თბილისი, საქართველო. უძრავი ქონების გადაყიდვა

თბილისი - საქართველოს დედაქალაქი და ყველაზე დიდი ქალაქი, რომელიც მდებარეობს მტკვრის ნაპირზე და აქვს დაახლოებით 1.1 მილიონი მცხოვრები. ქალაქი დაარსდა მეხუთე საუკუნეში. თბილისი არის უმნიშვნელოვანესი ინდუსტრიული, სოციალური და კულტურული ცენტრი.

ქალაქი გაძლევთ საშუალებას სუნთქვის, როგორც პირდაპირი, ისე გადატანითი მნიშვნელობით: ღია ლანდშაფტები მთების ხედებით, თანამედროვე პრესტიჟული შენობები და ისტორიული და კულტურული ფენები, რომლებიც სიძველითა და დრამატიზმით გაჯერებულია, ქმნიან შინაგანი ჰარმონიისა და დროის შეგრძნებას.

აქ უყვართ ჩამოსვლა და ცხოვრება მხატვრებს, რეჟისორებს, დიზაინერებს და ტექნოლოგიური იდეების მქონე ადამიანებს, რომლებიც იძულებულნი არიან დატოვონ სხვა ადგილები, სადაც შემოქმედებითი თავისუფლებისთვის ადგილი აღარ დარჩა ან მისი ფასი მათთვის ძალიან მაღალია.

რატომ არის ბინები თბილისში მიმზიდველი?

იმიტომ რომ ეს არის სრულყოფილი ქალაქი საცხოვრებლად! აქ ევროპული ელეგანტურობა შეერწყა უძველეს კულტურას, ხოლო მისი იერსახე და ატმოსფერო ასხივებს სილამაზეს, დამოუკიდებლობას და ღირსებას.

თბილისის მეორეული ბაზრის უძრავი ქონება მრავალფეროვანია – სხვადასხვა დროის მშენებლობა, მდებარეობა და არქიტექტურა. თუ გსურთ ბინის შეძენა თბილისში და არ ინანოთ თქვენი არჩევანი, უმნიშვნელოვანესია ყურადღებიანი ძიება, საცხოვრებლის ყველა მახასიათებლის შესწავლა, გადამოწმებული მონაცემები და სანდო მესაკუთრე. ყველა ეს პარამეტრი უნდა გაანალიზდეს სიღრმისეულად.

უცხოელები საცხოვრებლად ყველაზე ხშირად სწორედ თბილისში ყიდულობენ ბინებს. თუ შევადარებთ ფასებს ევროპის ქვეყნების დედაქალაქებსა და რუსეთთან, აქ მეორეული საცხოვრებელი უძრავი ქონება ჯერ კიდევ მეტად ხელმისაწვდომია.
ბინის შეძენის უპირატესობები თბილისში

• ბინის შეძენა უკვე აშენებულ და ჩაბარებულ კორპუსში;
• შედარებით დაბალი ფასი;
• შესაძლებლობა მიიღოთ ფასდაკლება მფლობელისგან;
• ბინის შეძენა სასურველ ადგილმდებარეობაზე ფოკუსირებით;
• ბინის შეძენა ადგილობრივ სტილში;
• შემდგომი მომგებიანი გადაყიდვის შესაძლებლობა ახალი მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა:

• თბილი, ზომიერი კლიმატი;
• შესანიშნავი, სუფთა წყლის რეზერვუარი (თბილისის მტკნარი ზღვა);
• ისტორიული, კულტურული და ბუნებრივი ღირსშესანიშნაობები როგორც ქალაქში, ასევე მის შემოგარენში;
• თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და აქტიური კულტურული ცხოვრება;
• ენის ბარიერის არარსებობა, როგორც რუსულენოვანი, ასევე ინგლისურენოვანი მყიდველებისთვის ევროპიდან და ამერიკიდან;
• ბინის შეძენაზე არ მოქმედებს ქონების შეძენის გადასახადი;
• ბინის შეძენისთვის საჭირო ერთადერთი დოკუმენტი – პასპორტი;
• საქართველოს ტერიტორიაზე 360 დღის განმავლობაში ვიზის გარეშე ყოფნის შესაძლებლობა;
• ხელისუფლების ტოლერანტული დამოკიდებულება და მოსახლეობის პოზიტიური განწყობა;
• უსაფრთხო გარემო.

თბილისის მეორეული ბაზრის პოპულარული უბნები, შეძენის თავისებურებები და ბინების ფასები

თბილისის თითქმის ყველა უბანი მოთხოვნადია, თუმცა განსაკუთრებით პოპულარულია: ვაკე, ვერა, საბურთალო, მთაწმინდა. ძველ თბილისში ბინის შეძენა შესაძლებლობას გაძლევთ უკეთ გაეცნოთ ქალაქის კულტურასა და ისტორიას. ძველი ფონდი კვლავ დიდ ინტერესს იწვევს მყიდველებში, რადგან ბევრი სახლი ისტორიული ღირებულებით გამოირჩევა.

