Georgia. Reventa de bienes inmuebles

La posición del país en el mapa, el clima, la economía.

Georgia o Sakartvelo es un estado de Europa del Este, en la costa sureste del Mar Negro. Miembro del Consejo de Europa, Eurocontrol, OSCE y Organización para la Democracia y el Desarrollo Económico.

En el oeste del país, el clima es subtropical, en el este, de transición de subtropical a templado. La temperatura media en enero es de +3 a -2°C, en agosto de +23 a +26°C.

La actividad económica del país se centra en el cultivo de productos agrícolas, la extracción de minerales y la producción de bebidas, así como metales, maquinaria y productos químicos. El turismo en Georgia es un componente importante de la economía del país. El turismo internacional se está convirtiendo en una industria de rápido crecimiento (aproximadamente el 61,4% de los ingresos por exportación de servicios de Georgia proviene del turismo).

Ventajas de vivir e invertir en Georgia:

• El clima y la naturaleza. Debido a la diversidad de la naturaleza, en este país conviven el turismo extremo, el montañismo y las vacaciones en la playa, todo depende de la zona;
• Ambiente hogareño, comodidad y condiciones de vida únicas. Georgia es el más hospitalario de todos los países del Cáucaso, poblado por personas famosas por su gran benevolencia, tradiciones y leyendas asombrosas, fiestas ruidosas;
• La posibilidad de obtener un permiso de residencia y ciudadanía de Georgia mediante la compra de bienes inmuebles;
• Una recuperación rápida. Al comprar un apartamento, un inversionista puede contar con un ingreso de alquiler de 10-15% anual (si los metros cuadrados están ubicados en el centro de una gran ciudad);
• El costo asequible de las propiedades en reventa y costo de vida;
• Un buen clima de negocios. Georgia se encuentra entre los 50 principales países con bajos niveles de corrupción, y el gobierno implementa regularmente reformas destinadas a liberalizar la economía y reducir los procedimientos burocráticos para las empresas;
• Los impuestos son bajos. No hay impuesto sobre bienes inmuebles en Georgia. El impuesto a la propiedad grava a las personas físicas registradas en el país como contribuyentes;
• Una excelente infraestructura. Se han creado condiciones de vida cómodas en las grandes ciudades del país, se ha desarrollado infraestructura urbana y de transporte, combinando instituciones médicas, educativas y sociales con monumentos de importancia turística y cultural.

Cómo comprar de manera rentable un apartamento en Georgia: ofertas en el mercado

El mercado inmobiliario de reventa en Georgia se está desarrollando activamente: hay muchos turistas y un clima agradable incluso en invierno, por lo que los apartamentos tienen demanda durante todo el año. Si consideramos la compra de un apartamento en Georgia como una inversión, se debe tener en cuenta que la demanda de alquileres a largo plazo crece constantemente, ya que cada vez más extranjeros, especialmente ciudadanos de la CEI, vienen aquí por un período prolongado o de vacaciones.

Los bancos georgianos otorgan voluntariamente préstamos y cuotas para vivienda a extranjeros, y en cualquier moneda, independientemente de la ciudadanía.

Los apartamentos en los lugares más pintorescos y turísticos del país tienen una gran demanda entre los compradores potenciales con el fin de alquilar más. Ciudades populares: Tbilisi, Batumi, Kutaisi, Gudauri, Rustavi, Bakuriani.

Los apartamentos en Batumi atraen a los inversores con la naturaleza única de la ciudad, la presencia del mar con playas bien cuidadas, la oportunidad de obtener grandes ganancias al alquilar una vivienda. El complejo presenta estudios económicos de una habitación a un precio leal y apartamentos de élite junto al mar con vistas panorámicas. Es rentable comprar viviendas en Tbilisi para jóvenes profesionales, empresarios, parejas con niños. Una amplia gama de apartamentos de calidad está disponible aquí (dos habitaciones, apartamentos de élite de tres habitaciones en el centro).

El portal inmobiliario para comprar y vender apartamentos en Georgia

El sitio web GEOLN.COM con una interfaz de búsqueda conveniente ayudará a un inversionista a encontrar y comprar apartamentos en Georgia, gracias a lo cual puede seleccionar apartamentos rápida y fácilmente de acuerdo con los parámetros requeridos y utilizar el asesoramiento de especialistas. El catálogo contiene inmuebles verificados de la ciudad, que los propios propietarios publican.

El costo de un apartamento en Georgia

Los precios de los apartamentos en Georgia han aumentado, pero siguen siendo significativamente más bajos que en muchos países europeos. En el mercado de reventa, el costo promedio de un apartamento con reparaciones, muebles y electrodomésticos (en el segmento medio) es de 1100-1200 dólares estadounidenses por 1 metro cuadrado.

El costo promedio de un apartamento de una habitación en la capital comienza desde los 30 mil dólares. Se puede comprar un apartamento de dos habitaciones desde 40 mil dólares, un apartamento de tres habitaciones en Tbilisi costará más de 50 mil dólares.

Los apartamentos con vista al mar en Batumi cuestan desde 60 mil dólares (el de reventa costará 650-1200 dólares por metro cuadrado, en promedio, un apartamento de una habitación en las afueras de la ciudad cuesta alrededor de 25 mil dólares, en el centro 40 mil).

El apartamento de un dormitorio en Kutaisi se puede comprar a bajo costo (desde 20 mil dólares en edificios antiguos).

Se pueden encontrar apartamentos baratos en Georgia y grandes ofertas en el mercado secundario en los pueblos pequeños.

Cómo comprar un apartamento en Georgia: importante para saber

El procedimiento para comprar y vender viviendas en Georgia está claramente regulado por ley, el proceso de conclusión de una transacción es transparente. Los ciudadanos de otros países pueden comprar libremente un apartamento. La información sobre transacciones con bienes inmuebles secundarios está disponible en el Registro Público. Es recomendable que los no residentes se protejan comprobando los datos del código catastral. Antes de comprar (especialmente a distancia), recomendamos no solo ver la foto del inmueble seleccionado, sino también leer las reseñas de los clientes anteriores.

La compra de bienes inmuebles por parte de un extranjero en la cantidad de 100 mil dólares o más da derecho a solicitar un permiso de residencia en el país para toda la familia.

Le sugerimos que busque asistencia calificada de especialistas para minimizar riesgos y pérdidas. Los expertos de GEOLN realizan una selección de alta calidad de un apartamento de los propietarios de acuerdo con parámetros individuales. La compra y venta de apartamentos en Georgia está acompañada por profesionales que brindan la preparación de los documentos necesarios y el apoyo durante las transacciones.

Comprar una casa en Georgia es una inversión rentable para los inversores, que se amortiza rápidamente al alquilarla, genera una ganancia estable y contribuye a obtener un permiso de residencia y ciudadanía bajo el programa de inversión.