Wszystkie nieruchomości w Kobuleti, Gruzja

Nieruchomości w Kobuleti

Lokalizacja, klimat, gospodarka, infrastruktura

Kobuleti to miejscowość wypoczynkowa w Gruzji. Jest ono położone nad brzegiem Morza Czarnego, 21 km na północ od Batumi. Panuje tu klimat podzwrotnikowy, z temperaturami zimowymi rzadko spadającymi poniżej +4°C (prawie nie ma opadów śniegu) i letnimi dochodzącymi do +28°C.

Kobuleti jest znane jako kurort nadmorski od ponad stu lat. Nie ma tu dużego przemysłu, a jedynie małe firmy zajmujące się pakowaniem herbaty, produkcją konserw oraz przetwórstwem produktów rolnych i rybnych.

Miasto tętni życiem turystycznym, przyjeżdża tu wielu obywateli Gruzji i gości z zagranicy, ponieważ panują tu dobre warunki do plażowania: nie ma upałów, morze jest ciepłe, a plaże są wyposażone tak, że można na nich w pełni wypocząć. Obrazu dopełniają sosny, eukaliptusy i cyprysy. Za sukces miasta uważa się również bliskość jednego z największych w Europie ogrodów botanicznych, rezerwatów przyrody Tikeri i Kintrishi oraz obecność historycznego Zamku Piotrowego.

Bliskość źródeł mineralnych sprzyja rozwojowi usług (zabiegów) balneologicznych: nowoczesne sanatoria i ośrodki wypoczynkowe oferują szeroki wachlarz programów odnowy biologicznej. Połączenia transportowe są dobrze rozwinięte: przez Kobuleti przebiega autostrada o znaczeniu międzynarodowym, łącząca Tbilisi, Batumi, Sarpi (na granicy z Turcją). Znajduje się tu również stacja kolejowa, przez którą przejeżdżają pociągi z Tbilisi i Erewania. Ponadto Kobuleti i Batumi łączy autobus wahadłowy. Od 2010 r. Kobuleti zostało uznane za wolną strefę turystyczną i ekonomiczną, co oznacza: zwolnienie z podatków dochodowych i od nieruchomości, pozwolenie na budowę, przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego, zapewnienie sieci inżynieryjnych, infrastruktury towarzyszącej.

Rynek nieruchomości i ceny w Kobuleti

Nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne, działki, cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Rynek nieruchomości w Kobuleti dopiero odkrywa swój potencjał, dlatego ceny są umiarkowane, ale będą rosły wraz z dalszą poprawą infrastruktury.

Minimalna wartość nieruchomości w Kobuleti (m kw.):

• nowej nieruchomości mieszkalnej - 800 USD,
  
• Budynek komercyjny - 700 USD,
• Grunty nierolnicze 120 USD - USD

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości reprezentowane są przez zasoby pierwotne i wtórne, obiekty komercyjne (magazyny, obiekty handlowe, budynki biurowe itp.), obiekty w fazie planowania, budowy, wolne grunty pod zabudowę.

Na rynku pierwotnym można kupić nieruchomości mieszkalne w Kobuleti na różnych etapach budowy:

• Czarna ramka (po zakończeniu prac betoniarskich, cementowych),
• biała ramka (prace hydrauliczne, elektryczne),
• zielona ramka (wykończone mieszkanie z kosmetycznymi naprawami bez mebli, wyposażenia),
• pod klucz (z meblami, wyposażeniem).

Zielona ramka jest najczęstszą opcją zakupu dla inwestorów zagranicznych, podobnie jak obiekt "pod klucz". Informacje zwrotne od klientów potwierdzają, że wybudowane obiekty są zgodne z normami budowlanymi.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest realnym rozwiązaniem, ponieważ ma oczywiste zalety pod względem atrakcyjności lokalizacji.

Nieruchomości mieszkaniowe w Kobuleti jako niska zabudowa o wysokim komforcie (domy, wille) to nowy, obiecujący kierunek dla Gruzji.

Strona internetowa nieruchomości w Kobuleti (cały katalog)

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi, lub po prostu kupującemu, może pomóc strona internetowa GEOLN.COM, na której prezentowane są nieruchomości na sprzedaż.

Nieruchomości na sprzedaż w Kobuleti: niuanse wyboru

Ponieważ oświadczenie i transakcja są w języku gruzińskim, ważne jest, aby znaleźć tłumacza. Niektórzy deweloperzy oferują rabaty, nieoprocentowane raty oraz możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty. W nowych budynkach nie ma centralnego ogrzewania, stosowane są grzejniki gazowe, klimatyzatory z funkcją ogrzewania i inne urządzenia, które właściciel mieszkania kupuje we własnym zakresie.

Obcokrajowcy mogą nabywać wszelkie nieruchomości, z wyjątkiem gruntów rolnych. Jeśli wartość zakupionej nieruchomości wynosi sto tysięcy dolarów lub więcej, nierezydent ma prawo do uzyskania zezwolenia na pobyt.

Kupno nieruchomości w Kobuleti jest opłacalne z punktu widzenia generowania dochodów z wynajmu, wakacji i życia w nadmorskim kurorcie nad morzem.