Wszystkie nieruchomości w Gruzji

Nieruchomości w Gruzji

Na mapie

Gruzja (gruziński: Sakartvelo) to państwo położone na Kaukazie, na styku Europy Wschodniej i Azji Zachodniej, z częścią terytorium na wschodnim wybrzeżu Morza Czarnego.

Rynek nieruchomości i ceny w Gruzji

Rynek gruziński jest interesujący dla inwestorów ze względu na wysoką rentowność, możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości po cenach rynkowych, dogodne przepisy prawne, rozwijającą się gospodarkę i względną stabilność polityczną. Kraj ten jest piękny ze względu na warunki naturalne.

W związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej (napływ obywateli Rosji, Białorusi) ceny zakupu, wynajmu nieruchomości wzrosły. Niektórzy eksperci, oceniając wzrost cen, używają określenia "nieprzewidywalny, niespotykany". O ile w Tbilisi czy Batumi można było kupić mieszkanie lub dom za niewielkie pieniądze w porównaniu ze standardami europejskimi, dziś sytuacja się zmieniła. Jest on tak dynamiczny, że eksperci różnie go szacują: od "dwukrotnego" do "20-procentowego" wzrostu.

Głównymi nabywcami i najemcami mieszkań stają się informatycy - osoby dysponujące znacznymi oszczędnościami, dlatego rynek nieruchomości zareagował. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak długo utrzyma się trend wzrostowy, ponieważ wiele zależy nie od obiektywnych czynników ekonomicznych, ale od efektów procesów geopolitycznych. Ceny nieruchomości pierwotnych również rosną ze względu na zauważalny wzrost cen materiałów.

Cena nieruchomości w Gruzji zależy od jej rodzaju, wielkości, kategorii komfortu (jeśli jest to nieruchomość mieszkalna), lokalizacji, jakości i stanu. Aktualne ceny w nowych budynkach za m2 według kategorii :

• Econom - od 600 USD,
• Komfort - od 900 USD bez remontu;
• Premium - od 1 600 USD (większość ofert z remontem).

Na rynku wtórnym ceny mieszkań z remontem, umeblowaniem i wyposażeniem technicznym zaczynają się od 1 100 USD. Ceny działek bez statusu rolnego zaczynają się od 50 USD/m2. Uważano, że domy prywatne na rynku wtórnym można kupić za 15 tys. USD, obecnie ceny są znacznie wyższe, nawet w przypadku starszych nieruchomości (punkt odniesienia - od 50 tys. USD za dom wzwyż).

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż w Gruzji

W mieście reprezentowane są nieruchomości:

• na rynku pierwotnym i wtórnym;
• zasoby komercyjne (magazyny, obiekty handlowe, budynki biurowe);
• mieszkalnictwo, które jest na etapie projektowania i budowy;
• wolne działki pod zabudowę.

W najbardziej rozwiniętych miastach (Tbilisi, Batumi) sprzedaż na rynku wtórnym i pierwotnym jest mniej więcej równa, natomiast w mniej prestiżowych lokalizacjach budownictwo wtórne przeważa nad nowym budownictwem ze względu na niedostateczne zagospodarowanie terenu, jego realizację w miejscach mniej opłacalnych do późniejszej sprzedaży.

Oprócz mieszkań można również kupić dom lub działkę. Jeśli chodzi o domy prywatne, sytuacja wygląda następująco: na rynku jest bardzo mało nowoczesnych obiektów dobrej jakości.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w Gruzji na rynku pierwotnym na różnych etapach budowy:

• Czarna ramka (po zakończeniu prac betoniarskich, cementowych),
• biała ramka (prace hydrauliczne, elektryczne),
• zielona ramka (wykończone mieszkanie z kosmetycznymi naprawami bez mebli, wyposażenia),
• pod klucz (z meblami, wyposażeniem).

Zielona ramka jest najczęstszą opcją zakupu dla inwestorów zagranicznych, podobnie jak obiekt "pod klucz".

Mieszkania w stylu radzieckim na rynku wtórnym nie są tak opłacalne dla inwestorów (niższa cena wynajmu), ale można je szybko wynająć mieszkańcom.

Nieruchomości w strefie zabytkowej są przeznaczone do zachowania, dlatego zabrania się dokonywania zmian w elewacji, za co grozi kara grzywny. Przejęcie jest opłacalne w przypadku krótkoterminowego wynajmu dla turystów. Nieruchomości te cieszą się największym popytem wśród nierezydentów. Do pobliskich barów, restauracji, sklepów i atrakcji można dotrzeć pieszo. Nieruchomości w starej części to także mieszkania we "włoskich podwórkach" (mniej poszukiwane nieruchomości), ponieważ okna takich mieszkań prawie zawsze nie wychodzą na ulicę, lecz na korytarz i podwórko; ich stan często pozostawia wiele do życzenia. Istnieją jednak także podwórka, które zostały odnowione i odrestaurowane, gdzie można naprawdę poczuć lokalny smak. 

Strona internetowa o nieruchomościach w Gruzji (cały katalog)

Zaleca się korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Serwis GEOLN.COM jest przydatnym źródłem informacji dla inwestorów i kupujących, gdzie można znaleźć nieruchomości na sprzedaż.

Kupno nieruchomości w Gruzji (niuanse)

Wszystkie informacje dotyczące transakcji na rynku nieruchomości są dostępne w rejestrze publicznym. Zaleca się, aby nierezydenci zabezpieczyli się poprzez sprawdzenie danych w katastru nieruchomości. Ponieważ wypis jest wydawany i transakcja jest przeprowadzana w języku gruzińskim, ważne jest, aby znaleźć tłumacza. Kupując mieszkanie w budynku w trakcie budowy, lepiej jest wcześniej sprawdzić reputację firmy budowlanej. Nie jest wymagana osobista obecność kupującego podczas transakcji. Nieruchomość można nabyć za pośrednictwem pełnomocnika na podstawie notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa, podając ważne dane kontaktowe i kopię paszportu. Nieoprocentowana sprzedaż ratalna, oferowana przez wielu deweloperów, może być uznana za pozytywną cechę zakupu nieruchomości. Istnieje nawet możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty.

Obcokrajowcy mają prawo do zakupu dowolnej nieruchomości w Gruzji, z wyjątkiem gruntów rolnych, których na rynku jest niewiele. Istnieje możliwość zmiany statusu gruntu, ale proces ten potrwa co najmniej pół roku, dlatego warto od razu wybrać odpowiednie opcje.

Jeśli wartość kupowanego domu przekracza sto tysięcy dolarów, przysługuje Wam pozwolenie na pobyt. Ponadto właściciel będzie musiał płacić za zużyte media: światło, wodę, korzystanie z windy. Należy pamiętać, że w nowych budynkach nie ma centralnego ogrzewania, nagrzewnic gazowych, klimatyzatorów z funkcją grzania i innych urządzeń, które właściciel mieszkania musi kupić, decydując, ile punktów grzewczych zainstalować.

Kupno nieruchomości w Gruzji to obiecująca inwestycja, która pozwoli uzyskać dochód z wynajmu i zamieszkać w wolnym, tolerancyjnym kraju o komfortowym klimacie i rozwijającej się gospodarce.

Ceny nieruchomości w Gruzji