جميع العقارات في تبليسي، جورجيا

المدينة على الخريطة، المناخ، الاقتصاد، الثقافة

تبليسي هي عاصمة جورجيا، وتقع على ضفاف نهر كورا، في حوض تبليسي. المناخ فيها انتقالي بين المناخ شبه الاستوائي والمعتدل الدافئ. الصيف حار، والشتاء معتدل نسبيًا وجاف. تصل درجات الحرارة القصوى في يوليو، حيث تتراوح درجات الحرارة النهارية بين +25°С و+40°С. أما في الشتاء، فيكون المتوسط حوالي +3°С، وتساقط الثلوج نادر.

تبليسي هي مركز صناعي، ونقطة نقل مهمة، ومركز ثقافي وتاريخي وسياحي في البلاد، وتُعتبر موقعًا مهمًا لتنفيذ المشاريع التجارية والطاقة العابرة للحدود. إنها عقدة رئيسية في شبكة السكك الحديدية الجورجية، وتضم مطارًا دوليًا، ومترو أنفاق، وتلفريك، وفونيكولار. وسائل النقل العام تشمل حافلات صغيرة، حافلات، وحافلات كهربائية. المدينة أيضًا مركز للبحث والتعليم، وتضم العديد من الجامعات والمؤسسات الأكاديمية.

تبليسي تُعتبر كذلك متحفًا ثقافيًا وتاريخيًا في الهواء الطلق، بفضل معالمها المعمارية، وخاصة في البلدة القديمة التي تضم مباني من العصور الوسطى. على جادة روستافيلي تقع العديد من المتاحف والمسارح. الأحياء الحديثة المصممة على الطراز الأوروبي تطل على شوارع واسعة وبوليفارات مزودة بمناطق خضراء.

سوق العقارات وأسعارها في تبليسي

نشاط السوق في ازدياد، ويمكن تفسير ارتفاع عدد المعاملات جزئيًا بوصول مواطنين من روسيا وبيلاروسيا إلى جورجيا بسبب ظروف استثنائية في بلادهم. لوحظت زيادة كبيرة في المبيعات في مناطق تشوغوريتا، سامغوري، وفاكي، بينما تُسجَّل أعلى نسبة صفقات في مناطق سابورتالو وديدي ديغومي.

يشير الخبراء إلى أن أسعار العقارات في تبليسي ارتفعت بشكل كبير أيضًا. المشترون الرئيسيون هم متخصصون في تكنولوجيا المعلومات ممن يملكون مدخرات كبيرة. تشير بعض التقديرات إلى أن الأسعار تضاعفت تقريبًا، لكن التقديرات الأكثر واقعية تتحدث عن ارتفاع بنسبة 20%، وفي الأحياء الراقية بنسبة تصل إلى 50%. حاليًا، يبلغ متوسط سعر الشقق في الأحياء السكنية بين 700 و800 دولار أمريكي للمتر المربع، وقد يصل في بعض المناطق إلى 1000 دولار. في المدينة القديمة السياحية، وأحياء فيرا، ومتاتسميندا، والمناطق المجاورة لحصن ناريكالا والحمامات الكبريتية، وساحة الحرية، وكنيسة ميتيخي — تبدأ الأسعار من 1000 دولار. سعر المنزل المستقل الذي يحتوي على عدة غرف يبدأ من 200,000 دولار أمريكي.

لا يمكن التنبؤ بمدى استمرار اتجاه الزيادة، حيث يرتبط ذلك بشكل أساسي بالعمليات الجيوسياسية أكثر من العوامل الاقتصادية الكلية.

أنواع العقارات المعروضة للبيع

العقارات في تبليسي تشمل

• شقق في السوق الأولي والثانوي
• عقارات تجارية (مستودعات، متاجر، مكاتب)
• مشاريع قيد التخطيط أو البناء
• قطع أراضٍ فارغة صالحة للبناء

العقارات في الجزء التاريخي من تبليسي مُخصصة أكثر للإيجارات قصيرة الأمد للسياح، وهي جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأجانب. الشقق في ما يُعرف بـ"الساحات الإيطالية" أقل طلبًا، لأن نوافذها لا تطل غالبًا على الشارع بل على ممر داخلي أو فناء، لكن بعض هذه الفناءات تم تجديدها وتُضفي طابعًا محليًا مميزًا.

شراء عقار سكني من السوق الأولي (من مشاريع البناء) يمكن أن يتم في مراحل مختلفة:

• الهيكل الأسود: نهاية أعمال الخرسانة والأساسات
• الهيكل الأبيض: مع التمديدات الصحية والكهربائية
• الهيكل الأخضر: شقة جاهزة مع تشطيب داخلي تجميلي، دون أثاث أو تجهيزات
• جاهز للسكن: مع أثاث وتجهيزات كاملة

الهيكل الأخضر هو الخيار الأكثر شيوعًا بين المستثمرين الأجانب، وكذلك الشقق الجاهزة للسكن. تقييمات المشترين تؤكد التزام المشاريع بمعايير البناء.

موقع إلكتروني للعقارات في تبليسي (دليل شامل)

الأفضل الاعتماد على تقييمات الخبراء واتباع توصياتهم. يمكن للمستثمرين والمشترين استخدام موقع GEOLN.COM الذي يعرض قائمة شاملة بالعقارات المعروضة للبيع في تبليسي.

بيع العقارات في تبليسي (نقاط مهمة)

نظرًا لأن جميع الوثائق تُكتب باللغة الجورجية، من الضروري وجود مترجم. من الميزات الإيجابية لعملية الشراء هي إمكانية الدفع بالتقسيط بدون فوائد التي يوفرها العديد من المطورين. كما يمكن شراء العقار باستخدام العملات الرقمية. في الأبنية الحديثة لا يوجد تدفئة مركزية، ويتم استخدام سخانات غاز، ومكيفات هواء مزودة بوظيفة التدفئة، وغيرها من المعدات التي يشتريها المالك بنفسه.

يُسمح للمواطنين الأجانب بشراء أي نوع من العقارات السكنية في تبليسي، باستثناء الأراضي الزراعية (لكن يمكن تغيير صفة الأرض قانونيًا). إذا تجاوزت قيمة العقار 100,000 دولار أمريكي، يحق للمشتري الأجنبي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في جورجيا.

شراء عقار في تبليسي يُعد استثمارًا ذكيًا، سواء من أجل تحقيق دخل من الإيجار، أو للعيش في مدينة محبوبة لدى السياح، ذات تاريخ غني، بنية تحتية متقدمة، سكان ودودين، ومناخ مريح.