ხშირად მყიდველები ძველ ფონდში ინვესტირებენ იმ იმედით, რომ შემდგომში დეველოპერებისგან მიიღებენ შესყიდვის შეთავაზებას, რადგან სამშენებლო კომპანიები სისტემატურად ყიდულობენ ამ ტერიტორიებს სასტუმროებისა და ახალი საცხოვრებელი კორპუსების ასაშენებლად.

მეორეული ბინის შეძენისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• საკანალიზაციო სისტემის და მილების მდგომარეობას
• არის თუ არა სახლი ისტორიული ძეგლი – ამან შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს მომავალ რემონტზე
• მეზობელი სახლები – ხომ არ გაყიდეს ახლომდებარე შენობა, რის შედეგადაც თქვენი ბინის ულამაზესი ხედი შესაძლოა დაიფაროს ახალი სასტუმროს ან კორპუსის მიერ

ბინების ფასები თბილისის მეორეულ ბაზარზე:

ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება:

• ვაკეში – 90 კვ.მ. სამოთახიანი ბინის ფასი შეიძლება იყოს 50,000 დოლარზე ოდნავ მეტი
• მთაწმინდაზე – იმავე ტიპის ბინა, მაგრამ 58 კვ.მ. ფართით – 60,000 დოლარზე მეტი

ფასი დამოკიდებულია:

• უბანზე
• ბინის მდგომარეობაზე
• ფართზე
• სართულზე

განსხვავებით ახალაშენებული კორპუსებისგან, მეორეულ ბაზარზე ყველაზე ძვირად ფასობს პირველი სართულის ზემოთ მდებარე ბინები, ხოლო რაც უფრო მაღლაა, მით უფრო იაფია. თუმცა, ეს არ არის მკაცრი წესი – ხშირად ფასს განსაზღვრავს სახლის მდებარეობა და ხედი ფანჯრებიდან.

მეტი ინფორმაცია ბინებისა და ფასების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ უძრავი ქონების საძიებო სისტემაზე – GEOLN.COM.

შეძლებს თუ არა უცხოელი თბილისში ბინის შეძენას?

უცხოელებს აქვთ ზუსტად ისეთივე უფლებები, როგორც ადგილობრივ მცხოვრებლებს ბინის შეძენისას. ერთადერთი საჭირო დოკუმენტი – პასპორტია.

თბილისის ღირსშესანიშნაობები

• აბანოთუბანი – უნიკალური გოგირდის აბანოების უბანი თბილისის ცენტრში;
• ანჩისხატი – ღვთისმშობლის შობის ეკლესია, თბილისის უძველესი შენობა, რომელიც დღემდეა შემორჩენილი;
• ნარიყალა – უძველესი ციხე-სიმაგრე, ცნობილი როგორც „დაუმარცხებელი“, ყველაზე ცნობილი ისტორიული ძეგლი;
• მეტეხის უბანი – ერთ-ერთი უძველესი დასახლებული ადგილი საქართველოში;
• მეტეხის ღვთისმშობლის ტაძარი – XII საუკუნეში აშენებული ულამაზესი ტაძარი;
• თავისუფლების მოედანი;
• რუსთაველის პროსპექტი – აქ მდებარეობს საქართველოს პარლამენტი, ეროვნული მუზეუმი, სასტუმრო „მარიოტი“, მეცნიერებათა აკადემია, ოპერისა და ბალეტის თეატრი, სხვა მუზეუმები, თეატრები, სასტუმროები, ასევე უამრავი კაფე, რესტორანი, ბუტიკი და სუვენირების მაღაზია;
• სიონის საკათედრო ტაძარი – ისტორიულად თბილისის მთავარი ეკლესია;
• ძველი ქალაქი (კალა) – „ძველი თბილისი“, ქალაქის XII საუკუნის ტერიტორია;
• თბილისის ბოტანიკური ბაღი;
• თბილისის ფუნიკულიორი;
• ვაკის პარკი, ვორონცოვის სასახლე, მთაწმინდის მთა – ყველაზე რომანტიკული ადგილი თბილისში, რომელიც ქალაქის უძველეს ნაწილს გადმოჰყურებს.
• და კიდევ უამრავი სხვა!

Washington Post-ის ვერსიით, თბილისი არის „ცნობიერი თავისუფლების კუნძული“.

ყველაფერი ეს დიდი ქალაქის, შესანიშნავი ხალხის ღირსებას წარმოაჩენს.

რომ გახდე ამ დიდი საზოგადოების მცირე ნაწილი, დატკბე სრული ცხოვრებით – განა ეს არ არის ნებისმიერი საღად მოაზროვნე თანამედროვე ადამიანის ოცნება?

საქართველო და თბილისი გაძლევთ შესაძლებლობას იცხოვროთ ქვეყანაში, სადაც გცემენ პატივს და გაგიგებენ – თუ თავადაც პატივს სცემთ და გაგება შეგიძლიათ.