ყველა უძრავი ქონება ქობულეთის, საქართველო

ქობულეთის მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა, ინფრასტრუქტურა

ქობულეთი — საკურორტო ქალაქი საქართველოში. მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე, ბათუმიდან 21 კმ-ით ჩრდილოეთით. კლიმატი — სუბტროპიკული, ზამთარში ტემპერატურა იშვიათად ეცემა +4 °С-ზე დაბლა (თოვლი თითქმის არ იცის), ზაფხულში კი აღწევს +28 °С-მდე.

ქობულეთი ზღვის კურორტად ცნობილია უკვე ას წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ქალაქში არ არის მსხვილი მრეწველობა, მხოლოდ მცირე საწარმოები, რომლებიც ჩაის დაფასოებას, კონსერვირებული პროდუქციის წარმოებას, სოფლის მეურნეობისა და თევზის პროდუქციის გადამუშავებას ეწევიან.

ქალაქი ტურიზმით ცხოვრობს. აქ ჩამოდის უამრავი ქართველი და უცხოელი ტურისტი, რადგან ქობულეთში არის შესანიშნავი პირობები ზღვისპირა დასვენებისთვის: არ არის აუტანელი სიცხე, ზღვა თბილია, პლაჟები აღჭურვილია კომფორტული დასვენებისთვის. პეიზაჟს კიდევ უფრო ამშვენებს ფიჭვები, ევკალიპტები და კვიპაროსები. ქალაქის უპირატესობას წარმოადგენს მისი სიახლოვე ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ბოტანიკური ბაღის, ტიკერისა და კინტრიშის ნაკრძალების, ასევე ისტორიული ღირსშესანიშნაობის — პეტრას ციხესიმაგრის მიმართ.

ქალაქთან ახლოს არსებული მინერალური წყაროები ხელს უწყობს ბალნეოლოგიური სერვისების განვითარებას. თანამედროვე სანატორიუმები და პანსიონატები გვთავაზობენ ფართო სპექტრის სამკურნალო პროგრამებს. ტრანსპორტი კარგად არის განვითარებული: ქობულეთზე გადის საერთაშორისო მნიშვნელობის გზატკეცილი, რომელიც აკავშირებს თბილისს, ბათუმსა და სარფს (თურქეთის საზღვართან). ქალაქში ასევე მოქმედებს რკინიგზის სადგური, სადაც გადის თბილისისა და ერევნის მატარებლები. გარდა ამისა, ქობულეთსა და ბათუმს აკავშირებს მარშრუტკების ხაზი. 2010 წლიდან ქობულეთი გამოცხადებულია თავისუფალ ტურისტულ და ეკონომიკურ ზონად, რაც გულისხმობს: მოგებისა და ქონების გადასახადებისგან გათავისუფლებას, მშენებლობის ნებართვას, გენერალური გეგმის მომზადებას, საინჟინრო ქსელებითა და შესაბამისი ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფას.

ქობულეთის უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები

საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონება, მიწის ნაკვეთები, სულ უფრო მეტ ინვესტორს იზიდავს. ქობულეთის უძრავი ქონების ბაზარი ჯერ კიდევ ავლენს საკუთარ პოტენციალს, ამიტომ ფასები ზომიერია, მაგრამ მომავალში ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებასთან ერთად გაიზრდება.

მინიმალური ღირებულება ქობულეთში (1 კვ.მ):

• ახალი საცხოვრებელი ფართი — 800 აშშ დოლარი,
• კომერციული შენობა — 700 აშშ დოლარი,
• არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი — 120 აშშ დოლარი.

გასაყიდი უძრავი ქონების ტიპები

ქობულეთში იყიდება როგორც ახალი, ისე მეორადი საცხოვრებელი ფართები, კომერციული ფართები (საწყობები, სავაჭრო და საოფისე ობიექტები და სხვ.), მშენებარე ობიექტები და თავისუფალი მიწის ნაკვეთები.

ახალი საცხოვრებელი ბინები სხვადასხვა ეტაპზეა ხელმისაწვდომი:

• შავი კარკასი (ბეტონისა და ცემენტის სამუშაოების დასრულებით),
• თეთრი კარკასი (სანტექნიკისა და ელექტრომონტაჟის სამუშაოებით),
• მწვანე კარკასი (კოსმეტიკური რემონტით, მაგრამ ავეჯისა და აღჭურვილობის გარეშე),
• გასაღებით ჩაბარებული ბინა (სრულიად დასრულებული ავეჯითა და ტექნიკით).

მწვანე კარკასი ყველაზე პოპულარულია უცხოელ ინვესტორებში, ისევე როგორც ბინა გასაღებით. მყიდველთა შეფასებები ადასტურებს, რომ მშენებლობა სტანდარტების დაცვით მიმდინარეობს.

ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში მომგებიანია, რადგან ლოკაციის თვალსაზრისით ქობულეთი დიდი პოტენციალით გამოირჩევა.

საცხოვრებელი უძრავი ქონება (მაღალი კომფორტის დაბალსართულიანი კოტეჯები, ვილები) — ახალი პერსპექტიული მიმართულებაა საქართველოში.

ქობულეთის უძრავი ქონების ვებსაიტი (სრული კატალოგი)

ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის უმჯობესია, დაეყრდნონ ექსპერტთა რჩევებს. უძრავი ქონების ძიებაში დაეხმარება საიტი GEOLN.COM, სადაც განთავსებულია სხვადასხვა ობიექტები.

ქობულეთში უძრავი ქონების შეძენის ნიუანსები

გასაყიდი უძრავი ქონების დოკუმენტაცია და გარიგების პროცესი ქართულ ენაზე მიმდინარეობს, ამიტომ საჭიროა თარჯიმანი. ზოგიერთი დეველოპერი მყიდველებს სთავაზობს ფასდაკლებას, უპროცენტო განვადებას და უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობას კრიპტოვალუტით.

ახალ კორპუსებში ცენტრალიზებული გათბობა არ არის, ამიტომ იყენებენ გაზის გამათბობელს, კონდიციონერებს გათბობის ფუნქციით და სხვა მოწყობილობებს, რომლებსაც მფლობელი თავად ყიდულობს.

უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა. თუ შეძენილი ქონების ღირებულება 100,000 აშშ დოლარს გადააჭარბებს, მყიდველს შეუძლია ბინადრობის ნებართვის მიღება.

ქობულეთში უძრავი ქონების შეძენა მომგებიანია როგორც გაქირავებისთვის შემოსავლის მიღების, ასევე პირადი დასვენებისა და საცხოვრებლად ზღვისპირა კურორტზე ცხოვრების მიზნით.