Tbilisi – stolica i największe miasto Gruzji
Tbilisi to stolica i największe miasto Gruzji, położone nad rzeką Kurą, z populacją około 1,1 miliona mieszkańców. Miasto zostało założone w V wieku i obecnie jest ważnym ośrodkiem przemysłowym, społecznym i kulturalnym.
Tbilisi pozwala oddychać – zarówno w sensie dosłownym, jak i metaforycznym: otwarte krajobrazy z widokiem na góry, eleganckie nowoczesne budynki i warstwy kulturowe pełne historii i dramatyzmu tworzą poczucie wewnętrznej harmonii z sobą i czasem.
To miasto przyciąga artystów, reżyserów, projektantów i innowatorów technologicznych, którzy opuszczają inne miejsca, gdzie brakuje już miejsca na swobodną twórczość lub gdzie stała się ona zbyt kosztowna.
Dlaczego mieszkania w Tbilisi są tak atrakcyjne?
Bo to idealne miasto do życia! Łączy europejski szyk ze starożytną kulturą. W jego architekturze i atmosferze czuć piękno, niezależność i godność.
Rynek nieruchomości wtórnych w Tbilisi jest niezwykle zróżnicowany – różne okresy budowy, lokalizacje i style architektoniczne. Aby kupić mieszkanie w Tbilisi i nie żałować decyzji, kluczowe znaczenie ma dokładne poszukiwanie, analiza wszystkich cech nieruchomości, sprawdzenie dokumentów i rzetelność sprzedawcy. Każdy aspekt musi być starannie oceniony.
Obcokrajowcy najczęściej wybierają Tbilisi do zakupu mieszkań. W porównaniu z cenami w stolicach europejskich czy w Rosji, nieruchomości na rynku wtórnym w Tbilisi są wciąż wyjątkowo przystępne cenowo.
Zalety zakupu mieszkania w Tbilisi
- Zakup mieszkania w już wybudowanym i oddanym do użytku budynku
- Relatywnie niska cena
- Możliwość uzyskania rabatu od właściciela
- Wybór mieszkania w dogodnej lokalizacji
- Zakup mieszkania w lokalnym stylu
- Możliwość korzystnej odsprzedaży pod nową zabudowę
Dodatkowo:
- Ciepły i umiarkowany klimat
- Czysty i malowniczy zbiornik wodny (Tbiliskie Morze Słodkowodne)
- Zabytki historyczne, atrakcje kulturalne i przyrodnicze – zarówno w samym mieście, jak i w jego okolicach
- Nowoczesna infrastruktura i bogate życie kulturalne
- Brak bariery językowej – łatwa komunikacja dla osób rosyjsko- i anglojęzycznych z Europy i Ameryki
- Brak podatku od zakupu nieruchomości
- Jedyny wymagany dokument to paszport
- Możliwość pobytu w Gruzji do 360 dni rocznie bez wizy
- Przyjazne nastawienie władz i lokalnej społeczności
- Bezpieczeństwo
Jakie dzielnice rynku wtórnego w Tbilisi są najbardziej popularne? Ceny mieszkań i specyfika zakupu
W Tbilisi niemal wszystkie dzielnice cieszą się zainteresowaniem, jednak najbardziej popularne to: Vake, Vera, Saburtalo i Mtatsminda. Mieszkania w Starym Tbilisi pozwalają lepiej poznać kulturę i historię miasta. Starsze budownictwo nadal wzbudza ogromne zainteresowanie wśród kupujących, zwłaszcza że wiele budynków ma oficjalnie uznaną wartość historyczną.
Często inwestorzy kupują nieruchomości w starszych budynkach, licząc na oferty zakupu od deweloperów, którzy systematycznie wykupują te obszary pod budowę hoteli i nowych apartamentowców.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?
- Stan rur i instalacji kanalizacyjnej
- Czy budynek jest obiektem historycznym? Może to wpłynąć na potencjalne możliwości remontu
- Otoczenie nieruchomości – czy sąsiedni budynek nie został sprzedany, co mogłoby oznaczać budowę nowego hotelu zasłaniającego widok z okien
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Tbilisi
Ceny są bardzo zróżnicowane:
- W dzielnicy Vake, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 90 m² może kosztować nieco ponad 50 000 USD
- W prestiżowej dzielnicy Mtatsminda, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 58 m² kosztuje ponad 60 000 USD
Ceny zależą od:
- Lokalizacji
- Stanu mieszkania
- Powierzchni
- Piętra
W przeciwieństwie do nowego budownictwa, w mieszkaniach z rynku wtórnego najdroższe są piętra tuż nad parterem, a im wyżej, tym cena często spada. Jednak nie jest to regułą – w niektórych przypadkach cena wzrasta, jeśli z wyższych pięter rozciąga się piękny widok.
Szczegółowe listy mieszkań i ceny według dzielnic można znaleźć w wyszukiwarce nieruchomości GEOLN.COM.
Czy cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w Tbilisi?
Tak! Obcokrajowcy mają dokładnie takie same prawa jak obywatele Gruzji przy zakupie nieruchomości. Jedyny wymagany dokument to paszport.
Najciekawsze miejsca w Tbilisi
- Abanotubani – unikalna dzielnica siarkowych łaźni w centrum Tbilisi
- Anczischati – Kościół Narodzenia Najświętszej Maryi Panny, najstarsza zachowana budowla w Tbilisi
- Twierdza Narikala ("Nie do zdobycia") – najsłynniejszy i najstarszy zabytek miasta
- Dzielnica Metekhi – jedno z najstarszych miejsc osadnictwa ludzkiego na terenie Gruzji
- Kościół Matki Bożej w Metekhi – wzniesiony w XII wieku
- Plac Wolności
- Aleja Rustawelego – tutaj znajdują się Parlament Gruzji, Muzeum Narodowe, hotel "Marriott", Akademia Nauk, Teatr Opery i Baletu, inne muzea, teatry, hotele, a także liczne kawiarnie, restauracje, butiki i sklepy z pamiątkami
- Katedra Sioni – historycznie najważniejsza świątynia Tbilisi
- Stare Miasto (Kala) lub "Dzveli Kalaki" – teren, który Tbilisi zajmowało w XII wieku
- Ogród Botaniczny w Tbilisi
- Kolejka linowa w Tbilisi
- Park Wake, Pałac Woroncowa, Góra Mtacminda – najbardziej romantyczne miejsce w Tbilisi, znajdujące się na szczycie starego miasta
I wiele, wiele więcej!
Według The Washington Post, Tbilisi to "wyspa świadomej wolności".
Wszystko to świadczy o wielkości miasta i wyjątkowości jego mieszkańców.
Stać się częścią tej niezwykłej społeczności, cieszyć się pełnią życia – czyż nie jest to marzenie każdego nowoczesnego i świadomego człowieka?
Życie w Gruzji, w Tbilisi, oznacza przebywanie w kraju, gdzie szanują i rozumieją – jeśli Ty również szanujesz i rozumiesz innych.
Ceny mieszkań w popularnych dzielnicach Tbilisi
| Dzielnica | Cena od |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15 000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14 000$ |
| Isani-Samgori | 18 000$ |
| Old Tbilisi District | 19 500$ |
| Vake-Saburtalo | 24 000$ |