ყველა უძრავი ქონება საქართველოს

საქართველო რუკაზე

საქართველო (ქართულად - საქართველო) — ქვეყანა კავკასიაში, მდებარეობს აღმოსავლეთ ევროპასა და დასავლეთ აზიას შორის, რომლის ნაწილი მდებარეობს შავი ზღვის აღმოსავლეთ სანაპიროზე.

უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები საქართველოში

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი საინტერესოა ინვესტორებისთვის მაღალი შემოსავლიანობის, ბაზრის ფასებზე სწრაფი გაყიდვის შესაძლებლობის, კომფორტული კანონმდებლობის, განვითარებადი ეკონომიკისა და შედარებითი პოლიტიკური სტაბილურობის გამო. ქვეყანა ასევე იზიდავს ინვესტორებს თავისი ბუნებრივი პირობებით.

ფორს-მაჟორული ვითარებების (რუსი და ბელარუსი მოქალაქეების დიდი ნაკადი) გათვალისწინებით, უძრავი ქონების შეძენისა და ქირის ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ზოგიერთი ექსპერტი ასეთ ფასების მატებას აღწერს, როგორც „არასოდეს ნანახი, უპრეცედენტო“. თუ ადრე ბევრ ადამიანს შეეძლო ბინის შეძენა შედარებით მცირე (ევროპული სტანდარტებით) თანხით, დღეს სიტუაცია შეიცვალა. ფასების დინამიკა იმდენად სწრაფია, რომ ექსპერტთა შეფასებები სხვადასხვაგვარია: ზოგი საუბრობს ორმაგი ზრდის შესახებ, ზოგი კი – 20%-იანი ზრდის შესახებ.

უძრავი ქონების მთავარი მყიდველები და მოიჯარეები გახდნენ IT სპეციალისტები – ადამიანები, რომლებსაც აქვთ მნიშვნელოვანი დანაზოგი, რამაც ბაზარზე მოთხოვნისა და ფასების ზრდა გამოიწვია. თუმცა, არავინ იცის, რამდენ ხანს გასტანს ეს ტენდენცია, რადგან ბევრი რამ დამოკიდებულია არა მხოლოდ ეკონომიკურ ფაქტორებზე, არამედ გეოპოლიტიკურ პროცესებზეც.

პირველადი უძრავი ქონების ფასების ზრდას ხელს უწყობს სამშენებლო მასალების გაძვირებაც.

უძრავი ქონების ღირებულება საქართველოში დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• ტიპი, ზომა, კომფორტის კატეგორია (საცხოვრებელი ბინის შემთხვევაში);
• მდებარეობა;
• ხარისხი და მდგომარეობა.

ახალი შენობების ფასი (კვადრატული მეტრის მიხედვით):

• ეკონომი – 600 აშშ დოლარიდან;
• კომფორტი – 900 აშშ დოლარიდან (გარემონტების გარეშე);
• პრემიუმი – 1,600 აშშ დოლარიდან (უმეტესობა გარემონტებულია).

მეორეული ბაზრის ფასი:

• გარემონტებული ბინები, ავეჯითა და ტექნიკით – 1,100 აშშ დოლარიდან კვადრატულ მეტრზე;
• არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა – 50 აშშ დოლარიდან კვადრატულ მეტრზე;
• დამოუკიდებელი სახლი მეორეულ ბაზარზე – 15,000 აშშ დოლარიდან (დღეს გაცილებით მაღალი ფასებია – 50,000 აშშ დოლარიდან და ზემოთ).

უძრავი ქონების ტიპები საქართველოში

ქალაქებში იყიდება:

• პირველადი და მეორეული საცხოვრებელი ბინები;
• კომერციული ფართები (საწყობები, სავაჭრო და საოფისე ფართები);
• ახალი შენობები (დაგეგმარების ან მშენებლობის პროცესში);
• მიწის ნაკვეთები მშენებლობისთვის.

ყველაზე განვითარებულ ქალაქებში (თბილისი, ბათუმი) პირველადი და მეორეული ბაზრის გაყიდვები დაახლოებით თანაბარია, ხოლო ნაკლებად პრესტიჟულ ლოკაციებში მეორეული საცხოვრებელი უპირატესად იყიდება.

