Bakuriani, Georgien. Immobilien weiterverkaufen

Bakuriani auf der Karte

Bakuriani ist eine Kleinstadt in der Gemeinde Bordschomi in der Region Samzche-Dschawachetien in Georgien.

Die Einwohnerzahl beträgt 2.500 bis 3.000 Personen.

Es handelt sich um eine kompakte, gemütliche Siedlung am Nordhang des Trialeti-Gebirges.

Warum ist der Zweitmarkt in Bakuriani attraktiv?

📌 Eine prestigeträchtige Wahl

Bakuriani ist ein bekanntes und beliebtes Reiseziel.

In der Sowjetzeit war es eine Trainingsbasis für olympische Wintersportler.

Hier verbrachte die russische Zarenfamilie einst ihre Ferien, und in diesem Ort wurden Szenen aus dem berühmten sowjetischen Film "Siebzehn Augenblicke des Frühlings" gedreht, in denen einer der Hauptfiguren die „Schweizer Grenze überquert“.

📌 Eine sinnvolle und rentable Investition

Bakuriani ist ein idealer Ort für aktive Menschen.

•  Im Winter: Vollständig ausgestattete Skigebiete
•  Im Sommer: Atemberaubende Natur, die für Erholung sorgt
•  Frische Luft mit heilender Wirkung dank der Nadelwälder
•  Mineralquellen in unmittelbarer Nähe
•  Wanderungen, Reitausflüge und Jeep-Touren zum Tabazkuri-See

📌 Einnahmequelle durch Vermietung

Ein Appartement in Bakuriani kann gewinnbringend vermietet werden.

🏡 Touristen aus anderen Regionen Georgiens, Israel, arabischen Ländern und Russland suchen regelmäßig Unterkünfte.

🚠 Viele Familien kommen für ein Wochenende oder einen ganzen Urlaub in einer ökologisch sauberen Umgebung.

📌 Wintersaison: November bis März (manchmal bis April)

❄ Durchschnittstemperatur im Winter: -6 °C bis -7 °C

☀ Viele Sonnentage und kaum Wind

⛄ Durchschnittliche Schneehöhe: 60-65 cm

Marktentwicklung und Immobilienpreise in Bakuriani

Der Zweitmarkt in Bakuriani wächst rasant, und die Preise steigen.

Dennoch bleibt die Preisklasse moderat im Vergleich zu anderen alpinen Kurorten.

👉 Es gibt Immobilienangebote von privaten Verkäufern, darunter auch neu gebaute Wohnungen.

✅ Der Wiederverkauf kann äußerst lukrativ sein, da die Immobilienpreise langfristig stark ansteigen.

🏡 Preisbeispiele für Immobilien in Bakuriani:

📏 30-32 m² Wohnung – ca. 37.000 $

📏 28 m² Wohnung – ca. 26.000 $

📌 Der Preis hängt von der Lage, dem Zustand und der Größe der Wohnung ab.

📌 Das Angebot an Zweitmarktimmobilien ist begrenzt, da die Nachfrage hoch ist.

Vorteile des Immobilienkaufs in Bakuriani

•  Wunderschöne Bergpanoramen
•  Keine Sprachbarriere – viele Einheimische sprechen Russisch oder Englisch
•  Keine Immobiliensteuer
•  Ein Reisepass reicht für den Kauf aus
•  360 Tage visafreier Aufenthalt in Georgien
•  Sicheres und freundliches Umfeld

Besonderheiten beim Kauf von Zweitmarktimmobilien in Bakuriani

📌 Prüfung der Immobilie

✅ Vor dem Kauf sollte die Eigentümerhistorie im staatlichen Register überprüft werden.

✅ Der Verkäufer kann aufgefordert werden, einen offiziellen Grundbuchauszug zu aktualisieren, um die aktuellen Besitzverhältnisse zu bestätigen.

📌 Heizungssystem

❄ Es gibt keine zentrale Heizungsversorgung

❄ In der Wintersaison sind Minustemperaturen üblich, daher sollte die Effizienz der Heizsysteme überprüft werden (Gasboiler, Heizkörper etc.).

📌 Gebäudezustand

🏠 Wenn die Wohnung nicht in einem Neubau liegt, sollte der bauliche Zustand überprüft werden.

🏠 Möglicherweise fallen Renovierungskosten an.

Dürfen Ausländer Immobilien in Bakuriani kaufen?

✅ Ja! Ausländer haben in Georgien die gleichen Rechte wie Einheimische beim Immobilienkauf.

📌 Ein Apartment in Bakuriani ist die ideale Wahl für alle, die nicht an einen festen Arbeitsort gebunden sind.

Ein komfortables Leben in einem exklusiven Wintersportort mit milder Bergluft und hervorragender Infrastruktur – ein Traum, der hier wahr werden kann! ⛷🏔