Tiflis es la capital y ciudad más grande de Georgia, ubicada a orillas del río Kura con una población de alrededor de 1,1 millones de personas. La ciudad fue fundada en el siglo quinto. Tiflis es el centro industrial, social y cultural más importante.
La ciudad te permite respirar en sentido literal y figurado: paisajes abiertos con vistas a la montaña, respetables edificios modernos y capas culturales, increíbles en términos de antigüedad y dramatismo de los eventos, crean una sensación de armonía interior con uno mismo y con el tiempo.
A los artistas, directores, diseñadores, gente con ideas tecnológicas les encanta venir a vivir aquí, ya que se ven obligados a irse de otros lugares donde ya no hay espacio para la libertad creativa o el nivel de vida es más caro.
¿Por qué los apartamentos en Tiflis son tan atractivos?
¡Porque es la ciudad perfecta para vivir! Combina el brillo europeo con la cultura antigua, en apariencia y atmósfera: belleza, autosuficiencia y dignidad.
Las propiedades inmobiliarias de reventa en Tiflis son diversas en términos de tiempo de construcción, ubicación y arquitectura. Para comprar un apartamento en Tiflis y no arrepentirse de su elección, una búsqueda cuidadosa, el estudio de todas las características de la vivienda, los datos verificados y un propietario consciente son de vital importancia. Todos los parámetros propuestos deben analizarse cuidadosamente.
A lo largo de mucho tiempo los extranjeros suelen comprar apartamentos en Tiflis. En comparación con los precios en las capitales de los países europeos o en Rusia, la vivienda de segunda mano aquí sigue siendo más que asequible.
Beneficios de comprar un apartamento en Tiflis:
- Comprar un apartamento en una casa ya construida y alquilada;
- El precio relativamente bajo;
- La oportunidad de recibir una concesión sobre el precio del propietario;
- Comprar un apartamento con énfasis en la ubicación deseada;
- Comprar un apartamento al estilo local;
- La posibilidad de una reventa rentable adicional para un nuevo edificio.
Además:
- El clima templado cálido;
- Un magnífico embalse limpio (mar de agua dulce de Tbilisi);
- Los atractivos históricos, culturales y naturales, tanto dentro de la ciudad como en sus alrededores;
- Una infraestructura moderna y rica vida cultural;
- La ausencia de la barrera del idioma, tanto para compradores de habla rusa como de habla inglesa de Europa y América;
- Ningún impuesto sobre la compra de un apartamento;
- Un pasaporte es el único documento que se necesita para completar la compra de un apartamento;
- La oportunidad de permanecer en Georgia los 360 días del año sin visa;
- La tolerancia de las autoridades y actitud positiva de la población local;
- La seguridad.
Qué áreas de vivienda secundaria en Tbilisi están en demanda. Características de la adquisición de reventa y precios de apartamentos.
Casi todos los distritos de Tbilisi están en demanda. Los más populares son: Vake, Vera, Saburtalo, Mtatsminda. Los apartamentos en Old Tbilisi le permiten conocer mejor la cultura y la historia de la ciudad. El casco antiguo sigue siendo de gran interés para los compradores. Se trata también de casas de reconocido valor histórico.
A menudo, los compradores invierten en un fondo antiguo, contando con las ofertas de compra de los promotores que compran sistemáticamente estas áreas para la construcción de hoteles o viviendas nuevas.
Al comprar un apartamento en el mercado secundario, debe prestar atención al estado de las tuberías y alcantarillas. Es importante que la casa no figure como propiedad histórica porque esto puede tener un impacto significativo en las posibles renovaciones. Vale la pena mirar las casas vecinas: si la casa en el vecindario se vendió y si el nuevo hotel cerrará la hermosa vista desde su ventana.
El costo de los apartamentos en Tiflis en el mercado secundario varía significativamente, en particular, un apartamento de tres habitaciones en el mismo distrito de Vake con un área de 90 metros cuadrados puede costar un poco más de 50,000 dólares, y en la prestigiosa área de Mtatsminda, también un apartamento de tres habitaciones con un área de 58 m2, más de 60 000 dólares. Los precios dependen de la zona, estado, metros construidos y la planta. Además, a diferencia de la vivienda de obra nueva, en viviendas de reventa, a menudo los pisos más caros son los que se encuentran en primeras plantas, y luego, cuanto más altos, más baratos. Aunque esto no es un axioma, a veces mucho depende de la ubicación de la casa y de la vista desde las ventanas. En tales casos, el piso tendrá un valor en la dirección de apreciación. Una lista detallada de apartamentos y precios por región está disponible en el portal inmobiliario de bienes raíces - GEOLN.COM.
¿Es posible que un extranjero compre un apartamento en Tiflis?
Los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los residentes locales cuando se trata de comprar un apartamento. El único documento requerido para la compra es un pasaporte.
Lugares para visitar en Tiflis
- Abanotubani: una zona única de baños de azufre en el centro de Tiflis;
- Anchiskhati - Iglesia de la Natividad de la Virgen María - el edificio más antiguo de Tiflis que ha sobrevivido hasta el día de hoy;
- Fortaleza Narikala o Inexpugnable: el monumento más famoso de la antigüedad;
- El área de Metekhi. Pertenece a los lugares más antiguos de asentamiento humano en el territorio de Georgia;
- La Iglesia Metekhi de la Madre de Dios, construida en el siglo XII;
- Plaza de la Libertad;
- Avenida Rustaveli. Aquí se encuentran el Parlamento de Georgia, el Museo Nacional, el Hotel Marriott, la Academia de Ciencias, el Teatro de Ópera y Ballet, otros museos, teatros, hoteles, así como muchos cafés, restaurantes, boutiques y tiendas de souvenirs;
- Sioni o Catedral de Sioni - históricamente el templo principal de Tiflis;
- El casco antiguo (Kala) o "dzveli kalaki" se encuentra en el territorio ocupado por Tiflis en el siglo XII;
- Jardín Botánico de Tiflis;
- El funicular de Tiflis
- Parque Vake, Palacio Vorontsov, Monte Mtatsminda, el lugar más romántico de Tbilisi (ubicado en lo alto de la ciudad antigua).
- Y muchos muchos otros.
Tiflis es una "isla de libertad consciente" según el Washington Post. Todo esto hace honor a la gran ciudad, a la maravillosa gente que la habita. Convertirse en una pequeña parte de esta gran comunidad, disfrutar de una vida plena, ¿no es el sueño de cualquier persona moderna y racional? Estar en un país donde respetan y comprenden, si te respetas y comprendes a ti mismo, es una característica agradable de la vida en Georgia y en Tiflis.
Precios de apartamentos en zonas populares Tbilisi
| Distrito | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15 000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14 000$ |
| Isani-Samgori | 18 000$ |
| Old Tbilisi District | 19 500$ |
| Vake-Saburtalo | 24 000$ |