تبليسي - عاصمة وأكبر مدينة في جورجيا
تبليسي هي عاصمة جورجيا وأكبر مدنها، تقع على ضفاف نهر كورا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 1.1 مليون نسمة. تأسست المدينة في القرن الخامس، وهي اليوم مركز صناعي واجتماعي وثقافي مهم.
تبليسي تمنحك الشعور بالحرية والتنفس بعمق، سواء بالمعنى الحرفي أو المجازي: مناظر طبيعية مفتوحة تطل على الجبال، مبانٍ حديثة راقية، وطبقات ثقافية غنية بالتاريخ والأحداث الدرامية، مما يخلق إحساسًا داخليًا بالانسجام مع الذات والزمن.
يحب الفنانون والمخرجون والمصممون وكذلك أصحاب الأفكار التكنولوجية القدوم إلى تبليسي والعيش فيها، بعد أن أجبروا على مغادرة أماكن أخرى لم تعد توفر مساحة لحرية الإبداع، أو أصبحت تكلفتها باهظة للغاية.
لماذا تعد الشقق في تبليسي جذابة للغاية؟
لأنها مدينة مثالية للعيش! فهي تجمع بين الأناقة الأوروبية والثقافة العريقة، حيث تتميز بجمالها، واستقلاليتها، وكرامتها في مظهرها وأجوائها.
العقارات المستعملة في تبليسي متنوعة جدًا من حيث تاريخ البناء، والموقع، والهندسة المعمارية. ولشراء شقة في تبليسي دون ندم، من الضروري إجراء بحث دقيق، ودراسة جميع خصائص العقار، والتحقق من البيانات، وضمان التعامل مع مالك موثوق. يجب تحليل جميع العوامل بعناية.
الأجانب غالبًا ما يشترون الشقق في تبليسي للاستقرار فيها، حيث تظل أسعار العقارات المستعملة هنا أكثر من ميسورة مقارنة بأسعار الشقق في العواصم الأوروبية أو روسيا.
مزايا شراء شقة في تبليسي
- شراء شقة في مبنى جاهز ومأهول بالفعل
- أسعار معقولة نسبيًا
- إمكانية الحصول على خصم من المالك
- اختيار الموقع المناسب بناءً على التفضيلات الشخصية
- شراء شقة بتصميم محلي أصيل
- إمكانية إعادة البيع لاحقًا بربح بعد إعادة التطوير
بالإضافة إلى ذلك:
- مناخ معتدل ودافئ
- مسطح مائي نظيف ورائع (بحر تبليسي العذب)
- معالم تاريخية وثقافية وطبيعية داخل المدينة وحولها
- بنية تحتية حديثة وحياة ثقافية نشطة
- عدم وجود حاجز لغوي للمشترين الناطقين بالروسية والإنجليزية من أوروبا وأمريكا
- عدم وجود ضرائب على شراء العقارات
- جواز السفر هو الوثيقة الوحيدة المطلوبة لإتمام الشراء
- إمكانية الإقامة في جورجيا لمدة 360 يومًا في السنة بدون تأشيرة
- تسامح السلطات والموقف الإيجابي من السكان المحليين
- مستوى عالٍ من الأمان
ما هي الأحياء الأكثر طلبًا في سوق العقارات المستعملة في تبليسي؟ مميزات الشراء وأسعار الشقق
يكاد يكون جميع أحياء تبليسي مطلوبة، لكن الأكثر شعبية هي: فاكي، فيرا، سابورتالو، ومتاتسميندا. شراء شقة في البلدة القديمة في تبليسي يتيح لك فرصة التعرف بشكل أفضل على الثقافة والتاريخ الغني للمدينة. المباني القديمة لا تزال تحظى باهتمام كبير من المشترين، خاصة وأن العديد منها يُعتبر تراثًا تاريخيًا معترفًا به.
