Tiflis - Gürcistan'ın başkenti ve en büyük şehri
Tiflis, Gürcistan'ın başkenti ve en büyük şehri olup, Kura Nehri kıyısında yer almakta ve yaklaşık 1,1 milyon nüfusa sahiptir. Şehir, 5. yüzyılda kurulmuş olup, günümüzde önemli bir sanayi, sosyal ve kültürel merkezdir.
Tiflis, hem fiziksel hem de ruhsal anlamda nefes aldıran bir şehir: Dağ manzaralı geniş açık alanlar, prestijli modern yapılar ve tarihi olayların dramatik izlerini taşıyan kültürel katmanlar, insana zamanla ve kendisiyle uyum içinde olma hissi verir.
Sanatçılar, yönetmenler, tasarımcılar ve teknolojik fikirleri olan yenilikçiler, yaratıcılık özgürlüğünün azaldığı veya çok pahalı hale geldiği diğer şehirleri terk edip, Tiflis'e gelmeyi ve burada yaşamayı tercih ediyor.
Tiflis’te daireler neden bu kadar cazip?
Çünkü bu şehir yaşamak için mükemmel! Avrupa’nın zarafeti ile antik kültür burada harmanlanmış durumda. Tiflis’in mimarisi ve atmosferi güzelliği, bağımsızlığı ve asaletini yansıtıyor.
Tiflis’te ikinci el gayrimenkul piyasası oldukça çeşitlidir – inşa yılı, konumu ve mimarisi açısından büyük farklılıklar gösterir. Tiflis’te daire satın almak ve pişman olmamak için dikkatli bir araştırma yapmak, konutun tüm özelliklerini incelemek, güvenilir bilgilerle hareket etmek ve dürüst bir satıcı bulmak büyük önem taşır. Tüm faktörlerin detaylı bir şekilde analiz edilmesi gerekir.
Yabancılar, yaşamak için en çok Tiflis’te daire satın almayı tercih ediyor. Avrupa başkentleri veya Rusya’daki fiyatlarla kıyaslandığında, Tiflis’teki ikinci el konutlar hala oldukça uygun fiyatlıdır.
Tiflis’te Daire Satın Almanın Avantajları
- Halihazırda tamamlanmış ve teslim edilmiş bir binadan daire satın alma imkanı
- Göreceli olarak düşük fiyatlar
- Mülk sahibinden fiyat indirimi alma fırsatı
- İstenilen konumda daire satın alma seçeneği
- Yerel mimariye uygun tarzda konut satın alma şansı
- Yeni yapı projeleri için gelecekte kârlı bir şekilde satılma potansiyeli
Bunun yanı sıra:
- Ilıman ve sıcak iklim
- Tiflis Tatlısu Denizi olarak bilinen temiz ve muhteşem bir su kaynağı
- Şehir içinde ve çevresinde bulunan tarihi, kültürel ve doğal turistik yerler
- Modern altyapı ve canlı kültürel hayat
- Rusça ve İngilizce konuşan Avrupalı ve Amerikalı alıcılar için dil engelinin olmaması
- Daire alımında herhangi bir vergi olmaması
- Satın alma işlemi için tek gereken belge: Pasaport
- Gürcistan’da 360 gün boyunca vizesiz kalma imkanı
- Yetkililerin hoşgörülü tutumu ve yerel halkın misafirperverliği
- Güvenli yaşam ortamı
Tiflis’te Hangi İkinci El Konut Bölgeleri Talep Görüyor? İkinci El Daire Satın Almanın Özellikleri ve Fiyatlar
Tiflis’in neredeyse tüm bölgeleri talep görmektedir, ancak en popüler bölgeler şunlardır: Vake, Vera, Saburtalo, Mtatsminda. Eski Tiflis'teki daireler, şehrin kültürünü ve tarihini daha yakından tanımak isteyenler için harika bir seçenektir. Eski konutlar hala alıcılar arasında büyük ilgi görmektedir, çünkü bunlar genellikle tarihî ve mimari değeri olan binalardır.
