Квартиры в Тбилиси — вторичный рынок

Тбилиси - столица и крупнейший город Грузии, расположенный на берегу реки Куры с населением около 1,1 миллиона человек. Город основан в пятом веке. Тбилиси - важнейший промышленный, социальный и культурный центр.

Город дает дышать в прямом и переносном смысле: открытые ландшафты с видом на горы, респектабельные современные постройки и невероятные по давности и драматизму событий культурные слои создают ощущение внутренней гармонии с собой и со временем.

Сюда любят приезжать и жить здесь художники, режиссеры, дизайнеры, люди с технологическими идеями, которые вынуждены покидать другие места, где больше нет места для свободы творчества или она им слишком дорого обходится.

Почему квартиры в Тбилиси так привлекательны

Потому что это идеальный для жизни город! В нем европейский лоск сочетается с древнейшей культурой, в облике и атмосфере - красота, самодостаточность и достоинство.

Вторичная недвижимость в Тбилиси разнообразна по времени постройки, расположению, архитектуре. Чтобы купить квартиру в Тбилиси и не пожалеть о сделанном выборе, ключевое значение имеет внимательный поиск, изучение всех характеристик жилья, проверенные данные, добросовестный собственник. Все предложенные параметры должны тщательно анализироваться.

Иностранцы для жизни чаще всего покупают квартиры именно в Тбилиси. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, вторичное жилье здесь пока еще более чем доступно.

Преимущества покупки квартиры в Тбилиси

• покупка квартиры в уже построенном и сданном доме;
• относительно невысокая цена;
• возможность получить уступку по цене от собственника;
• покупка квартиры с акцентом на желательное место расположения;
• покупка квартиры в местном стиле;
• возможность дальнейшей выгодной перепродажи под новую застройку.

Кроме того:

• теплый умеренный климат;
• великолепный чистый водоем (тбилисское пресноводное море);
• исторические, культурные и природные достопримечательности, как в черте города, так и в окрестностях;
• современная инфраструктура и насыщенная культурная жизнь;
• отсутствие языкового барьера, как для русскоязычных, так и для англоязычных покупателей из Европы и Америки;
• отсутствие налога на покупку квартиры;
• паспорт - единственный документ, который нужен для оформления покупки квартиры;
• возможность находиться на территории Грузии 360 дней в году без визы;
• толерантность властей и позитивное отношение местного населения;
• безопасность.

Какие районы вторичного жилья в Тбилиси востребованы. Особенности приобретения вторички и цены на квартиры

Востребованными являются практически все районы Тбилиси. Наиболее популярны: Ваке, Вера, Сабуртало, Мтацминда. Квартиры в Старом Тбилиси позволяют лучше познакомиться с культурой и историей города. Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это также и дома с признанной исторической ценностью.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры на вторичном рынке следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома: не продали ли дом по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Стоимость квартир в Тбилиси на вторичном рынке существенно разнится, в частности, трехкомнатная квартира в том же районе Ваке площадью 90 кв.м может стоить всего чуть более 50 000 долларов, а в престижном районе Мтацминда тоже трехкомнатная, площадью 58 кв.м - более 60 000 долларов. Цены зависят от района, состояния, площади, этажа. Причем, в отличие от жилья в новостройках, во вторичном жилье зачастую самые дорогие этажи - чуть выше первого, а далее - чем выше, тем дешевле. Хотя и это не аксиома, иногда многое зависит от расположения дома и вида из окон. В таких случаях, этаж будет иметь значение в сторону удорожания. Подробный перечень квартир и цен по районам доступен на поисковике недвижимости - GEOLN.СОМ.

Можно ли купить квартиру в Тбилиси иностранцу

Иностранцы имеют точно такие же права, как и местные жители, когда речь идет о покупке квартиры. Единственный документ, необходимый для покупки, это паспорт.

Фишки Тбилиси

• Абанотубани - уникальный район серных бань в центре Тбилиси;
• Анчисхати - Церковь Рождества Девы Марии - самое древнее сооружение в Тбилиси из сохранившихся до наших дней;
• Крепость Нарикала или Неприступная - самый известный и древний памятник старины;
• район Метехи. Принадлежит к старейшим местам поселения человека на территории Грузии;
• Метехский храм Божьей Матери, построенный в 12 веке;
• Площадь Свободы;
• Проспект Руставели. Здесь находятся Парламент Грузии, Национальный музей, отель «Мариотт», Академия наук, театр оперы и балета, прочие музеи, театры, гостиницы, а также множество кафе, ресторанов, бутиков и сувенирных магазинов;
• Сиони или Сионский собор - исторически главный храм Тбилиси;
• Старый город (Кала) или «дзвели калаки» располагается на территории, которую занимал Тбилиси в 12 веке;
• Тбилисский ботанический сад;
• Тбилисский фуникулёр;
• Ваке-парк, Воронцовский дворец, Гора Мтацминда, самое романтичное место в Тбилиси (находится на вершине древнего города).
• И многое-многое другое.

Тбилиси - «островок осознанной свободы» по версии Washington Post. Все это делает честь великому городу, прекрасным людям, в нем живущим. Стать маленькой частью этого большого сообщества, насладиться полной жизнью - разве не мечта любого адекватно мыслящего современного человека? Нахождение в стране, где уважают и поймут, если уважаешь и понимаешь сам - приятная особенность жизни в Грузии, в Тбилиси.