Nieruchomości w nowych budynkach od deweloperów Tbilisi
Odsprzedaż nieruchomości od właścicieli w Tbilisi
Nieruchomość komercyjna w Tbilisi
Tbilisi. Gorące oferty nieruchomości
Nieruchomości w Tbilisi
Miasto na mapie, klimat, gospodarka, kultura
Tbilisi, stolica Gruzji, jest położone nad brzegiem rzeki Kura, w Kotlinie Tbiliskiej. Klimat jest przejściowy od podzwrotnikowego do umiarkowanie ciepłego. Lata są gorące, a zimy stosunkowo łagodne i suche. Najwyższe temperatury osiągane są w lipcu, kiedy to temperatury w ciągu dnia wahają się od +25°C do +40°C. W zimie średnia temperatura wynosi +3°C, a śnieg pada rzadko.
Tbilisi jest centrum przemysłowym, transportowym, kulturalno-historycznym i turystycznym kraju, a także ważnym miejscem realizacji międzynarodowych projektów energetycznych i handlowych. Jest to najważniejszy węzeł kolejowy Gruzji, miasto posiada międzynarodowy port lotniczy, metro, kolejkę linową i linowo-terenową, transport publiczny - autobusy, busy i trolejbusy. Miasto prowadzi działalność naukową i edukacyjną, skupiając uniwersytety i organizacje akademickie. Jest to również skansen kulturalno-historyczny z zabytkami architektury historyczne centrum stanowi Stare Miasto ze średniowieczną zabudową). Na Alei Rustawelego znajduje się wiele muzeów i teatrów. Nowoczesne dzielnice w stylu europejskim zwrócone są w stronę szerokich bulwarów i alei z terenami parkowymi.
Rynek nieruchomości i ceny w Tbilisi
Aktywność na rynku wzrasta, a rosnącą liczbę sprzedaży można w dużej mierze przypisać przyjazdowi obywateli Rosji i Białorusi do Gruzji w związku z działaniem siły wyższej w ich krajach. Sprzedaż wzrosła szczególnie w dystryktach Chugureti, Samgori i Vake. Natomiast w dzielnicach Saburtalo i Didi Digomi odnotowano największą liczbę transakcji.
Eksperci twierdzą, że ceny nieruchomości w Tbilisi również znacznie wzrosły. Głównymi nabywcami mieszkań są specjaliści IT - osoby dysponujące znacznymi oszczędnościami. Według niektórych szacunków wzrost cen jest prawie dwukrotny, ale bardziej realistyczne jest o 20%, a w prestiżowych dzielnicach miasta o 50%. Średnia cena mieszkań w dzielnicach mieszkaniowych Tbilisi wynosi obecnie około 700-800 USD/m2, ale może wzrosnąć nawet do 1000 USD/m2. Na turystycznym Starym Mieście, w dzielnicach Vera i Mtatsminda, w pobliżu Twierdzy Narikala i Łaźni Siarkowych, na Placu Wolności i w pobliżu Świątyni Metekhi - od 1 000 USD. Cena domu wolnostojącego z kilkoma pokojami wynosi od 200 000 USD za dom.
Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak długo utrzyma się trend wzrostowy, ponieważ ma on więcej wspólnego z procesami geopolitycznymi niż z czynnikami makroekonomicznymi.
Rodzaje nieruchomości na sprzedaż
W mieście reprezentowane są nieruchomości:
- na rynku pierwotnym i wtórnym;
- zasoby komercyjne (magazyny, obiekty handlowe, budynki biurowe);
- mieszkalnictwo, które jest na etapie projektowania i budowy;
- wolne działki pod zabudowę.
Nieruchomości w Tbilisi w części historycznej są przeznaczone raczej na wynajem krótkoterminowy dla turystów i są szczególnie atrakcyjne dla inwestorów zagranicznych. Mieszkania na "włoskich dziedzińcach" cieszą się mniejszym zainteresowaniem, ponieważ okna takich mieszkań prawie zawsze nie wychodzą na ulicę, lecz na korytarz, podwórko, ale są też dziedzińce po rekonstrukcji, renowacji, gdzie można poczuć lokalny koloryt.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w Tbilisi na rynku pierwotnym na różnych etapach budowy:
- Czarna ramka (po zakończeniu prac betoniarskich, cementowych),
- biała ramka (prace hydrauliczne, elektryczne),
- zielona ramka (wykończone mieszkanie z kosmetycznymi naprawami bez mebli, wyposażenia),
- pod klucz (z meblami, wyposażeniem).
Zielona ramka jest najczęstszą opcją zakupu dla inwestorów zagranicznych, podobnie jak opcja "pod klucz". Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają zgodność wzniesionych obiektów z normami budowlanymi.
Strona o nieruchomościach w Tbilisi (cały katalog)
Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi, kupującemu może pomóc strona internetowa poświęcona nieruchomościom w Tbilisi - GEOLN.COM.
Sprzedaż nieruchomości w Tbilisi (niuanse)
Ponieważ oświadczenie i transakcja są w języku gruzińskim, ważne jest, aby znaleźć tłumacza. Pozytywną cechą zakupu jest oferowany przez wielu deweloperów nieoprocentowany plan ratalny. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości za kryptowaluty. W nowych budynkach nie ma centralnego ogrzewania, stosowane są grzejniki gazowe, klimatyzatory z funkcją ogrzewania i inne urządzenia, które właściciel mieszkania kupuje we własnym zakresie.
Cudzoziemcy mogą nabyć dowolną nieruchomość mieszkalną w Tbilisi, z wyjątkiem gruntów rolnych (istnieje możliwość zmiany statusu gruntu). Jeśli wartość zakupionego mieszkania wynosi sto tysięcy dolarów lub więcej, cudzoziemiec ma prawo uzyskać zezwolenie na pobyt.
Zakup nieruchomości w Tbilisi oznacza dokonanie opłacalnej inwestycji w celu uzyskania dochodu z wynajmu, zamieszkanie w popularnym mieście turystycznym o bogatej historii i rozwiniętej infrastrukturze, przyjaznej ludności lokalnej i komfortowym klimacie.