כל הנדל"ן בטומי, גיאורגיה

העיר על המפה, אקלים, כלכלה, תרבות

בטומי היא עיר נמל בגאורגיה, השוכנת על חוף הים השחור ובירת הרפובליקה האוטונומית אג'ריה. האקלים בעיר הוא סובטרופי לח.

בנמל העיר פועלים מסוף נפט ומסוף מכולות. בנוסף, מפותחות תעשיות הנעלה, טקסטיל, טבק, תה, קפה, תעשייה פרמצבטית ותעשיות נוספות.

בעיר פועל נמל תעופה בינלאומי וכן תחנת רכבת. התחבורה הציבורית כוללת מוניות שירות, אוטובוסים עירוניים ורכבל.

בטומי היא גם מרכז חינוכי, עם אוניברסיטת בטומי הממלכתית על שם שותא רוסתוולי, האקדמיה הימית ומוסדות אקדמיים נוספים. בעיר ניתן לבקר במוזיאון האמנות הממלכתי, מוזיאון הטכנולוגיה, תיאטרון הדרמה, קרקס, המרכז המוזיקלי הממלכתי ומוסדות תרבות נוספים.

בטומי היא עיר היסטורית ותיירותית (מושלמת לחופשה בים ובהרים, עם טיולים מעניינים לאתרים היסטוריים וטבעיים), המאופיינת בבניינים רבי קומות ובמבנים ארכיטקטוניים מקוריים. בשנת 2021, אונסק"ו הכירה בבטומי כחלק מרשת הערים היצירתיות והעניקה לה את התואר "עיר המוזיקה".

שוק הנדל"ן והמחירים בבטומי

פעילות השוק נמצאת במגמת עלייה, והגידול במספר העסקאות מוסבר בעיקר בהגעתם של אזרחים מרוסיה ובלארוס לגאורגיה, בעקבות מצבים בלתי צפויים בארצותיהם. מומחים מדווחים כי מחירי הנדל"ן בבטומי עולים.

הקונים העיקריים של דירות הם עובדים מרחוק, כולל מומחי IT. מגמת העלייה בביקוש ובמחירים נובעת בעיקר מתהליכים גיאופוליטיים, ולכן קשה להעריך כמה זמן היא תימשך.

טווח המחירים בשוק הנדל"ן רחב למדי.

• קרקע שאינה חקלאית עשויה לעלות מ-30 דולר למ"ר,
• דירות, בתים, ובתים משותפים (טאונהאוס) מ-600 דולר למ"ר,
• נדל"ן מסחרי (חנות, בית קפה וכו') מ-1,000 דולר למ"ר.

גורמים כמו קרבה למרכז העיר, מרחק מהים, איכות הסביבה ורמת הפיתוח התשתיתי משפיעים משמעותית על המחיר.

סוגי נדל"ן למכירה

הנדל"ן בבטומי כולל דירות חדשות ויד שנייה, נכסים מסחריים (מחסנים, חנויות, משרדים), פרויקטים בבנייה וקרקעות פנויות לבנייה.

נדל"ן באזור ההיסטורי של בטומי מיועד יותר להשכרה לטווח קצר לתיירים ולכן מהווה השקעה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים זרים. ניתן לרכוש דירות בפרויקטים חדשים בשלבים שונים של בנייה:

• שלד שחור – עבודות הבטון והצמנט הושלמו,
• שלד לבן – עבודות אינסטלציה וחשמל בוצעו,
• שלד ירוק – דירה מוכנה עם גימור בסיסי אך ללא ריהוט וציוד,
• מפתח ביד – דירה מוכנה לגמרי עם ריהוט וציוד מלא.

השלד הירוק והמפתח ביד הם האופציות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים זרים. חוות הדעת של הרוכשים מאשרות שהבנייה עומדת בתקני האיכות.

השקעה בנדל"ן מסחרי – זוהי גם החלטה משתלמת, שיכולה ליצור מקומות עבודה חדשים ולשפר את הכלכלה המקומית. רכישת דירות נופש, בתי מלון או גסטהאוסים היא השקעה כדאית, שכן מספר התיירים הזרים בבטומי נותר גבוה. רכישת שטח מסחרי לבית קפה, מסעדה או חנות היא אפשרות אטרקטיבית נוספת.

בתים פרטיים ובנייה נמוכה – זהו טרנד חדש בבטומי. בתים פרטיים, טאונהאוסים ווילות הופכים פופולריים יותר, אך המחירים ממשיכים לעלות. מי שרוכש נכסים מסוג זה יכול להרוויח מהשכרה או מעליית ערך הקרקע והנכס, במיוחד במיקומים מבוקשים.

אתר נדל"ן בבטומי (קטלוג מלא)

כדאי להיעזר במידע של מומחים ולפעול בהתאם להמלצותיהם. משקיעים ורוכשים פרטיים יכולים להיעזר באתר GEOLN.COM, שבו מופיעים נכסים למכירה.

קניית נדל"ן בבטומי (היבטים חשובים)

מכיוון שהרישום והעסקה מתבצעים בשפה הגאורגית, חשוב להיעזר במתרגם.

חלק מהיזמים מציעים אפשרות לתשלום בהקפה ללא ריבית. יש גם אפשרות לרכישת נכסים באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים.

בבניינים חדשים אין חימום מרכזי – נעשה שימוש בגז, מחממי מים ומזגנים עם פונקציית חימום, שהרוכשים רוכשים באופן עצמאי.

זרים רשאים לרכוש כל נכס למגורים בבטומי, מלבד קרקעות חקלאיות (שניתן לשנות את הסטטוס שלהן).

השקעה בנדל"ן בבטומי היא החלטה נבונה – להשכרה וליצירת הכנסה, למגורים או לנופש בעיר נופש מתקדמת עם תשתיות מפותחות.