כל הנדל"ן קובולתי, גיאורגיה

מיקום העיר על המפה, אקלים, כלכלה, תשתיות

קובולתי היא עיר נופש בגאורגיה. היא ממוקמת על חוף הים השחור, 21 ק"מ צפונית לבתומי. האקלים הוא סובטרופי: בחורף הטמפרטורה לעיתים רחוקות יורדת מתחת ל-+4°C (כמעט ואין שלג), ובקיץ היא מגיעה עד +28°C.

קובולתי ידועה כעיר נופש לחופי הים כבר יותר ממאה שנה. אין בה תעשייה כבדה, אלא רק מפעלים קטנים העוסקים באריזת תה, ייצור שימורים ועיבוד תוצרת חקלאית ודגים.

העיר חיה מתיירות, ומדי שנה מגיעים אליה תיירים מגאורגיה וממדינות זרות, שכן יש בה תנאים טובים לנופש חופי: אין חום כבד, הים חמים והחופים מצוידים בצורה נוחה לחופשה מושלמת. עצי אורן, אקליפטוס וברושים מוסיפים לנוף היפהפה. יתרון נוסף של העיר הוא הקרבה לאחד הגנים הבוטניים הגדולים באירופה, לשמורות טבע טיקרי וקינטרישי ולמבנה היסטורי – מצודת פטרה.

הקרבה למעיינות מינרליים תורמת לפיתוח תיירות מרפא בעיר. בתי מרפא ומלונות מציעים מגוון טיפולים רפואיים.

התחבורה מפותחת היטב: כביש בינלאומי עובר דרך קובולתי ומחבר בין טביליסי, בתומי וסרפי (הגבול עם טורקיה). כמו כן, יש בעיר תחנת רכבת עם קווים לטביליסי וירוואן, וקיים קו מיניבוסים בין קובולתי לבתומי.

מאז 2010, קובולתי הוכרזה כאזור תיירות וכלכלה חופשית, מה שמספק יתרונות כמו פטור ממסים על רווחים ורכוש, אישורי בנייה מהירים, תכנון עירוני מוסדר וחיבור לתשתיות מודרניות.

שוק הנדל"ן ומחירים בקובולתי

נדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי וקרקעות מושכים יותר ויותר משקיעים. שוק הנדל"ן עדיין מתפתח, ולכן המחירים עדיין מתונים, אך הם יעלו ככל שהתשתיות ישתפרו.

המחירים המינימליים (למ"ר) בקובולתי:

• דירה חדשה – 800 דולר ארה"ב,
• נכס מסחרי – 700 דולר ארה"ב,
• קרקע שאינה חקלאית – 120 דולר ארה"ב.

סוגי נכסים למכירה

ניתן לרכוש דירות חדשות ויד שנייה, שטחים מסחריים (חנויות, משרדים, מחסנים), פרויקטים בתכנון או בבנייה, וקרקעות פנויות לבנייה.

דירות חדשות בפרויקטים נמכרות בשלבים שונים של הבנייה:

• "שלד שחור" – גימור שלד הבניין ללא עבודות פנים.
• "שלד לבן" – כולל תשתיות חשמל ואינסטלציה.
• "שלד ירוק" – דירה מוכנה עם גימור פנימי, אך ללא ריהוט ומכשירים.
• "מפתח ביד" – דירה מוכנה לחלוטין עם ריהוט ומכשירים.

האופציה הפופולרית ביותר בקרב משקיעים זרים היא "שלד ירוק" או "מפתח ביד", משום שהן מאפשרות מעבר מהיר והתאמה אישית. ביקורות הרוכשים מאשרות כי איכות הבנייה עומדת בתקנים.

השקעות בנדל"ן מסחרי

השקעה בנדל"ן מסחרי היא החלטה רווחית, בשל המיקום האטרקטיבי של קובולתי.

פרויקטים של בתים פרטיים ווילות הופכים למגמה חדשה ומבטיחה בגאורגיה, שכן יותר משקיעים זרים מחפשים דיור נמוך קומה ברמת יוקרה גבוהה.

אתר נדל"ן בקובולתי – קטלוג מלא

כדי לקבל מידע אמין ולהשקיע בחוכמה, מומלץ להשתמש באתרים מקצועיים. אחד האתרים המובילים למציאת נכסים בקובולתי הוא GEOLN.COM, שם ניתן לראות נכסים זמינים למכירה.

איך לבחור נכס בקובולתי – דברים חשובים לדעת

המסמכים והשטרות נכתבים בגאורגית, לכן חשוב להיעזר במתרגם.

חלק מהיזמים מציעים הנחות, פריסת תשלומים ללא ריבית, ואף אפשרות לרכוש נכס במטבע קריפטו.

אין חימום מרכזי בבניינים חדשים, ולכן משתמשים במחממי גז, מזגנים עם פונקציית חימום, או פתרונות חימום אחרים שנרכשים בנפרד על ידי הבעלים.

משקיעים זרים יכולים לקנות כל נכס נדל"ן בגאורגיה, למעט קרקעות חקלאיות.

רכישת נכס בשווי של 100,000 דולר ארה"ב או יותר מאפשרת לרוכש לקבל אשרת תושב.

למה כדאי לקנות נדל"ן בקובולתי?

✅ השקעה רווחית – עליית ערך עתידית ושוק מתפתח.

✅ השכרת הנכס – הכנסה ממגורי נופש ותיירים.

✅ חיים בעיר נופש – לגור ליד הים, ליהנות מהנוף והאקלים.

קובולתי היא עיר חוף עם פוטנציאל השקעה גבוה, ומתאימה לרכישת נכס לנופש, למגורים או להשקעה ארוכת טווח.