第比利斯 开发商的新建筑中的房地产
第比利斯 业主的转售财产
第比利斯的商业地产
第比利斯。热门房地产交易
第比利斯房地产
城市定位、气候、经济、文化
第比利斯是格鲁吉亚的首都，位于库拉河沿岸的第比利斯盆地。气候属于亚热带向温带过渡型。夏季炎热，冬季相对温和且干燥。7月是最热的月份，白天气温通常在 +25°C 到 +40°C 之间。冬季平均气温约为 +3°C，降雪较为罕见。
第比利斯是全国的工业、交通、文化历史与旅游中心，同时也是跨国能源与贸易项目的重要实施地。它是格鲁吉亚铁路的关键枢纽，拥有国际机场、地铁、缆车和登山缆车。公共交通包括小巴、公交车和无轨电车。该市也是科研和教育的重要基地，聚集了多所大学和学术机构。
城市本身就是一座开放式的文化历史博物馆，拥有大量的建筑遗产（核心为中世纪建筑的老城区）。鲁斯塔维里大道上分布着众多博物馆与剧院。现代街区则采用欧式设计，建筑面向宽阔的林荫大道与公园绿地。
第比利斯房地产市场与价格
市场活跃度不断上升，交易数量的增长在很大程度上与来自俄罗斯和白俄罗斯公民在其本国遭遇不可抗力后迁入格鲁吉亚有关。楚古雷季、萨姆戈里和瓦克等地区的销售显著增加，而最多交易发生在萨布塔洛和迪迪·迪戈米区。
专家指出，第比利斯的房价也大幅上涨。主要买家为拥有丰厚储蓄的IT专业人士。有些评估显示价格几乎翻倍，但更现实的估计为上涨约20%，在高端区域可达50%。目前，第比利斯普通住宅区的平均房价为每平方米700–800美元，部分地段可能上涨至1000美元/平方米。在旅游热点如老城区、维拉、姆塔茨明达、靠近纳里卡拉要塞和硫磺浴、自由广场以及梅特希教堂周边，房价起价为每平方米1000美元。带多个房间的独栋住宅起价为200,000美元。
由于房价趋势更多受到地缘政治影响，而非宏观经济因素，因此难以预测上涨周期将持续多久。
可出售的房地产类型
第比利斯市面上的房地产包括：
- 一手与二手住房
- 商业地产（仓储、零售、办公楼）
- 规划或在建项目
- 可供开发的空地
老城区的房地产更多适用于短租，面向游客，因此对外国投资者尤具吸引力。“意大利式院落”中的公寓需求较低，因为这类住宅的窗户通常不对街，而是面向走廊或院子。但经过翻新或修复后，这些院落可以展现出独特的本地风情。
在住宅小区购买一手住宅可处于不同建设阶段，包括：
- 黑色框架：混凝土和基础施工完成
- 白色框架：包含水电管线安装
- 绿色框架：带简单内装、无家具设备的精装房
- 拎包入住：带家具和全套设备的成品房
绿色框架和拎包入住是外国投资者最常见的选择。买家评价显示所建项目符合建筑标准。
第比利斯房地产网站（完整目录）
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第比利斯房地产交易须知
由于官方文件和交易合同均以格鲁吉亚语编写，因此需配备翻译人员。许多开发商提供免息分期付款，这是一大优势。购房还可以使用加密货币支付。新楼盘通常不设中央供暖系统，采用燃气热水器、具加热功能的空调等由购房者自行购买的设备。
外国公民可在第比利斯购买任何类型的住宅房产，但不得购买农业用途土地（但可以申请变更土地用途）。如购房金额达到或超过10万美元，外国买家有资格申请格鲁吉亚居留许可。
第比利斯的房地产价格
| 区 | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 520$ / м2 |
| Gldani-Nadzaladevi | 450$ / м2 |
| Isani-Samgori | 320$ / м2 |
| Old Tbilisi District | 360$ / м2 |
| Vake-Saburtalo | 390$ / м2 |