Alle Immobilien in Kobuleti, Georgien

Lage der Stadt auf der Karte, Klima, Wirtschaft, Infrastruktur

Kobuleti ist eine Kurstadt in Georgien. Sie liegt an der Küste des Schwarzen Meeres, 21 km nördlich von Batumi. Das Klima ist subtropisch: Im Winter fällt die Temperatur selten unter +4 °C (Schnee ist fast nicht vorhanden), im Sommer erreicht sie bis zu +28 °C.

Kobuleti ist seit über hundert Jahren als Seebad bekannt. Es gibt keine große Industrie in der Stadt, sondern nur kleine Unternehmen, die sich mit der Verpackung von Tee, der Herstellung von Konserven sowie der Verarbeitung von landwirtschaftlichen und Fischereiprodukten beschäftigen.

Die Stadt lebt vom Tourismus. Viele georgische und ausländische Gäste kommen hierher, da die Bedingungen für einen Badeurlaub ideal sind: keine extreme Hitze, warmes Meer und gut ausgestattete Strände. Kiefern, Eukalyptusbäume und Zypressen vervollständigen die malerische Landschaft. Ein weiterer Vorteil der Stadt ist die Nähe zu einem der größten botanischen Gärten Europas, den Naturreservaten Tikeri und Kintrishi sowie zur historischen Sehenswürdigkeit – der Festung Petra.

Die Nähe zu Mineralquellen fördert die Entwicklung von Dienstleistungen im Bereich der Balneologie: Moderne Sanatorien und Pensionen bieten eine breite Palette von Gesundheitsprogrammen an.

Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt: Eine internationale Fernstraße führt durch Kobuleti und verbindet Tiflis, Batumi und Sarpi (an der Grenze zur Türkei). Außerdem gibt es in der Stadt einen Bahnhof, an dem Züge aus Tiflis und Jerewan verkehren. Zusätzlich verbindet eine Buslinie Kobuleti mit Batumi.

Seit 2010 ist Kobuleti eine freie Tourismus- und Wirtschaftszone, was bedeutet: Steuerfreiheit für Gewinne und Immobilien, Baugenehmigungen, Erstellung eines Bebauungsplans sowie Versorgung mit Ingenieurnetzen und zugehöriger Infrastruktur.

Immobilienmarkt und Preise in Kobuleti

Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke ziehen zunehmend Investoren an. Der Immobilienmarkt in Kobuleti entfaltet gerade sein Potenzial, daher sind die Preise derzeit moderat, aber sie werden mit der weiteren Verbesserung der Infrastruktur steigen.

Mindestpreise für Immobilien in Kobuleti (pro m²):

• Neubauwohnung – 800 USD,
• Gewerbeimmobilie – 700 USD,
• Grundstück (nicht landwirtschaftlich) – 120 USD.

Arten von Immobilien zum Verkauf

Das Angebot umfasst sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien, Gewerbeimmobilien (Lagerhallen, Einzelhandels- und Büroflächen), Bauprojekte in verschiedenen Phasen sowie freie Baugrundstücke.

Der Kauf einer Neubauwohnung in einem Wohnkomplex ist in verschiedenen Bauphasen möglich:

• Schwarzer Rohbau (mit abgeschlossenen Beton- und Zementarbeiten),
• Weißer Rohbau (mit Sanitär- und Elektroinstallationen),
• Grüner Rohbau (fertige Wohnung mit kosmetischer Renovierung, aber ohne Möbel und Ausstattung),
• Schlüsselfertig (komplett mit Möbeln und Ausstattung).

Der grüne Rohbau ist die beliebteste Wahl bei ausländischen Investoren, ebenso wie die schlüsselfertige Option. Käuferbewertungen bestätigen, dass die Bauqualität den Standards entspricht.

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind ebenfalls eine attraktive Option, da Kobuleti aufgrund seiner Lage große Vorteile bietet.

Der Bau von niedriggeschossigen Premium-Wohnanlagen (Häuser, Villen) ist ein vielversprechender neuer Trend in Georgien.

Immobilienportal für Kobuleti (Gesamtkatalog)

Es ist ratsam, auf Expertenmeinungen zu vertrauen und deren Empfehlungen zu folgen. Investoren und Käufer können auf der Plattform GEOLN.COM nach Immobilien suchen und Angebote vergleichen.

Besonderheiten beim Immobilienkauf in Kobuleti

Da alle Dokumente und Verträge auf Georgisch ausgestellt werden, ist ein Übersetzer erforderlich. Einige Bauträger bieten Rabatte, zinslose Ratenzahlungen oder sogar die Möglichkeit, Immobilien mit Kryptowährung zu kaufen.

Neue Gebäude verfügen nicht über eine zentrale Heizung. Stattdessen werden Gasboiler, Klimaanlagen mit Heizfunktion und andere Heizgeräte genutzt, die der Eigentümer separat erwerben muss.

Ausländische Staatsbürger dürfen alle Arten von Immobilien erwerben, außer landwirtschaftlichen Flächen. Wenn der Kaufpreis 100.000 USD oder mehr beträgt, erhält der Käufer das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis.

Warum lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Kobuleti?

Ein Immobilienkauf in Kobuleti ist eine lohnende Investition, sei es für Mieteinnahmen, als Ferienwohnung oder für den permanenten Wohnsitz in einer Küstenstadt mit Urlaubsflair.