ყველა უძრავი ქონება ბათუმის, საქართველო

ქალაქი რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა, კულტურა

ბათუმი — პორტის ქალაქი საქართველოში, შავი ზღვის სანაპიროზე, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის დედაქალაქი. კლიმატი — ნოტიო სუბტროპიკული.

ქალაქის პორტში ფუნქციონირებს ნავთობის ტერმინალი, კონტეინერების ტერმინალი. განვითარებულია ფეხსაცმლის, სამკერვალო მრეწველობა, თამბაქოს, ჩაის, ყავის, ფარმაცევტული და სხვა წარმოებები.

ბათუმში არის საერთაშორისო აეროპორტი, რკინიგზის სადგური. საზოგადოებრივი ტრანსპორტი წარმოდგენილია მარშრუტული ტაქსებით, მუნიციპალური ავტობუსებით, ასევე მოქმედებს საბაგირო გზა.

განათლების სფეროში ფუნქციონირებს შოთა რუსთაველის სახელობის ბათუმის სახელმწიფო უნივერსიტეტი, საზღვაო აკადემია და სხვა უმაღლესი სასწავლებლები. ბათუმში მდებარეობს სახელმწიფო ხელოვნების მუზეუმი, ტექნოლოგიური მუზეუმი, დრამატული თეატრი, ცირკი, სახელმწიფო მუსიკალური ცენტრი და სხვა კულტურული დაწესებულებები.

ბათუმი ისტორიული და ტურისტული ცენტრია (იდეალური ადგილი ზღვისა და მთის დასვენებისთვის, საინტერესო ექსკურსიები ისტორიულ და ბუნებრივ ადგილებში). ქალაქს ახასიათებს მაღალსართულიანი შენობები და ორიგინალური არქიტექტურული დიზაინი. 2021 წელს ბათუმი შეიყვანა იუნესკომ კრეატიული ქალაქების ქსელში და მიენიჭა „მუსიკის ქალაქის“ სტატუსი.

ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები

ბაზრის აქტიურობა იზრდება, გაყიდვების რაოდენობის ზრდა დიდწილად განპირობებულია საქართველოში რუსეთის, ბელარუსის მოქალაქეების ჩამოსვლით მათი ქვეყნებში არსებული ფორსმაჟორული ვითარების ფონზე. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ბათუმში უძრავი ქონების ფასები იზრდება. ბინების ძირითადი მყიდველები არიან დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, მათ შორის IT-ინდუსტრიის წარმომადგენლები. მოთხოვნისა და ფასების ზრდის ტენდენცია ძირითადად გეოპოლიტიკურ პროცესებთან არის დაკავშირებული, ამიტომ რთულია იმის თქმა, რამდენ ხანს გაგრძელდება.

ფასები საკმაოდ ფართოდ მერყეობს. არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთის ღირებულება შეიძლება იყოს 30 დოლარიდან კვ.მ-ზე, ბინების, სახლების, თაუნჰაუსების – 600 დოლარიდან კვ.მ-ზე, კომერციული ფართის (მაღაზია, კაფე და ა.შ.) – 1000 დოლარიდან კვ.მ-ზე. ფასზე გავლენას ახდენს ცენტრიდან დაშორება, ზღვის სიახლოვე, ეკოლოგიის ხარისხი და ინფრასტრუქტურის განვითარება.

გასაყიდი უძრავი ქონების ტიპები

ქალაქში უძრავი ქონება წარმოდგენილია პირველადი და მეორადი საცხოვრებელი ბინებით, კომერციული ობიექტებით (საწყობები, სავაჭრო და საოფისე ფართები), მშენებარე პროექტებით და მშენებლობისთვის განკუთვნილი თავისუფალი მიწის ნაკვეთებით.

ბათუმის ისტორიულ ნაწილში უძრავი ქონება უფრო მეტად ტურისტებზე გათვლილი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის არის განკუთვნილი და განსაკუთრებით მიმზიდველია უცხოელი ინვესტორებისთვის. ბათუმში საცხოვრებელი ბინის შეძენა შესაძლებელია ახალ აშენებულ კომპლექსში სხვადასხვა ეტაპზე:

• შავი კარკასი (ბეტონისა და ცემენტის სამუშაოები დასრულებულია),
• თეთრი კარკასი (სანტექნიკა, ელექტრომონტაჟი შესრულებულია),
• მწვანე კარკასი (კოსმეტიკური რემონტით, ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე),
• გასაღებით ბინა (სრულიად მოწყობილი ავეჯით და ტექნიკით).

მწვანე კარკასი და გასაღებით ბინა ყველაზე გავრცელებული ვარიანტებია უცხოელ ინვესტორებში. მყიდველების შეფასებები ადასტურებს, რომ მშენებარე ობიექტები შეესაბამება სამშენებლო სტანდარტებს.

კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტირება — ასევე ეფექტური გადაწყვეტილებაა, რაც ხელს შეუწყობს ახალი სამუშაო ადგილების შექმნას და ქალაქისა და ქვეყნის ეკონომიკის გაუმჯობესებას. პოპულარულია სასტუმროების, გესტ-ჰაუსების, აპარტამენტების შეძენა, რადგან ბათუმში ტურისტების რაოდენობა კვლავ მაღალია. ასევე მომგებიანია კაფეს, რესტორნის ან მაღაზიის შეძენა.

ინდივიდუალური დაბალსართულიანი მშენებლობა — ახალი მიმართულებაა ბათუმისთვის. ასეთია კერძო სახლები, თაუნჰაუსები, ვილები. ასეთი ობიექტების ფასები მაღალია და კვლავ იზრდება, ამიტომ მათი შეძენა ყველას არ შეუძლია. თუმცა, მათთვის, ვინც ყიდულობს, მომგებიანი იქნება გაქირავება ან კაპიტალიზაცია, რადგან მიწისა და უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იზრდება, განსაკუთრებით კარგ ლოკაციებში.

ბათუმის უძრავი ქონების ვებგვერდი (სრული კატალოგი)

სანდოა ექსპერტების ინფორმაციას დაეყრდნოთ და მათი რეკომენდაციები გაითვალისწინოთ. ინვესტორებსა და მყიდველებს დაეხმარება ვებგვერდი GEOLN.COM, სადაც წარმოდგენილია გასაყიდი ობიექტები.

ბათუმში უძრავი ქონების შეძენა (ნიუანსები)

რადგან ამონაწერი და გარიგება ქართულ ენაზე ფორმდება, მნიშვნელოვანია თარჯიმნის მოძიება. ბევრი დეველოპერი სთავაზობს უპროცენტო განვადებას. ზოგიერთ დეველოპერს უძრავი ქონების შეძენა კრიპტოვალუტითაც შეუძლია.

ახალ შენობებში არ არის ცენტრალური გათბობა, იყენებენ გაზის გამათბობლებს, კონდიციონერებს გათბობის ფუნქციით და სხვა აღჭურვილობას, რომელსაც ბინის მფლობელი თავად ყიდულობს.

უცხოელ მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი საცხოვრებელი უძრავი ქონება ბათუმში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა (რომლის სტატუსის შეცვლაც შესაძლებელია).

ბათუმში უძრავი ქონების შეძენა მომგებიანია, როგორც გაქირავებისა და შემოსავლის მიღების, ასევე დასვენებისა და საცხოვრებლად, კურორტულ ქალაქში განვითარებული ინფრასტრუქტურით.