נדל"ן בבניינים חדשים מיזמים של Telavi
Telavi. עסקאות נדל"ן לוהטות
נדל"ן בטלאווי
מיקום על המפה, אקלים, כלכלה, תשתיות
טלאווי היא עיר בגאורגיה, מרכז מנהלי של מחוז קחתי ושל עיריית טלאווי. היא ממוקמת למרגלות המדרון הצפון-מזרחי של רכס גומבורי, בעמק אלאזני, כ-95 ק"מ מהבירה טביליסי.
האקלים בעיר הוא אוקיאני: חורף קריר (הטמפרטורה אינה יורדת מתחת ל-+4 מעלות צלזיוס), קיץ חם (כ-+25 מעלות), וכמות גשמים משמעותית יורדת גם בחודש היבש ביותר (אוגוסט). הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא +9 מעלות. האוויר צלול ורענן, שכן העיר נמצאת בגובה של 500 מטר מעל פני הים.
בעיר ובסביבתה מייצרים יין קחתי איכותי וטעים במיוחד, אשר זוכה לביקוש גבוה הן בגאורגיה והן בעולם. האקלים של העמק נחשב אידיאלי לגידול ענבים ולתעשיית היין. הכלכלה של טלאווי מתבססת בעיקר על יקבים.
לטלאווי תשתיות מפותחות: יש בה שדה תעופה, תחנת רכבת, אוניברסיטה ממלכתית, תיאטרון דרמטי, מוזיאון היסטורי ואתנוגרפי, אתרים ארכיטקטוניים ונקודות טבע מרהיבות (כמו עץ דולב בן 900 שנה).
שוק הנדל"ן ומחירים בטלאווי
שוק הנדל"ן בטלאווי מושך משקיעים זרים, במיוחד כאלה שמחפשים להשקיע בפרויקטים יוקרתיים שכוללים בניית וילות עם שטחים לגידול ענבים ותשתיות תיירותיות. הביקוש לנכסים מסוג זה עולה בהתמדה, וכתוצאה מכך גם המחירים עולים.
מחירי הנדל"ן בטלאווי (למ"ר):
- דירות בשוק היד שנייה – החל מ-350 דולר
- בתים פרטיים בשוק היד שנייה – החל מ-300 דולר
- וילות – החל מ-1,314 דולר
המחירים משתנים כל הזמן, ולכן חשוב להתעדכן במידע עדכני.
סוגי נדל"ן למכירה
הנדל"ן בטלאווי כולל דירות חדשות וישנות, נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, גסטהאוסים) וכן מגרשים ריקים לבנייה. וילות למגורים הן תחום חדש בצמיחה. חוות דעת של רוכשים מאשרות שהבנייה עומדת בתקנים ובדרישות. מחירי הוילות גבוהים, אך לאחר הרכישה ניתן להרוויח יפה מהשכרה או מעליית ערך הקרקע.
רכישת נדל"ן למגורים או השקעה בנכסים מסחריים בטלאווי אינה רק אופציה למגורים או נופש, אלא גם להזדמנות עסקית. בעיר קיימים פרויקטים שמציעים השקעות כמו מלונות בוטיק עם כרם פרטי וספא, או וילות בסגנון שאטו עם ניהול מלא, תשתיות מתקדמות ומתחם מגודר.
אתר נדל"ן בטלאווי (קטלוג מלא)
כדי להימנע מסיכונים מיותרים, כדאי להתבסס על חוות דעת והמלצות של מומחים. אתר GEOLN.COM מהווה כלי עזר מצוין למשקיעים, ומציע מנוע חיפוש נוח עם רשימה מלאה של נכסים למכירה בטלאווי.
מכירת נדל"ן בטלאווי – דגשים חשובים
המסמכים המשפטיים כתובים בגאורגית, ולכן דרוש מתרגם. קבלנים מציעים לעיתים קרובות פריסת תשלומים והנחות – כדאי לשאול על כך במהלך הרכישה.
למשקיעים זרים מותר לרכוש כל סוג של נדל"ן, למעט קרקע חקלאית (אם כי ניתן להגיש בקשה לשינוי ייעוד הקרקע). אם שווי הנכס הנרכש הוא מעל 100,000 דולר – הקונה הזר זכאי להגיש בקשה לתושבות.
רכישת נדל"ן בטלאווי היא השקעה משתלמת ליצירת הכנסה גבוהה מהשכרה, לחיים ולנופש בעיר יין אותנטית עם אוויר נקי ונופים הרריים עוצרי נשימה.
מחירי הנדל"ן בTelavi
| מָחוֹז | Price from |
|---|---|
| Old Tbilisi District | 360$ / למ"ר |