Alle Immobilien in Georgien

Land auf der Karte

Georgien (Georgisch – Sakartvelo) – ein Land im Kaukasus, an der Schnittstelle von Osteuropa und Westasien. Ein Teil des Territoriums liegt an der östlichen Schwarzmeerküste.

Immobilienmarkt und Preise in Georgien

Der georgische Immobilienmarkt ist für Investoren interessant aufgrund der hohen Renditen, der Möglichkeit des schnellen Verkaufs von Objekten zu Marktpreisen, einer komfortablen Gesetzgebung, einer sich entwickelnden Wirtschaft und relativer politischer Stabilität. Das Land ist auch aufgrund seiner natürlichen Gegebenheiten attraktiv.

Aufgrund von unvorhergesehenen Ereignissen (Einwanderung russischer und belarussischer Bürger) sind die Preise für den Kauf und die Miete von Immobilien erheblich gestiegen. Einige Experten beschreiben diesen Preisanstieg als „beispiellos und nie zuvor gesehen“. Während früher viele Menschen eine Wohnung für einen vergleichsweise niedrigen Betrag (nach europäischen Standards) kaufen konnten, hat sich die Situation heute drastisch verändert. Die Preisdynamik ist so schnell, dass sich Expertenmeinungen erheblich unterscheiden – von einer Verdopplung der Preise bis hin zu einem Anstieg von 20 %.

IT-Spezialisten sind die Hauptkäufer und Mieter von Wohnungen – Personen mit erheblichen Ersparnissen, was zu einer verstärkten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt geführt hat. Niemand kann jedoch vorhersagen, wie lange dieser Trend anhalten wird, da vieles nicht von objektiven wirtschaftlichen Faktoren, sondern von geopolitischen Entwicklungen abhängt.

Die Preise für Neubauimmobilien steigen auch aufgrund der spürbaren Verteuerung von Baumaterialien.

Der Preis von Immobilien in Georgien hängt von mehreren Faktoren ab:

• Typ und Größe
• Komfortkategorie (bei Wohnimmobilien)
• Lage
• Qualität und Zustand

Aktuelle Preise pro Quadratmeter in Neubauten nach Kategorie:

• Economy – ab 600 USD
• Komfort – ab 900 USD (ohne Renovierung)
• Premium – ab 1.600 USD (die meisten Angebote sind renoviert)

Auf dem Zweitmarkt beginnen die Preise für Wohnungen mit Renovierung, Möbeln und technischer Ausstattung bei 1.100 USD pro Quadratmeter.

Der Preis für Grundstücke ohne landwirtschaftlichen Status beginnt bei 50 USD pro Quadratmeter.

Ein freistehendes Haus auf dem Zweitmarkt konnte früher für ca. 15.000 USD erworben werden. Heute sind die Preise jedoch erheblich gestiegen, auch für ältere Objekte – ab 50.000 USD und mehr.

Immobilienarten zum Verkauf in Georgien

Zum Verkauf stehen in den Städten:

• Neubau- und Altbauwohnungen
• Gewerbeimmobilien (Lagerhäuser, Handels- und Büroflächen)
• Neubauten in der Planungs- oder Bauphase
• Baugrundstücke

In den größten Städten (Tiflis, Batumi) sind die Verkäufe von Neubauten und Bestandsimmobilien etwa gleich hoch. In weniger attraktiven Gegenden dominieren Bestandsimmobilien, da es hier weniger Neubauten gibt oder diese sich in weniger gefragten Lagen befinden.

Neben Wohnungen können freistehende Häuser mit Grundstücken erworben werden.

Allerdings gibt es wenige moderne, qualitativ hochwertige Häuser auf dem Markt.

Kauf von Neubauimmobilien – Bauphasen

Der Kauf einer Immobilie ist in verschiedenen Bauphasen möglich:

• Schwarzer Rohbau (nach Fertigstellung der Betonfundamente)
• Weißer Rohbau (mit Sanitär- und Elektroinstallationen)
• Grüner Rohbau (renoviert, aber ohne Möbel und Technik)
• Bezugsfertige Wohnung (mit Möbeln und technischer Ausstattung)

Die grüne Rohbau-Variante sowie bezugsfertige Objekte sind bei ausländischen Käufern am beliebtesten.

Altbauwohnungen im sowjetischen Stil sind für Investoren weniger attraktiv, da die Mieten niedriger sind. Sie lassen sich jedoch schnell an die lokale Bevölkerung vermieten.

Immobilien in historischen Stadtteilen

Immobilien in historischen Stadtteilen unterliegen Schutzbestimmungen, sodass Änderungen an der Fassade verboten sind (bei Verstößen drohen Geldstrafen). Der Kauf solcher Objekte lohnt sich vor allem für die Kurzzeitvermietung an Touristen. Diese Immobilien sind bei Nicht-Residenten besonders gefragt, da sie sich in der Nähe von Bars, Restaurants, Geschäften und beliebten Sehenswürdigkeiten befinden.

Ein Großteil der Altbauwohnungen liegt in sogenannten „italienischen Innenhöfen“. Diese sind weniger begehrt, da ihre Fenster meist nicht zur Straße, sondern zum Hof hinausgehen und ihr Zustand oft renovierungsbedürftig ist. Allerdings gibt es restaurierte Höfe, die einen authentischen georgischen Charme bieten.

Immobilien-Webseiten in Georgien

Es wird empfohlen, sich auf Expertenwissen zu stützen. Die Plattform GEOLN.COM bietet eine umfangreiche Liste an Immobilien für Investoren und Käufer aus aller Welt.

Kauf von Immobilien in Georgien – Wichtige Aspekte

• Alle Immobilienkäufe werden im öffentlichen Register erfasst.
• Ausländische Käufer sollten den Katastercode der Immobilie überprüfen.
• Dokumente werden auf Georgisch ausgestellt, daher wird ein Übersetzer empfohlen.
• Beim Kauf in einem Neubauprojekt sollte die Reputation des Bauunternehmens überprüft werden.
• Der persönliche Anwesenheit des Käufers ist nicht erforderlich – Immobilien können mit einer notariell beglaubigten Vollmacht gekauft werden.
• Viele Bauträger bieten zinslose Ratenzahlungen an.
• Immobilienkäufe sind sogar mit Kryptowährungen möglich.

Beschränkungen und Vorteile für ausländische Käufer

• Ausländer dürfen alle Immobilienarten kaufen, außer landwirtschaftliche Flächen (diese sind nur eingeschränkt verfügbar).
• Der Status eines Grundstücks kann geändert werden, jedoch dauert der Prozess mindestens sechs Monate.
• Ein Aufenthaltsrecht kann erhalten werden, wenn der Immobilienwert über 100.000 USD liegt.
• Käufer müssen für Nebenkosten aufkommen, darunter Strom, Wasser und Gebühren für die Instandhaltung von Aufzügen.
• In Neubauten gibt es keine zentrale Heizung – Käufer können jedoch Klimaanlagen mit Heizfunktion oder andere Heizsysteme individuell installieren.

Warum in Georgien investieren?

Der Kauf einer Immobilie in Georgien ist eine vielversprechende Investition, sei es zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zum Leben in einem freien, toleranten Land mit einem angenehmen Klima und einer wachsenden Wirtschaft.