غالبًا ما يستثمر المشترون في العقارات القديمة على أمل الحصول على عروض من المطورين العقاريين، الذين يقومون بشراء هذه العقارات تدريجيًا لبناء فنادق أو مشاريع سكنية جديدة.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء شقة مستعملة؟
- حالة الأنابيب والصرف الصحي
- هل العقار مصنف كموقع تاريخي؟ لأن ذلك قد يؤثر على إمكانية الترميم
- حالة المباني المجاورة – هل تم بيع المبنى المجاور؟ وهل من المحتمل أن يتم بناء فندق جديد قد يحجب الإطلالة الجميلة من نافذتك؟
أسعار الشقق في سوق العقارات المستعملة في تبليسي
تختلف الأسعار بشكل كبير:
- في حي فاكي، يمكن أن تكلف شقة بثلاث غرف بمساحة 90 مترًا مربعًا أكثر من 50,000 دولار بقليل
- في حي متاتسميندا الفاخر، يمكن أن تصل شقة بثلاث غرف بمساحة 58 مترًا مربعًا إلى أكثر من 60,000 دولار
تتحدد الأسعار بناءً على:
- الموقع
- حالة العقار
- المساحة
- الطابق
على عكس العقارات الجديدة، تعتبر الطوابق الأعلى من الأول هي الأغلى ثمنًا في السوق المستعملة، بينما كلما ارتفع الطابق، انخفضت الأسعار في معظم الحالات. ولكن هذا ليس قانونًا ثابتًا – في بعض الحالات، قد تؤدي الإطلالة الرائعة من الشقة إلى رفع السعر.
يمكنك العثور على قائمة تفصيلية بالشقق والأسعار في مختلف الأحياء من خلال محرك البحث العقاري GEOLN.COM.
هل يمكن للأجانب شراء شقة في تبليسي؟
نعم! يتمتع الأجانب بنفس الحقوق تمامًا مثل السكان المحليين عند شراء شقة في تبليسي. الوثيقة الوحيدة المطلوبة لإتمام عملية الشراء هي جواز السفر.
أهم معالم تبليسي
- أبانوتوباني – حي الحمامات الكبريتية الشهير في وسط تبليسي
- كنيسة أنتشيسخاتي – كنيسة ميلاد السيدة العذراء، أقدم بناء محفوظ في تبليسي حتى يومنا هذا
- قلعة ناريكالا ("القلعة التي لا تُقهر") – أحد أقدم وأشهر المعالم التاريخية في المدينة
- حي ميتخي – واحد من أقدم أماكن الاستيطان البشري في جورجيا
- كنيسة ميتخي للسيدة العذراء – بنيت في القرن الثاني عشر
- ساحة الحرية
- شارع روستافيلي – يضم البرلمان الجورجي، المتحف الوطني، فندق "ماريوت"، أكاديمية العلوم، دار الأوبرا والباليه، إلى جانب العديد من المتاحف، المسارح، الفنادق، المقاهي، المطاعم، البوتيكات ومتاجر الهدايا التذكارية
- كاتدرائية سيوني – الكاتدرائية التاريخية الرئيسية في تبليسي
- البلدة القديمة ("دزفيلي كالاكي") – المنطقة التي كانت تشغلها تبليسي في القرن الثاني عشر
- الحديقة النباتية في تبليسي
- التلفريك الجبلي في تبليسي
- حديقة فاكي، قصر فورونتسوف، جبل متاتسميندا – المكان الأكثر رومانسية في تبليسي، يقع على قمة المدينة القديمة
والمزيد من المعالم الرائعة!
بحسب صحيفة Washington Post، تبليسي هي "جزيرة الحرية الواعية".
كل هذه العوامل تجعل من تبليسي مدينة عظيمة وسكانها أشخاصًا رائعين.
أن تصبح جزءًا من هذا المجتمع الكبير، وأن تستمتع بحياة كاملة – أليس هذا حلم كل شخص عصري ذو تفكير ناضج؟
الإقامة في جورجيا وتبليسي تعني أنك في بلد يقدرك ويفهمك – طالما كنت تحترم الآخرين وتتفهمهم أيضًا.
أسعار الشقق في المناطق الشعبية Tbilisi
| يصرف | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14000$ |
| Isani-Samgori | 18000$ |
| Old Tbilisi District | 19500$ |
| Vake-Saburtalo | 24000$ |