Вся недвижимость Тбилиси, Грузия

Город на карте, климат, экономика, культура

Тбилиси — столица Грузии, расположен на берегу реки Кура, в Тбилисской котловине. Климат — переходный от субтропического к умеренно теплому. Лето жаркое, зима относительно мягкая и сухая. Пик температур достигается в июле, когда температура днем разнится от +25°С до +40°С. Зимой средним показателем является отметка в +3 °С, снег - явление редкое.

Тбилиси — промышленный, транспортный, культурно-исторический и туристический центр страны, является важным местом реализации реализации транснациональных энергетических и торговых проектов. Это важнейший узел грузинской железной дороги, в городе действует международный аэропорт, метрополитен, канатная дорога и фуникулер, общественный транспорт — маршрутные такси, автобус, троллейбус. Город занимается научной и образовательной деятельностью, в нем сконцентрированы университеты и академические организации. Это также культурно-исторический музей под открытым небом с архитектурными памятниками (историческое ядро — Старый город с объектами средневековой застройки). На проспекте Руставели расположено множество музеев и театров. Современные кварталы в европейском стиле выходят фасадами на широкие бульвары и проспекты с парковыми зонами.

Рынок и цены на недвижимость в Тбилиси

Активность на рынке повышается, растущее количество продаж можно в значительной степени объяснить прибытием в Грузию граждан России, Белоруссии на фоне форс-мажорных обстоятельств в их странах. Особенно возросли продажи в районах Чугурети, Самгори, Ваке. Но самое большое число сделок приходится на районы Сабуртало, Диди Дигоми.

Эксперты констатируют, что цены на недвижимость в Тбилиси также существенно выросли. Основными покупателями квартир становятся IT-специалисты — люди со значительными сбережениями. Повышение цены по одним оценкам составляет практически двукратный размер, но более реалистично говорить о 20%, а в престижных районах города — 50%. Сейчас средняя цена на квартиры в Тбилиси в спальных районах около 700-800 долларов США за кв.м, но она может увеличиться здесь до 1000 $/кв. м. В туристически привлекательном Старом городе, районах Вера, Мтацминда, кварталах вблизи крепости Нарикала и серных бань, на площади Свободы и у храма Метехи — от 1000 долларов. Цена индивидуального дома, где несколько комнат — от 200 000 долларов США за дом.

Никто не может предсказать, как долго продержится тренд на увеличение, поскольку он связан в большей степени с геополитическими процессами, чем с макроэкономическими факторами.

Типы недвижимости на продажу

Недвижимость представлена в городе:

• первичным и вторичным жильем;
• коммерческим фондом (складские, торговые, офисные объекты);
• застройкой, находящейся на стадии проектирования, возведения;
• свободными земельными участками под застройку.

Недвижимость в Тбилиси в исторической части больше предназначена для краткосрочной аренды туристам, она особенно привлекательна для иностранных инвесторов. Квартиры в «итальянских двориках» менее востребованы, поскольку окна таких квартир почти всегда выходят не на улицу, а в коридор, внутренний двор, однако имеются дворы и после реконструкции, реставрации, там можно ощутить местный колорит.

Купить жилую недвижимость в Тбилиси на первичном рынке в ЖК можно на разных стадиях (этапах) строительства: черный каркас (с окончанием работ по бетону, цементу), белый каркас (сантехнические, электромонтажные работы), зеленый каркас (готовое жилье с косметическим ремонтом без мебели, оборудования), под ключ (с мебелью, оборудованием). Зеленый каркас — самый распространенный вариант покупки инвесторами-иностранцами, как и вариант под ключ. Отзывы покупателей подтверждают соответствие возводимых объектов строительным стандартам.

Сайт недвижимости в Тбилиси (весь каталог)

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору, покупателю может помочь сайт недвижимости в Тбилиси — GEOLN.COM.

Продажа недвижимости в Тбилиси (нюансы)

Поскольку выписка и сделка оформляются на грузинском языке, важно найти переводчика. Позитивной особенностью приобретения можно считать наличие предоставляемой многими застройщиками беспроцентной рассрочки. Недвижимость реально купить за криптовалюту. В новых строениях нет централизованного отопления, используются газовые колонки, кондиционеры с функцией обогрева и прочее оборудование, которое владелец квартиры покупает самостоятельно.

Зарубежными гражданами может быть приобретена любая жилая недвижимость в Тбилиси, кроме земель сельскохозяйственного значения (изменить статус земли возможно). Если стоимость купленного жилья составит сто тысяч долларов и выше, иностранец имеет право получить вид на жительство.

Купить недвижимость в Тбилиси означает сделать выгодное вложение с целью получения дохода от сдачи в аренду, проживания в популярном у туристов городе с богатейшей историей и развитой инфраструктурой, приветливым местным населением, комфортным климатом.