Alle Immobilien in Batumi, Georgien

Stadt auf der Karte, Klima, Wirtschaft, Kultur

Batumi ist eine Hafenstadt in Georgien, gelegen an der Küste des Schwarzen Meeres und die Hauptstadt der Autonomen Republik Adscharien. Das Klima ist feucht-subtropisch.

Im Hafen der Stadt gibt es ein Ölterminal und ein Containerterminal. Entwickelt sind zudem die Schuh- und Bekleidungsindustrie sowie die Produktion von Tabak, Tee, Kaffee, pharmazeutischen und anderen Erzeugnissen.

Batumi verfügt über einen internationalen Flughafen und einen Bahnhof. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus Minibussen, städtischen Bussen und einer Seilbahn.

Im Bildungsbereich gibt es die Staatliche Universität Batumi Schota Rustaweli, eine maritime Akademie sowie weitere Hochschulen. Für Besucher geöffnet sind das Staatliche Kunstmuseum, das Technologiemuseum, das Drama-Theater, ein Zirkus, das Staatliche Musikzentrum und weitere Kultureinrichtungen.

Batumi ist ein historisches und touristisches Zentrum, ideal für einen Urlaub am Meer und in den Bergen. Es gibt viele interessante Ausflugsziele in historische und natürliche Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist geprägt von Hochhäusern und einigen originellen architektonischen Designs. Im Jahr 2021 wurde Batumi von der UNESCO in das Netzwerk der kreativen Städte aufgenommen und erhielt den Status „Stadt der Musik“.

Immobilienmarkt und Preise in Batumi

Die Marktaktivität nimmt zu, und der Anstieg der Verkaufszahlen ist weitgehend auf die Zuwanderung von Bürgern aus Russland und Belarus nach Georgien zurückzuführen, die durch außergewöhnliche Umstände in ihren Heimatländern bedingt ist. Experten stellen fest, dass die Immobilienpreise in Batumi steigen. Hauptkäufer von Wohnungen sind Remote-Arbeiter, darunter viele IT-Spezialisten. Der Trend zur steigenden Nachfrage und zu höheren Preisen ist größtenteils auf geopolitische Prozesse zurückzuführen, weshalb es schwer vorherzusagen ist, wie lange er anhält.

Die Preisspanne für Immobilien ist recht groß. Ein nicht-landwirtschaftliches Grundstück kann ab 30 USD pro Quadratmeter kosten, Wohnungen, Häuser und Stadthäuser ab 600 USD pro Quadratmeter, während Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Cafés usw.) bei 1.000 USD pro Quadratmeter beginnen. Der Preis wird von Faktoren wie der Entfernung zum Stadtzentrum, der Nähe zum Meer, der Umweltqualität und der Infrastrukturentwicklung beeinflusst.

Arten von Immobilien zum Verkauf

Die Immobilien in Batumi umfassen Neubauten und Bestandswohnungen, Gewerbeimmobilien (Lagerhäuser, Handels- und Büroflächen), Bauprojekte in verschiedenen Planungs- und Bauphasen sowie freie Grundstücke zur Bebauung.

Immobilien im historischen Teil von Batumi sind hauptsächlich für die kurzfristige Vermietung an Touristen gedacht und daher besonders attraktiv für ausländische Investoren. Der Kauf einer Wohnimmobilie in Batumi auf dem Primärmarkt ist in verschiedenen Bauphasen möglich:

• Schwarzer Rohbau (nur Beton- und Zementarbeiten abgeschlossen),
• Weißer Rohbau (inkl. Sanitär- und Elektroinstallationen),
• Grüner Rohbau (bezugsfertig mit einfacher Innenausstattung, aber ohne Möbel und Geräte),
• Schlüsselfertig (vollständig eingerichtet mit Möbeln und Haushaltsgeräten).

Der grüne Rohbau ist die am weitesten verbreitete Option für ausländische Investoren, ebenso wie schlüsselfertige Wohnungen. Käuferbewertungen bestätigen, dass die errichteten Objekte den Bauvorschriften entsprechen.

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind ebenfalls eine effektive Lösung, um neue Arbeitsplätze zu schaffen und die wirtschaftlichen Kennzahlen der Stadt und des Landes zu verbessern. Der Kauf von Apartments, Hotels oder Gästehäusern ist eine rentable Investition, da die Zahl der ausländischen Touristen in Batumi weiterhin hoch ist. Auch der Kauf von Geschäftsräumen für Cafés, Restaurants oder Geschäfte ist von Interesse.

Der individuelle, niedriggeschossige Wohnungsbau ist ein neuer Trend in Batumi, dazu gehören Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Villen. Die Preise für solche Objekte sind hoch und steigen weiter, sodass nicht jeder sie sich leisten kann. Wer jedoch investiert, kann durch Vermietung oder Wertsteigerung profitieren, da Grundstücke und Immobilienpreise in vorteilhaften Lagen kontinuierlich steigen.

Immobilien-Webseite für Batumi (kompletter Katalog)

Es ist sicherer, sich auf Experteninformationen zu verlassen und deren Empfehlungen zu folgen. Investoren und Käufer können auf der Webseite GEOLN.COM Immobilienangebote finden.

Immobilienkauf in Batumi (Besonderheiten)

Da Dokumente und Transaktionen auf Georgisch abgewickelt werden, ist ein Übersetzer erforderlich. Viele Bauträger bieten zinsfreie Ratenzahlungen an. Einige Entwickler ermöglichen den Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen.

Neue Gebäude haben keine zentrale Heizungsanlage, sodass Bewohner Gasboiler, Klimaanlagen mit Heizfunktion oder andere Heizgeräte selbst erwerben müssen.

Ausländische Bürger können jede Wohnimmobilie in Batumi erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Grundstücken (deren Status kann jedoch geändert werden).

Der Kauf einer Immobilie in Batumi ist eine vorteilhafte Investition – sei es zur Vermietung und Einkommensgenerierung, zur Erholung oder zum dauerhaften Wohnen in einer modernen Küstenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.