Alle Immobilien in Telavi, Georgien

Lage auf der Karte, Klima, Wirtschaft, Infrastruktur

Telawi ist eine Stadt in Georgien, das administrative Zentrum der Region Kachetien und des Munizipiums Telawi. Sie liegt am Nordosthang des Gombori-Gebirges im Alasanital, etwa 95 km von der Hauptstadt Tiflis entfernt.

Das Klima ist ozeanisch: Die Winter sind kühl (die Temperatur fällt nicht unter +4 °C), die Sommer heiß (durchschnittlich +25 °C). Selbst im trockensten Monat (August) fällt eine beachtliche Menge Niederschlag. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei +9 °C. Die Luft ist frisch und klar – die Stadt liegt auf 500 Metern über dem Meeresspiegel.

In Telawi und Umgebung wird exzellenter Kachetischer Wein produziert, der nicht nur in Georgien, sondern auch international sehr gefragt ist – dank des günstigen Klimas im Tal, das sich ideal für den Weinbau eignet. Die gesamte Wirtschaft der Stadt ist im Wesentlichen auf Weingüter ausgerichtet.

Die Infrastruktur in Telawi ist gut entwickelt: Es gibt einen Flughafen, einen Bahnhof, eine staatliche Universität, ein Schauspielhaus, ein historisch-ethnografisches Museum, architektonische Denkmäler sowie Natursehenswürdigkeiten (darunter eine über 900 Jahre alte Platane).

Immobilienmarkt und Preise in Telawi

Der Immobilienmarkt in Telawi ist besonders interessant für ausländische Investoren, die in exklusive Geschäftsprojekte investieren möchten – etwa in den Bau von Villen mit Weinbergen und touristischer Infrastruktur. Die Nachfrage nach solchen Immobilien steigt, und infolgedessen steigen auch die Preise.

Immobilienpreise in Telawi (pro Quadratmeter):

• Wohnung auf dem Zweitmarkt – ab 350 USD
• Einfamilienhaus auf dem Zweitmarkt – ab 300 USD
• Villen – ab 1.314 USD

Diese Preise sind dynamisch, daher ist es wichtig, stets aktuelle Informationen zu berücksichtigen.

Immobilienarten zum Verkauf

Das gesamte Immobilienangebot in der Stadt umfasst:

• Erst- und Zweitmarkt-Wohnungen
• Gewerbeimmobilien (Büros, Geschäfte, Gästehäuser)
• Freie Grundstücke zur Bebauung

Wohnimmobilien in Telawi – insbesondere Villen – stellen eine neue Richtung im Bauwesen dar. Käuferbewertungen bestätigen, dass die gebauten Objekte allen geltenden Standards und Anforderungen entsprechen. Die Preise sind zwar hoch, jedoch kann man durch Vermietung oder Wertsteigerung – aufgrund der kontinuierlichen Erhöhung der Bodenpreise – gute Gewinne erzielen.

Der Kauf von Wohnimmobilien oder Investitionen in Gewerbeobjekte in Telawi ist nicht nur zum Wohnen oder zur Erholung sinnvoll, sondern auch für geschäftliche Zwecke. Es gibt bereits entsprechende Projekte – darunter Designhotels (mit eigenem Weinberg und Spa-Bereich) sowie Villen im Château-Stil mit kompletter Infrastruktur und Verwaltung in bewachten Arealen.

Immobilien-Website für Telawi (vollständiger Katalog)

Um Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, auf Expertenbewertungen und -empfehlungen zu achten. Eine wertvolle Hilfe für Investoren bietet die Website GEOLN.COM, die über ein benutzerfreundliches Suchsystem verfügt und eine Übersicht aller verfügbaren Immobilien in Telawi bietet.

Verkauf von Immobilien in Telawi – Besonderheiten

Da alle Unterlagen auf Georgisch ausgestellt werden, ist ein Übersetzer erforderlich. Viele Bauträger bieten Ratenzahlungsmodelle und Rabatte an – es lohnt sich also, gezielt danach zu fragen.

Ausländische Investoren dürfen alle Arten von Immobilien erwerben – mit Ausnahme von landwirtschaftlich genutztem Land (dieser Status kann ggf. geändert werden). Wenn der Wert der erworbenen Immobilie 100.000 USD oder mehr beträgt, hat der Käufer das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung.

Der Kauf von Immobilien in Telawi ist eine lohnende Investition – sei es für hohe Mieteinnahmen, für ein angenehmes Leben oder zur Erholung in einer Stadt voller Weinkultur, mit frischer Luft und malerischen Berglandschaften.