
• Gewerbeimmobilien
• Bauprojekte in der Planungs- oder Bauphase
• Freie Grundstücke für die Bebauung

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind eine effektive Möglichkeit, Gewinne zu erzielen, neue Arbeitsplätze zu schaffen und die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt zu fördern. Der Kauf von Hotelapartments oder Gästehäusern ist eine lukrative Investition, da die Zahl der Touristen in Bakuriani konstant hoch bleibt. Ebenso interessant ist der Kauf von Cafés, Restaurants oder Geschäften, jedoch sollte der Einfluss der Saisonalität auf das Geschäft berücksichtigt werden.

Stadtplanung und Baubeschränkungen

In Bakuriani dominiert eine niedrige, kompakte Bebauung.

Es wurden neue Bauvorschriften eingeführt:

• Beim Kauf eines Grundstücks von 1.000 m² darf das Gebäude nur 200 m² der Fläche einnehmen.
• Es gibt Höhenbeschränkungen für Gebäude.
• Aufgrund des Nationalparks und der Erholungszone wird darauf geachtet, ökologische Schäden und einen Bauboom zu vermeiden.
• Der Bestandsmarkt umfasst ebenfalls niedrig gebaute Wohnkomplexe und Cottages.

Die Preise sind zwar nicht günstig, aber im Vergleich zu ähnlichen europäischen Skigebieten noch moderat.

Wer in Bakuriani Immobilien kauft, kann durch Vermietung oder Wiederverkauf gute Gewinne erzielen, da die Preise für Grundstücke und Immobilien stetig steigen.

Immobilien-Website für Bakuriani (Gesamtkatalog)

Es ist ratsam, sich auf Expertenwissen zu verlassen und deren Empfehlungen zu folgen.

Die Website GEOLN.COM hilft sowohl Investoren als auch Käufern, die nach Immobilien in Bakuriani suchen.

Immobilienverkauf in Bakuriani (wichtige Aspekte)

• Alle Dokumente und Transaktionen sind auf Georgisch, daher ist ein Übersetzer erforderlich.
• Viele Bauträger bieten zinslose Ratenzahlungen an.
• Immobilien können mit Kryptowährung gekauft werden.
• Neue Gebäude haben keine zentrale Heizung – stattdessen werden Gasboiler, Klimaanlagen mit Heizfunktion oder andere Geräte genutzt, die der Eigentümer selbst kaufen muss.

Beschränkungen und Vorteile für ausländische Käufer

• Ausländer können jede Art von Wohnimmobilien in Bakuriani erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen.
• Bei einem Immobilienkauf über 100.000 USD kann ein Aufenthaltsrecht beantragt werden.

Warum in Immobilien in Bakuriani investieren?

•  Hohe Rentabilität durch Vermietung oder Wiederverkauf
•  Langfristige Wertsteigerung aufgrund steigender Grundstücks- und Immobilienpreise
•  Tourismusboom und stetige Weiterentwicklung der Infrastruktur
•  Perfektes Urlaubsziel mit sauberer Bergluft und modernen Annehmlichkeiten

Ein Immobilienkauf in Bakuriani ist eine vielversprechende Investition für Geschäftszwecke, Erholung oder dauerhaften Wohnsitz.