巴统 开发商的新建筑中的房地产
巴统 业主的转售财产
巴统的商业地产
巴统。热门房地产交易
巴统房地产
城市概况、气候、经济和文化
巴统是格鲁吉亚的一座港口城市，位于黑海沿岸，是阿扎尔自治共和国的首府。该市属于湿润亚热带气候。
巴统港口设有石油码头和集装箱码头，当地产业包括制鞋、纺织、烟草、茶叶、咖啡、制药等行业。
城市拥有国际机场和铁路车站，公共交通包括小型巴士（玛尔什路特卡）、市政公交，此外还有缆车系统。
巴统的高等教育机构包括巴统国立大学（以肖塔·鲁斯塔韦利命名）、海事学院等。此外，城市内有国家美术馆、科技博物馆、戏剧剧院、马戏团、国家音乐中心等文化机构。
作为一个历史和旅游中心，巴统非常适合海滩度假和山区探险，游客可以在这里参观历史遗迹和自然景点。城市中有许多高层建筑及富有创意的建筑设计。2021年，巴统被联合国教科文组织（UNESCO）评选为“创意城市网络”成员，并授予“音乐之城”称号。
巴统房地产市场和价格
房地产市场活动正在增长，主要原因是俄罗斯和白俄罗斯公民因本国特殊情况迁往格鲁吉亚，导致购房需求上升。专家表示，巴统的房地产价格正在上涨。
主要购房者是远程工作者，尤其是IT行业人士。由于地缘政治因素的影响，房地产市场的增长趋势很难预测其持续时间。
整体房地产价格差距较大：
- 非农业用地：每平方米 30美元起
- 公寓、住宅、联排别墅：每平方米 600美元起
- 商业物业（商店、咖啡馆等）：每平方米 1,000美元起
价格受到多个因素影响，如与市中心的距离、临海位置、生态环境质量、基础设施发展程度等。
巴统的房产类型
巴统的房地产市场包括新房和二手房、商业地产（仓库、商铺、办公楼）、在建项目，以及可开发的土地。
巴统历史城区的房产主要用于短租经营，因此对外国投资者非常有吸引力。
在新建住宅小区，房产可在不同的建设阶段购买：
- 黑色框架（毛坯房） – 仅完成水泥和混凝土施工
- 白色框架（基础装修） – 含水电管道施工
- 绿色框架（精装修） – 已有基础装修但无家具和电器
- 拎包入住（全装修） – 带家具和电器，可直接入住
绿色框架和拎包入住的公寓是外国投资者最常选择的房产类型，买家反馈表明，新建房产符合建筑标准。
商业房地产投资
投资商业地产是创造就业机会、促进城市和国家经济增长的有效方式。
热门的商业投资选择包括：
- 购买公寓式酒店、酒店和民宿，因为巴统的外国游客数量一直保持在较高水平。
- 购买商铺、咖啡馆、餐厅等商业场所，投资回报率较高。
低层住宅开发
近年来，独栋住宅、联排别墅和别墅的需求正在上升，这是巴统房地产市场的新趋势。
这些房产的价格较高并且持续上涨，并非所有人都能负担得起。但对于投资者而言，这类房产可通过出租或长期升值获利，尤其是位于优质地段的物业，未来升值潜力更大。
巴统房地产网站（完整房源目录）
为了避免购房风险，建议参考专家建议。投资者和普通买家可以访问网站 GEOLN.COM 了解所有可售房产信息。
巴统购房须知
所有房产交易和合同均使用格鲁吉亚语，建议聘请专业翻译。
许多开发商提供零利息分期付款。
部分开发商允许使用加密货币购买房产。
新建房屋的供暖系统
新建公寓没有集中供暖，居民通常使用燃气热水器、带供暖功能的空调等设备，这些设备需要购房者自行购买。
外国人购房限制
外国公民可以购买任何住宅房产，但农业用地除外（可以申请更改土地用途）。
为什么要在巴统投资房地产？
✔ 短租和长租市场均有稳定需求，可带来长期收益。
✔ 适合作为度假房或定居房，巴统是一个基础设施完善的海滨旅游城市。
✔ 房价持续上涨，投资前景广阔，是一个稳健的投资选择。
巴统的房地产价格
| 区 | Price from |
|---|---|
| Khimshiashvili District | 400$ / м2 |
| Makhinjauri | 380$ / м2 |
| Old Batumi district | 750$ / м2 |
| Rustaveli District | 430$ / м2 |
| Tamar Settlement | 2000$ / м2 |