Wszystkie nieruchomości w Batumi, Gruzja

Nieruchomości w Batumi

Miasto na mapie, klimat, gospodarka, kultura

Batumi to miasto portowe w Gruzji, położone na wybrzeżu Morza Czarnego, stolica Autonomicznej Republiki Adżarii. Panuje tu klimat podzwrotnikowy wilgotny.

W porcie miejskim znajduje się terminal naftowy i terminal kontenerowy. Dobrze rozwinięty jest przemysł obuwniczy, odzieżowy, tytoniowy, herbaciany, kawowy, farmaceutyczny i inne.

W mieście znajduje się międzynarodowe lotnisko i stacja kolejowa. Transport publiczny zapewniają autobusy, autobusy miejskie i kolejki linowe.

Działalność edukacyjną prowadzi Uniwersytet Państwowy w Batumi imienia Shoty Rustaveli. Uniwersytet Państwowy im. Szoty Rustawelego, Akademia Morska i inne instytucje szkolnictwa wyższego. Państwowe Muzeum Sztuki, Muzeum Techniki, Teatr Dramatyczny, Cyrk, Państwowe Centrum Muzyki i inne instytucje kulturalne są otwarte dla zwiedzających.

Miasto jest ośrodkiem historycznym i turystycznym (idealnym na wakacje nad morzem i w górach, z ciekawymi wycieczkami do miejsc historycznych i przyrodniczych), z wysokimi budynkami i kilkoma oryginalnymi przykładami architektury. W 2021 r. Batumi zostało włączone do Sieci Miast Kreatywnych UNESCO i otrzymało tytuł "Miasta Muzyki".

Rynek nieruchomości w Batumi i ceny

Aktywność na rynku wzrasta, a rosnącą liczbę sprzedaży można w dużej mierze przypisać przyjazdowi obywateli Rosji i Białorusi do Gruzji w związku z działaniem siły wyższej w ich krajach. Eksperci twierdzą, że ceny nieruchomości w Batumi rosną. Głównymi nabywcami mieszkań są specjaliści pracujący zdalnie, w tym informatycy. Tendencja wzrostowa popytu i cen jest związana głównie z procesami geopolitycznymi, dlatego trudno powiedzieć, jak długo będzie się utrzymywać.

Ogólnie rzecz biorąc, ceny nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Grunty nierolnicze mogą kosztować od 30 USD/m2, mieszkania, domy, kamienice - od 600 USD/m2, mieszkania komercyjne (sklep, kawiarnia itp.) - od 1000 USD/m2 (na cenę wpływa odległość od centrum miasta, bliskość morza, jakość środowiska, rozwój infrastruktury).

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości w mieście reprezentowane są przez pierwotne i wtórne budownictwo mieszkaniowe, zasoby komercyjne (magazyny, handel detaliczny, budynki biurowe), inwestycje w fazie planowania, budowy oraz wolne tereny pod zabudowę.

Nieruchomości w Batumi w obszarze historycznym są bardziej odpowiednie do krótkoterminowego wynajmu dla turystów, są szczególnie atrakcyjne dla inwestorów zagranicznych. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości mieszkalnej w Batumi na rynku pierwotnym w kompleksach mieszkaniowych na różnych etapach (stadiach) budowy: czarna ramka (z ukończeniem betonu, cementu), biała ramka (hydraulika, prace elektryczne), zielona ramka (wykończone mieszkanie z kosmetycznymi naprawami bez mebli, sprzętu), pod klucz (z meblami, sprzętem). Zielona ramka jest najczęstszą opcją zakupu dla inwestorów zagranicznych, podobnie jak opcja "pod klucz". Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają zgodność wzniesionych obiektów z normami budowlanymi.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to także skuteczne rozwiązanie, które pozwoli stworzyć nowe miejsca pracy i poprawić wyniki gospodarcze miasta i kraju. Kupno apartamentu, hotelu, gest-house jest dość opłacalną inwestycją, ponieważ liczba turystów zagranicznych w Batumi utrzymuje się na wysokim poziomie; interesujące jest również kupno lokalu na kawiarnię, restaurację, sklep.

Indywidualna zabudowa niska to nowy trend w Batumi, obejmujący domy, kamienice i wille. Ceny takich nieruchomości są wysokie i rosną, więc nie każdy może sobie pozwolić na ich zakup. Jednak ci, którzy kupią, będą mogli zarabiać na wynajmie lub kapitalizacji ze względu na stały wzrost cen gruntów i samych nieruchomości, zwłaszcza w korzystnych lokalizacjach.

Strona internetowa o nieruchomościach w Batumi (cały katalog)

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi, czyli po prostu kupującemu, może pomóc strona internetowa GEOLN.COM, na której prezentowane są nieruchomości na sprzedaż.

Nieruchomości na sprzedaż w Batumi (niuanse)

Ponieważ oświadczenie i transakcja są w języku gruzińskim, ważne jest, aby znaleźć tłumacza. Wielu deweloperów oferuje nieoprocentowane zakupy na raty. Niektórzy budowniczowie oferują możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty. Nowe budynki nie mają centralnego ogrzewania, ale korzystają z kotłów gazowych, klimatyzatorów z funkcją ogrzewania i innych urządzeń, które właściciel mieszkania kupuje we własnym zakresie.

Obcokrajowcy mogą nabyć dowolną nieruchomość mieszkalną w Batumi, z wyjątkiem gruntów o wartości rolnej (możliwa jest zmiana statusu gruntu). Jeśli wartość zakupionego mieszkania wynosi sto tysięcy dolarów lub więcej, cudzoziemiec ma prawo uzyskać zezwolenie na pobyt.

Korzystnie jest kupić nieruchomość w Batumi w celu wynajmu i generowania dochodów, aby odpocząć i zamieszkać w nadmorskim kurorcie z rozwiniętą infrastrukturą.

Ceny nieruchomości w Batumi