Estudio | 2 habitaciones | 3 habitaciones | 4 habitaciones
Estudio | 1 habitación | 2 habitaciones | 3 habitaciones
Obras nuevas en Georgia
Ubicación en el mapa, clima y economía
Georgia o Sakartvelo es un país situado en Europa del Este, en la costa sureste del mar Negro. Es miembro del Consejo de Europa, Eurocontrol, la OSCE y la Organización para la Democracia y el Desarrollo Económico.
En el oeste del país, el clima es subtropical, mientras que en el este es de transición de subtropical a templado. La temperatura media en enero varía entre +3 y −2 °C, y en agosto entre +23 y +26 °C.
La actividad económica del país se centra en el cultivo de productos agrícolas, la extracción de minerales y la producción de bebidas, así como de metales, maquinaria y productos químicos. El turismo es un componente importante de la economía georgiana. El turismo internacional se ha convertido en un sector de rápido crecimiento (aproximadamente el 61,4 % de los ingresos por exportación de servicios en Georgia provienen del turismo).
Mercado de obras nuevas en Georgia
La popularidad de las obras nuevas en Georgia está creciendo rápidamente debido a la ola de emigración y el atractivo turístico del país. Esto significa que adquirir una propiedad en una ubicación popular es una inversión rentable. Si se considera la compra de un apartamento en una obra nueva en Georgia como una inversión, hay que tener en cuenta que la demanda de alquiler a largo plazo está en constante aumento, ya que cada vez más extranjeros, especialmente ciudadanos de la CEI, vienen a Georgia por períodos prolongados o para pasar sus vacaciones.
El mercado inmobiliario georgiano ha experimentado un desarrollo dinámico en los últimos años. La construcción de nuevas propiedades está creciendo a un ritmo acelerado.
Los complejos residenciales ubicados en las zonas más pintorescas y turísticas del país (Tiflis, Batumi, Kutaisi, Gudauri, Rustavi, Bakuriani) son muy demandados por los compradores potenciales con fines de alquiler, generación de ingresos estables o residencia propia. Los inversores compran activamente apartamentos en complejos hoteleros en fases avanzadas de construcción. Las ciudades más exitosas en cuanto al desarrollo del mercado de inversiones son Tiflis y Batumi.
Las obras nuevas en Batumi atraen a los inversores por la naturaleza única de la ciudad y la presencia del mar con playas bien cuidadas (hay desde estudios de una habitación a precios accesibles hasta apartamentos de lujo frente al mar con vistas panorámicas).
Últimamente, el enfoque se ha desplazado hacia las afueras. Los inversores compran cada vez más propiedades en zonas turísticas. Las viviendas en primera línea de playa con vistas al mar en proyectos de nueva construcción son especialmente valoradas. Las propiedades del promotor en Georgia se entregan completamente listas para ser habitadas, con sistemas de ingeniería y posibilidad de conectar servicios adicionales.
Precios de propiedades en obras nuevas en Georgia
El precio de una propiedad en Georgia depende de su tipo, tamaño, categoría (económica, confort, premium), calidad y estado. También es importante tener en cuenta que la ubicación de la obra nueva influye considerablemente en la formación de precios.
Según el sitio GEOLN.COM, el precio aproximado por metro cuadrado de un apartamento en una obra nueva en Georgia es:
- Tiflis: de 1.500 a 5.000 USD
- Batumi: de 580 a 1.200 USD
Tipos de propiedad en obras nuevas en Georgia
Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de propiedad en proyectos de obra nueva:
- Residencial: apartamento, estudio, villa, casa unifamiliar, ático, etc.
- Comercial: oficinas, locales comerciales, negocios hoteleros, restaurantes, cafeterías, etc.
Cómo comprar un apartamento del promotor en Georgia: aspectos de inversión
Ventajas de invertir en obras nuevas en Georgia:
- Posibilidad de obtener residencia o ciudadanía georgiana mediante la compra de una propiedad
- Rápido retorno de la inversión (el inversor puede obtener ingresos por alquiler del 10 al 15 % anual)
- Precio accesible de las propiedades nuevas
- Buen clima empresarial (el gobierno implementa reformas orientadas a la liberalización de la economía y la reducción de la burocracia para los negocios)
- Bajos impuestos (no se cobra impuesto sobre la propiedad)
- Los bancos georgianos conceden fácilmente créditos e hipotecas a extranjeros
El procedimiento de compraventa de un apartamento en obra nueva en Georgia está claramente regulado por la ley, y el proceso de firma es transparente. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir libremente propiedades en obras nuevas en Georgia. La información sobre las operaciones con propiedades nuevas está disponible en el Registro Público.
En caso de comprar una vivienda en un complejo en construcción, es recomendable verificar la reputación del promotor.
Se recomienda acudir a profesionales cualificados para minimizar riesgos y pérdidas. Los expertos de GEOLN realizan una selección personalizada de apartamentos según los criterios del cliente. La compraventa de inmuebles nuevos en Georgia está acompañada por profesionales que se encargan de preparar toda la documentación necesaria y del cierre completo de la operación.
Los apartamentos del promotor en Georgia son una inversión prometedora para los inversores, que se amortiza rápidamente mediante el alquiler, genera ingresos estables y contribuye a la obtención de residencia y ciudadanía a través de programas de inversión.