Gayrimenkul Gürcistan’da
Haritadaki konumu, iklim, ekonomi.
Gürcistan veya Sakartvelo, Karadenizin güneydoğu kıyısında, Doğu Avrupa'da yer alan bir devlettir. Avrupa Konseyi, Eurocontrol, AGİT ve Demokrasi ve Ekonomik Kalkınma Örgütü Üyesidir. Ülkenin batısında iklim subtropikal, doğusunda subtropikalden ılıman iklime geçişlidir. Ocak ayında ortalama sıcaklık +3 ila -2°C, Ağustos ayında +23 ila +26°C arasındadır.
Ülkenin ekonomik faaliyeti, tarım ürünlerinin yetiştirilmesi, minerallerin çıkarılması ve içeceklerin yanı sıra metaller, makineler ve kimyasallar üretimine odaklanmıştır. Gürcistan'da turizm, ülke ekonomisinin önemli bir bileşenidir. Uluslararası turizm hızla büyüyen bir endüstri haline geliyor (Gürcistan'ın hizmet ihracatı gelirinin yaklaşık %61,4'ü turizmden geliyor).
Yeni inşaat binalar piyasası Gürcistan’da
Bir göç dalgası ve turist çekiciliği ile Gürcistan'daki yeni binaların popülaritesi hızla artıyor. Bu, popüler bir yerde bir nesne satın almanın karlı bir yatırım olduğu anlamına gelir. Gürcistan'da yeni bir binada daire satın almayı bir yatırım olarak düşünürsek, özellikle BDT vatandaşları olmak üzere daha fazla yabancının buraya gelmesi nedeniyle uzun vadeli kiralama talebinin sürekli arttığı akılda tutulmalıdır.
Gürcistan'daki gayrimenkul piyasası son yıllarda dinamik bir şekilde gelişmektedir. Yeni gayrimenkul inşaatı artan oranlarla dikkat çekiyor.
Ülkenin en güzel ve turistik yerlerinde (Tiflis, Batum, Kutaisi, Gudauri, Rustavi, Bakuriani) Gürcistan'daki konut kompleksleri, daha fazla kiralama, istikrarlı bir gelir elde etme ve kendi geçimini sağlama amacıyla potansiyel alıcılar arasında büyük talep görmektedir. Yatırımcılar, tamamlanma aşamasında olan otel komplekslerinde aktif olarak daire satın alıyorlar. Yatırım piyasasının hızla geliştiği en başarılı şehirler ise Tiflis ve Batum. Batum'daki yeni binalar, şehrin eşsiz doğası, bakımlı sahiller olan denizin varlığı (hem sadık bir fiyata ucuz tek odalı stüdyolar hem de panoramik manzaralı deniz kenarında lüks daireler sunulmaktadır) ile yatırımcıları çekmektedir.
Son zamanlarda, odak biraz banliyölere doğru kaydı. Giderek artan bir şekilde, yatırımcılar tatil bölgelerinde mülk satın almaktadır. Birinci hatta yer alan yeni binalarda deniz manzaralı konutlar özellikle beğenilmektedir. Gürcistan'daki bir geliştiriciden gayrimenkulü, mühendislik sistemleri ve ek iletişimleri bağlayabilme özelliği ile tamamen kullanıma hazır olarak kiraya verilir.
Yeni binalardaki gayrimenkul fiyatları Gürcistan’da
Gürcistan'da gayrimenkul maliyeti, türüne, boyuta, kategorisine (ekonomi, konfor, premium), kalitesine ve durumuna bağlıdır. Yeni binanın Gürcistan'daki konumunun da fiyatlandırmada önemli bir rol oynadığını dikkate almak önemlidir. GEOLN.COM web sitesine göre, Gürcistan'da yeni bir binada bir dairenin 1 metrekare başına yaklaşık fiyatlar aşağıda:
- Tiflis - 1.500 ile 5.000 AB Doları arasında;
- Batum - 580'den 1.200 AB Dolların’dan.
Yeni binalar gayrimenkul türleri Gürcistan’da
Potansiyel yatırımcılar, yeni bir binada aşağıdaki gayrimenkul türlerini seçebilir:
- konut (apartman dairesi, villa, konak, çatı katı vb.);
- ticari (ofisler, perakende emlak, otel işletmeleri, restoranlar, kafeler vb.).
Geliştiricilerden daire satın-alma Gürcistan’da: yatırım nüansları
Gürcistan'da yeni binalara yatırım yapmanın faydaları:
- gayrimenkul satın alarak oturma izni ve ülke vatandaşlığı alma imkanı;
- hızlı geri ödeme (bir yatırımcı yıllık %10-15 kira gelirine güvenebilir);
- yeni binaların uygun maliyeti;
- iyi iş ortamı (hükümet düzenli olarak ekonomiyi serbestleştirme ve iş için bürokratik prosedürleri azaltmayı amaçlayan reformlar gerçekleştirir);
- düşük vergiler (gayrimenkul vergisi yoktur).
Gürcistan bankaları yabancılara konut için kredi ve taksit vermeye hazırdır. Gürcistan'da yeni bir binada daire satın-alma prosedürü kanunla açıkça düzenlenmiştir, bir işlemi sonuçlandırma süreci şeffaftır. Diğer ülkelerin vatandaşları, Gürcistan'da yeni bir binada serbestçe bir daire satın alabilirler. Birincil gayrimenkul ile yapılan işlemlere ilişkin bilgiler Kamu Sicilinde mevcuttur. Yapım aşamasında olan bir konut kompleksinde bir daire satın alırken, geliştiricinin itibarını kontrol etmeniz önerilir.
Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, müşterinin bireysel parametrelerine göre yüksek kaliteli bir daire seçimi gerçekleştirir. Gürcistan'da yeni binaların alım satımına, gerekli belgelerin hazırlanmasını, karmaşık işlemlerin yürütülmesini sağlayan profesyoneller eşlik eder.
Gürcistan'da bir geliştiriciden daireleri, yatırımcılar için umut verici bir yatırımdır ve kiraya vererek kendini hızla amorti eder, istikrarlı bir kâr getirir ve yatırım programı kapsamında oturma izni ve vatandaşlık alınmasına katkıda bulunur.
Gürcistan şehirlerindeki yeni binalar
Ahalşeni, Bakuriani, Batum, Çakvi, Gonio, Gori, Gudauri, Khulo, Kobuleti, Kutaisi, Kvariati, Mahinjauri, Poti, Rustavi, Sagarejo, Saguramo, Sarpi, Tiflis, Telavi, Ureki, Zugdidi.