Нерухомість в Грузії

Країна на мапі

Грузія (груз. "Сакартвело") - країна, розташована на Кавказі, на стику Східної Європи та Західної Азії, частина території знаходиться на сході чорноморського узбережжя.

Ринок і ціни на нерухомість у Грузії

Грузинський ринок приваблює інвесторів високою прибутковістю, можливістю оперативного продажу об'єктів за ринковими цінами, комфортним законодавством, економікою, що розвивається, відносною політичною стабільністю. Країна з прекрасними природними умовами.

З урахуванням форс-мажорних обставин (наплив російських, білоруських громадян) ціни на придбання та оренду нерухомості пішли вгору. Деякі експерти використовують епітети при оцінці зростання цін та описують його як "непередбачуване, яке ніколи раніше не спостерігалося". Якщо у Тбілісі, Батумі можна було купити квартиру, будинок за невеликі гроші за європейськими мірками, то сьогодні ситуація змінилася. Вона настільки динамічна, що оцінки експертів варіюються від подвійного до 20% зростання.

Основними покупцями та орендарями квартир є IT-фахівці - люди зі значними заощадженнями, тому ринок нерухомості відреагував відповідно. Ніхто не може передбачити, як довго протримається дана висхідна тенденція, оскільки багато що залежить не від об'єктивних економічних факторів, а від наслідків геополітичних процесів. Ціни на первинну нерухомість також зростають через помітне подорожчання матеріалів.

Вартість нерухомості у Грузії залежить від її типу, розміру, категорії комфорту (якщо мова йде про житлове приміщення), розташування, якості і стану. Поточні ціни у новобудовах за кв.м. за категоріями:

• економ — від 600 доларів США;
• комфорт – від 900 доларів США (без ремонту);
• преміум - від 1600 доларів США (загалом пропозиції з ремонтом).

На вторинному ринку квартири з ремонтом, меблями, технічним оснащенням - від 1 100 доларів. Ціна земельних ділянок без статусу сільськогосподарського призначення - від $ 50 за кв.м. Приватні будинки на вторинному ринку, вважалося, можна купити за $ 15 тисяч, сьогодні ціни набагато вищі навіть на старі об'єкти (орієнтир - від 50 тисяч доларів за будинок і вище).

Види нерухомості в Грузії для продажу

Нерухомість представлена:

• первинним і вторинним житлом;
• комерційним фондом (складські, торгові, офісні приміщення);
• будівлями, які знаходяться на стадії проектування, будівництва;
• вільними земельними ділянками під забудову.

У найбільш розвинених містах (Тбілісі, Батумі) обсяги продажів вторинного та первинного ринку приблизно рівні, в той час як в менш престижних місцях вторинне житло помітно переважає над новим через недостатній обсяг будівництва, його реалізації у регіонах, які не дуже вигідні для подальшого продажу.

Крім квартири, можна купити будинок, земельну ділянку. Що стосується приватних будинків, то ситуація характеризується тим, що якісних сучасних забудов на ринку дуже мало.

Купити нерухомість в Грузії на первинному ринку можна на різних стадіях (етапах) будівництва:

• чорний каркас (із завершенням робіт по бетону, цементу);
• білий каркас (сантехнічні, електромонтажні роботи);
• зелений каркас (готове житло з косметичним ремонтом без меблів, обладнання);
• під ключ (з меблями, обладнанням).

Зелений каркас - найпоширеніший варіант покупки іноземними інвесторами, як і об'єкт під ключ.

Квартири на вторинному ринку радянського зразка не такі вигідні інвесторам (менша ціна оренди), але їх можна швидко здати в оренду місцевим жителям.

Нерухомість в історичній частині призначена для збереження, тому забороняється вносити зміни в фасад, за це можливий штраф. Покупка вигідна для короткострокової оренди туристам. Найбільшим попитом серед нерезидентів користуються саме такі об'єкти. Поруч бари, ресторани, магазини, в декількох хвилинах ходьби - визначні місця. Нерухомість старої частини - це також квартири в "італійських двориках" (менш популярні об'єкти), оскільки вікна таких квартир практично завжди виходять не на вулицю, а в коридор, внутрішній двір, їх стан часто залишає бажати кращого. Однак є двори після реконструкції, реставрації, де дійсно можна відчути місцевий колорит.

Сайт нерухомості в Грузії (повний каталог)

Доцільно використовувати інформацію фахівців, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM, де представлені об'єкти для продажу.

Купівля нерухомості в Грузії (нюанси)

Вся інформація про угоди з нерухомістю доступна у Публічному реєстрі. Нерезидентам бажано убезпечити себе, перевіривши дані за кадастровим кодом. Оскільки виписка та угода оформляються грузинською мовою, важливо знайти перекладача. Купуючи квартиру у будинку, що знаходиться на етапі будівництва, слід спочатку перевірити репутацію забудовника. Особиста присутність покупця при укладанні угоди необов'язкова, майно можна придбати через довірену особу на підставі нотаріально завіреної довіреності з наданням дійсних контактних даних і копії паспорта. Позитивною особливістю придбання нерухомості можна вважати наявність безвідсоткових розстрочок, що надаються багатьма забудовниками. Нерухомість можна купити також за криптовалюту.

Іноземні громадяни мають право купувати будь-яку нерухомість у Грузії, крім земель сільськогосподарського призначення, яких на ринку не так вже й багато. Змінити статус земельної ділянки можна, але процес займе від півроку, тому рекомендуємо відразу підбирати відповідні варіанти.

Якщо вартість придбаного житла перевищує сто тисяч доларів, з'являється право на отримання посвідки на проживання. Також власнику потрібно оплачувати спожиті комунальні послуги: електроенергію, воду, користування ліфтом. При цьому необхідно пам'ятати, що в новобудовах відсутнє централізоване опалення, використовуються газові колонки, кондиціонери з функцією обігріву та інше обладнання, яке купує власник квартири, самостійно вирішуючи, скільки точок обігріву встановити.

Придбання нерухомості в Грузії є перспективною інвестицією з метою отримання доходу від оренди, проживання у вільній, толерантній країні з комфортним кліматом, економікою, що розвивається.