საკუთრებაში ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ:

• კერძო სახლი (მიწის ნაკვეთით).
• თუმცა, საქართველოში მაღალი ხარისხის თანამედროვე კერძო სახლები საკმაოდ ცოტაა ბაზარზე.

მშენებარე ბინების შეძენის ეტაპები

ბინის შეძენა შესაძლებელია სხვადასხვა სტადიაზე:

• შავი კარკასი (ბეტონის კონსტრუქციის დასრულების შემდეგ);
• თეთრი კარკასი (სანტექნიკა და ელექტროგაყვანილობა ჩაყენებულია);
• მწვანე კარკასი (გარემონტებული ბინა, მაგრამ ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე);
• შესახლებისათვის მზად მდგომარეობა (ავეჯითა და ტექნიკით).

მწვანე კარკასი და გარემონტებული ბინები უცხოელებისთვის ყველაზე პოპულარული არჩევანია.

მეორეულ ბაზარზე არსებული საბჭოთა სტილის ბინები არ არის მიმზიდველი ინვესტორებისთვის, რადგან მათი გაქირავების ფასი შედარებით დაბალია, თუმცა მათი გაქირავება ადგილობრივ მოსახლეობაზე უფრო სწრაფად შეიძლება.

უძრავი ქონება ისტორიულ უბნებში

ისტორიულ ნაწილში უძრავი ქონება დაცული უნდა იყოს, შესაბამისად, ფასადში ცვლილებების შეტანა აკრძალულია (დარღვევის შემთხვევაში ჯარიმა შესაძლებელია). ასეთი ბინები ტურისტული გაქირავებისთვის განსაკუთრებით მომგებიანია, რადგან ისინი მდებარეობს პოპულარულ ტურისტულ ადგილებთან, რესტორნებთან და მაღაზიებთან ახლოს.

ისტორიულ უბნებში ბინები ხშირად განთავსებულია „იტალიურ ეზოებში“. ასეთი ბინები ნაკლებად მოთხოვნადია, რადგან მათი ფანჯრები უმეტესად ეზოსკენ გადის და ხშირად სარემონტოა. თუმცა, რესტავრირებულ ეზოებში ნამდვილი ქართული ატმოსფერო იგრძნობა.

უძრავი ქონების ვებსაიტები საქართველოში

ექსპერტების რჩევების გათვალისწინება სასურველია. GEOLN.COM მოიცავს უძრავი ქონების სრულ კატალოგს, რომელიც განკუთვნილია ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის მთელი მსოფლიოდან.

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის ნიუანსები

• ყველა უძრავი ქონების გარიგება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში.
• რეკომენდირებულია კადასტრის კოდის შემოწმება, განსაკუთრებით უცხოელებისთვის.
• დოკუმენტები ქართულად გამოიწერება, ამიტომ სასურველია თარჯიმნის აყვანა.
• მშენებარე ბინების ყიდვისას აუცილებელია დეველოპერის რეპუტაციის შემოწმება.
• მყიდველის პირადი დასწრება სავალდებულო არ არის – უძრავი ქონება შესაძლებელია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.
• ბევრი დეველოპერი სთავაზობს უპროცენტო განვადებას.
• უძრავი ქონება შესაძლებელია შეიძინოთ კრიპტოვალუტითაც.

უცხოელებისთვის შეზღუდვები და ბენეფიტები

• უცხოელ მოქალაქეებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა.
• მიწის სტატუსის შეცვლა შესაძლებელია, თუმცა პროცესი დროით (მინიმუმ 6 თვე) იწელება.
• რეზიდენტობის უფლება ენიჭებათ მათ, ვინც შეიძენს ქონებას 100,000 დოლარზე მეტი ღირებულების.
• კომუნალური გადასახადები მოიცავს ელექტროენერგიას, წყალსა და ლიფტის მოვლის საფასურს.
• ახალ შენობებში ცენტრალური გათბობა არ არის, თუმცა შესაძლებელია კონდიციონერის ან გათბობის სისტემების დამოუკიდებლად დაყენება.

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში არის პერსპექტიული ინვესტიცია, რომელიც იძლევა შემოსავლის მიღების ან კომფორტულ გარემოში ცხოვრებისა და ეკონომიკურად განვითარებულ ქვეყანაში დასახლების შესაძლებლობას.