- 1
- 2
בקוריאני על המפה
בקוריאני הוא יישוב עירוני במחוז בורג'ומי שבמחוז סמצחה-ג'אוואחתי, גאורגיה.
האוכלוסייה מונה 2,500 - 3,000 תושבים.
זהו כפר קטן, בנוי בצפיפות ובאווירה נעימה, השוכן על המדרון הצפוני של רכס טריאלטי.
למה כדאי לרכוש דירה יד שנייה בבקוריאני?
📌 בחירה יוקרתית
בקוריאני הוא אתר נופש ידוע ופופולרי.
בתקופה הסובייטית היה זה בסיס אימונים לספורטאים שהתכוננו לאולימפיאדות החורף.
כאן נפשה משפחת הצאר הרוסי, וגם צולמו כאן סצנות מהסרט הסובייטי המפורסם "שבעה עשר רגעי אביב", בו אחד הגיבורים "חוצה את גבול שווייץ".
📌 השקעה חכמה ורווחית
בקוריאני מתאים לאוהבי החיים הפעילים:
- בחורף: מסלולי סקי מצוידים בכל הנדרש
- בקיץ: טבע עוצר נשימה עם נופים מדהימים
- אוויר צלול וסגולות מרפא של יערות אורן
- מעיינות מינרליים סמוכים
- טיולי הליכה, רכיבה על סוסים ונסיעות שטח לאגם טאבצקורי
📌 השכרה רווחית
רכישת דירה בבקוריאני מאפשרת להרוויח מהשכרתה.
🏡 תיירים מגאורגיה, ישראל, מדינות ערב ורוסיה מחפשים דירות לשהייה באזור.
🚠 משפחות מגיעות לכאן לחופשות קצרות או לנופש ארוך בטבע נקי.
📌 עונת החורף: נובמבר - מרץ (לעיתים עד אפריל)
❄ טמפרטורה ממוצעת: -6°C עד -7°C
☀ ימים שטופי שמש וללא רוחות חזקות
⛄ עומק שלג ממוצע: 60-65 ס"מ
שוק הנדל"ן בבקוריאני ומחירי הדירות
שוק הנדל"ן בבקוריאני מתפתח במהירות, והמחירים במגמת עלייה.
עם זאת, עדיין מדובר בטווח מחירים בינוני בהשוואה לאתרי סקי אחרים בגובה רב.
👉 ניתן לרכוש דירות יד שנייה ישירות מהבעלים, כולל דירות בבניינים חדשים שכבר נמסרו.
✅ השקעה משתלמת לטווח הארוך, שכן ערך הדירות צפוי לעלות משמעותית.
🏡 מחירי דירות בבקוריאני
📏 דירת 30-32 מ"ר – כ-37,000 דולר
📏 דירת 28 מ"ר – כ-26,000 דולר
📌 המחיר תלוי במיקום, מצב הנכס וגודלו.
📌 היצע הדירות יד שנייה מוגבל, שכן הביקוש גבוה.
יתרונות רכישת דירה בבקוריאני
- נוף מרהיב להרים
- אין מחסום שפה – רבים מדברים רוסית או אנגלית
- אין מס רכוש בגאורגיה
- דרכון בלבד מספיק לרכישה
- אפשרות לשהייה בגאורגיה עד 360 יום בשנה ללא ויזה
- סביבה בטוחה וידידותית
דגשים חשובים לרכישת דירה יד שנייה בבקוריאני
📌 בדיקות משפטיות
✅ יש לבדוק את רישום הנכס ברשם המקרקעין הגאורגי.
✅ מומלץ לבקש מהמוכר לעדכן את המסמכים הרשמיים, כדי לוודא שהנכס והבעלות עליו מעודכנים.
📌 מערכת החימום
❄ אין חימום מרכזי בבקוריאני
❄ יש לבדוק את מערכות החימום (מחממי גז, רדיאטורים וכו') שכן הטמפרטורות בחורף נמוכות.
📌 מצב הבניין
🏠 אם הדירה אינה בבניין חדש, יש לבדוק את מצבה הפיזי
🏠 ייתכן שיהיה צורך בשיפוץ ובהוצאות נוספות
האם זרים יכולים לרכוש דירה בבקוריאני?
✅ כן! תושבי חוץ רשאים לרכוש נדל"ן בגאורגיה בדיוק כמו אזרחים מקומיים.
📌 רכישת דירה בבקוריאני היא בחירה אידיאלית למי שאינו תלוי בעיר גדולה.
לחיות באתר נופש יוקרתי עם אוויר הרים נקי, תשתיות מתקדמות ושלווה אין-סופית –
חלום שיכול להתגשם! ⛷🏔