Alıcılar çoğu zaman eski konutlara yatırım yaparak, bölgeyi otel veya yeni konut projeleri için satın almak isteyen inşaat firmalarından teklif almayı umarlar. Bu bölgelerde, geliştiriciler genellikle bu alanları oteller veya yeni apartman kompleksleri inşa etmek için sistematik olarak satın almaktadır.
İkinci El Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Bina tesisatlarının ve kanalizasyon sisteminin durumu kontrol edilmeli
- Bina tarihi bir eser mi? Eğer öyleyse, tadilat süreçleri daha karmaşık olabilir
- Komşu binalara dikkat edin: Yan binanın satılmış olup olmadığını ve önünüzdeki manzaranın bir otel veya başka bir yapı tarafından kapatılıp kapatılmayacağını öğrenin
Tiflis’te İkinci El Daire Fiyatları
Fiyatlar oldukça farklılık göstermektedir:
- Vake bölgesinde 90 m²'lik bir üç odalı daire yaklaşık 50.000 USD'den başlayan fiyatlarla bulunabilir
- Prestijli Mtatsminda bölgesinde, 58 m² büyüklüğündeki üç odalı bir daire 60.000 USD’den fazla olabilir
Fiyatlar şunlara bağlıdır:
- Bölge
- Dairenin durumu
- Metrekare büyüklüğü
- Bulunduğu kat
Yeni yapılardan farklı olarak, ikinci el konut piyasasında genellikle en pahalı daireler birinci katın hemen üstünde bulunanlardır. Daha üst katlara çıkıldıkça fiyatlar genellikle düşer. Ancak bu kesin bir kural değildir, çünkü bazı durumlarda bina konumu ve manzarası fiyatın artmasına neden olabilir.
Farklı bölgelerdeki detaylı daire listelerini ve fiyatları görmek için GEOLN.COM emlak arama motorunu kullanabilirsiniz.
Tiflis’in Öne Çıkan Yerleri
- Abanotubani – Tiflis’in merkezinde yer alan eşsiz kükürt hamamları bölgesi
- Ançiskati – Meryem Ana'nın Doğuşu Kilisesi, Tiflis'teki günümüze kadar korunmuş en eski yapı
- Narikala Kalesi – "Aşılmaz Kale" olarak da bilinen, şehrin en ünlü ve en eski tarihi yapısı
- Metekhi Bölgesi – Gürcistan topraklarında en eski yerleşim alanlarından biri
- Metekhi Meryem Ana Kilisesi – 12. yüzyılda inşa edilmiş önemli bir dini yapı
- Özgürlük Meydanı
- Rustaveli Caddesi – Gürcistan Parlamentosu, Ulusal Müze, Marriott Oteli, Bilimler Akademisi, Opera ve Bale Tiyatrosu, çeşitli müzeler, tiyatrolar, otellerin yanı sıra birçok kafe, restoran, butik ve hediyelik eşya dükkanları burada bulunur
- Sioni veya Sion Katedrali – Tiflis'in tarihsel olarak en önemli kilisesi
- Eski Şehir (Kala) veya "Dzveli Kalaki" – 12. yüzyılda Tiflis’in bulunduğu tarihi bölge
- Tiflis Botanik Bahçesi
- Tiflis Füniküleri
- Wake Parkı, Vorontsov Sarayı, Mtatsminda Dağı – Eski şehre tepeden bakan, Tiflis’in en romantik noktası
Ve daha fazlası!
Washington Post'un ifadesiyle, Tiflis "bilinçli özgürlüğün adasıdır".
Tüm bunlar bu büyük şehre ve onun muhteşem insanlarına değer katar.
Böylesine büyük bir topluluğun küçük bir parçası olmak, dolu dolu bir hayat yaşamak – bu, aklı başında her modern insanın hayali değil mi?
Gürcistan ve Tiflis, karşılıklı saygı ve anlayışın değer gördüğü bir ülkede yaşama fırsatı sunar.
Popüler bölgelerdeki daire fiyatları Tiflis'de
| İlçe | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15.000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14.000$ |
| Isani-Samgori | 18.000$ |
| Old Tbilisi District | 19.500$ |
| Vake-Saburtalo | 24.000$ |