טביליסי - בירת גאורגיה והעיר הגדולה ביותר
טביליסי היא בירת גאורגיה והעיר הגדולה ביותר במדינה, ממוקמת על גדות נהר הקורה, עם אוכלוסייה של כ-1.1 מיליון תושבים. העיר נוסדה במאה החמישית ונחשבת למרכז תעשייתי, חברתי ותרבותי חשוב ביותר.
טביליסי מאפשרת לנשום, הן במובן הישיר והן במובן המטאפורי: נופים פתוחים המשקיפים על ההרים, בניינים מודרניים ומכובדים, ורבדים תרבותיים עוצרי נשימה הנושאים איתם היסטוריה דרמטית ועתיקה יוצרים תחושת הרמוניה פנימית עם עצמך ועם הזמן.
אמנים, במאים, מעצבים ואנשים בעלי רעיונות טכנולוגיים אוהבים להגיע לכאן ולהשתקע בעיר, לאחר שנאלצו לעזוב מקומות שבהם אין יותר מקום לחופש יצירתי, או שמחירו הפך לבלתי נסבל.
מדוע דירות בטביליסי כה אטרקטיביות?
משום שזו עיר מושלמת לחיים! השילוב בין זוהר אירופאי לתרבות עתיקה הופך אותה למיוחדת במינה. במראה שלה ובאווירה הכללית, טביליסי משדרת יופי, עצמאות ותחושת כבוד עצמי.
שוק הנדל"ן היד שנייה בעיר מגוון מאוד, עם שוני משמעותי בגיל הבניינים, המיקום והאדריכלות. כדי לקנות דירה בטביליסי בלי להתחרט, חשוב לבצע חיפוש יסודי, לבדוק את כל המאפיינים של הנכס, לאמת נתונים ולוודא שהמוכר אמין. כל הפרמטרים צריכים להיבדק בקפידה.
זרים רוכשים לרוב דירות למגורים בטביליסי. בהשוואה למחירי הדירות בבירות אירופה או ברוסיה, הנדל"ן בטביליסי עדיין זול מאוד ונגיש להשקעה.
- היתרונות של רכישת דירה בטביליסי
- רכישת דירה בבניין בנוי ומאוכלס
- מחירים נוחים יחסית
- אפשרות לקבל הנחה על המחיר מבעל הדירה
- מגוון מיקומים לבחירה בהתאם להעדפה אישית
- אפשרות לקנות דירה בסגנון גאורגי מקומי
- פוטנציאל להשקעה ולמכירה עתידית במחיר גבוה יותר
בנוסף:
- אקלים ממוזג ונוח
- מקווה מים נקי ויפהפה (הים המתוק של טביליסי)
- אתרים היסטוריים, תרבותיים וטבעיים בתוך העיר ובסביבתה
- תשתיות מודרניות וסצנת תרבות עשירה
- אין מחסום שפה – קל לתקשר ברוסית ובאנגלית
- אין מס רכישה על נדל"ן
- רכישת דירה אפשרית עם דרכון בלבד – ללא צורך במסמכים נוספים
- אפשרות לשהות בגאורגיה 360 ימים בשנה ללא ויזה
- סובלנות של הרשויות ויחס חיובי מצד התושבים המקומיים
- רמת ביטחון גבוהה
אילו אזורים בטביליסי מבוקשים בשוק היד השנייה? מחירים והמלצות
בטביליסי כמעט כל האזורים מבוקשים, אך הפופולריים ביותר הם: ואקה, ורה, סאבורתלו, ומטאטסמינדה. רכישת דירה בעיר העתיקה של טביליסי תעניק לך חוויה אותנטית, תוך חיבור עמוק לתרבות ולהיסטוריה של העיר. מבנים עתיקים עדיין נהנים מביקוש גבוה מאוד, במיוחד אם יש להם ערך היסטורי מוכר.
משקיעים רבים רוכשים נכסים ישנים, במטרה למכור אותם מאוחר יותר ליזמים, שקונים את השטחים לבניית בתי מלון או פרויקטים חדשים.
על מה לשים דגש בעת רכישת דירה יד שנייה?
- בדיקת מצב הצנרת והביוב
- בדיקה האם הנכס נחשב כמבנה היסטורי, דבר שעשוי להשפיע על אפשרות השיפוץ
- לבחון היטב את המבנים השכנים – האם הבניין הסמוך נמכר, ואם כן, האם ייבנה מול הדירה שלך מלון שיחסום את הנוף היפה?
מחירי דירות בטביליסי בשוק היד השנייה
- בוואקה, דירת 3 חדרים בגודל 90 מ"ר יכולה לעלות מעט מעל 50,000 דולר
- במטאטסמינדה, דירת 3 חדרים בגודל 58 מ"ר יכולה לעלות למעלה מ-60,000 דולר
מחירי הדירות תלויים ב:
- מיקום
- מצב הדירה
- גודל הנכס
- קומת הדירה
בניגוד לדירות חדשות, בשוק היד השנייה הקומות היקרות ביותר הן דווקא קצת מעל הקומה הראשונה. ככל שעולים בגובה, המחיר בדרך כלל יורד – אך אם הנוף מהדירה מרהיב, הקומה יכולה דווקא לייקר את המחיר.
לרשימות דירות מפורטות ומחירים לפי אזורים, ניתן לחפש באתר הנדל"ן GEOLN.COM.
האם זרים יכולים לקנות דירה בטביליסי?
כן! זרים זכאים לרכוש נדל"ן בטביליסי באותם תנאים בדיוק כמו אזרחים מקומיים.
המסמך היחיד הנדרש – דרכון.
אטרקציות מרכזיות בטביליסי
- אבאנוטובני – רובע בתי המרחצאות הגופריתיים העתיקים של העיר
- כנסיית אנציסחאטי – המבנה העתיק ביותר בטביליסי ששרד עד היום
- מצודת נריקאלה – אחד המבנים ההיסטוריים העתיקים והמרשימים ביותר בעיר
- רובע מטחי – אחת הנקודות העתיקות ביותר בהיסטוריית ההתיישבות הגאורגית
- כנסיית מטחי – נבנתה במאה ה-12
- כיכר החירות
- שדרות רוסתוולי – אזור מרכזי הכולל את הפרלמנט של גאורגיה, המוזיאון הלאומי, מלון "מריוט", האקדמיה למדעים, בית האופרה, לצד תיאטראות, מוזיאונים, בתי קפה, מסעדות, חנויות יוקרה ודוכני מזכרות
- קתדרלת סיוני – הכנסייה הראשית ההיסטורית של טביליסי
- העיר העתיקה (דזוולי קלאקי) – האזור עליו התפרסה טביליסי במאה ה-12
- הגן הבוטני של טביליסי
- הרכבל של טביליסי
- פארק ואקה, ארמון וורונצוב, הר מטאטסמינדה – המקום הרומנטי ביותר בטביליסי, הנמצא בראש העיר העתיקה
ועוד הרבה יותר!
על פי Washington Post, טביליסי היא "אי של חירות מודעת".
להפוך לחלק מקהילה גדולה זו, ליהנות מחיים מלאים – האם זו לא שאיפתו של כל אדם חושב ומודרני?
גאורגיה וטביליסי מציעות אורח חיים במדינה שמעריכה ומכבדת אותך – כל עוד אתה עצמך מכבד ומבין אחרים.
מחירי דירות באזורים פופולריים תביליסי
| מָחוֹז | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14000$ |
| Isani-Samgori | 18000$ |
| Old Tbilisi District | 19500$ |
| Vake-Saburtalo | 24000$ |