第比利斯 - 格鲁吉亚的首都和最大城市
第比利斯是格鲁吉亚的首都和最大城市，位于库拉河畔，人口约110万。这座城市建于5世纪，如今已成为重要的工业、社会和文化中心。
第比利斯让人感受到自由的呼吸，无论是字面意义上还是象征意义上：开阔的风景、壮丽的山脉、现代化的高端建筑，以及厚重的文化历史层次，都让人产生与自己和时间和谐共存的感觉。
这里吸引了艺术家、导演、设计师，以及科技创新者，他们因为在其他地方无法找到创作自由，或是成本太高，而选择来到第比利斯生活和发展。
为什么第比利斯的公寓如此有吸引力？
因为这是一个理想的居住城市！ 它将欧洲的精致与古老的文化完美融合。在建筑和氛围中，第比利斯展现出美感、自信和尊严。
第比利斯的二手房市场多种多样，建筑年代、位置和风格各不相同。要在第比利斯买房不后悔，关键是仔细筛选、研究房屋特点、核实信息，并确保卖家诚信可靠。所有因素都需要认真分析。
外国人通常更倾向于在第比利斯购买房产作为居住地。与欧洲各大首都或俄罗斯相比，第比利斯的二手房价格仍然非常亲民。
在第比利斯购买公寓的优势
- 购买已建成并交付使用的公寓
- 价格相对较低
- 有机会从房主那里获得价格优惠
- 可以选择理想的地理位置
- 购买具有当地特色风格的公寓
- 未来有机会以更高的价格出售，适合投资
此外：
- 温暖宜人的气候
- 优美干净的天然水域（第比利斯淡水湖）
- 丰富的历史、文化和自然景点，遍布城市及周边地区
- 现代化的基础设施和充满活力的文化生活
- 无语言障碍，适合讲俄语和英语的欧洲及美洲买家
- 无需支付房产购买税
- 购买公寓所需的唯一文件是护照
- 可在格鲁吉亚境内停留360天，无需签证
- 政府友好，民众热情好客
- 安全的生活环境
第比利斯二手房市场最受欢迎的区域、购买特点及房价
几乎所有第比利斯的区域都很受欢迎，但最受青睐的区域包括：瓦克（Vake）、维拉（Vera）、萨布塔罗（Saburtalo）和姆塔茨明达（Mtatsminda）。在老城区购买公寓可以让您更深入地了解这座城市的文化和历史。老房产依然备受买家关注，尤其是那些具有历史价值的建筑。
许多买家会选择投资老房产，希望未来开发商会收购这些物业，因为开发商通常会系统性地收购这些区域用于建设酒店或新的住宅项目。
购买二手房时需要注意什么？
- 检查管道和排水系统的状态
- 了解房屋是否属于历史保护建筑，因为这可能会影响未来的翻新和改造
- 关注周围建筑 – 是否有邻近的房屋已被出售？是否可能会新建酒店或高楼，遮挡原有的美景？
第比利斯二手房市场价格
房价因地区而异，例如：
- 在瓦克（Vake），一套90平方米的三居室公寓的价格大约略高于50,000美元
- 在高端区域姆塔茨明达（Mtatsminda），一套58平方米的三居室公寓的价格可能超过60,000美元
房价取决于以下因素：
- 所在区域
- 房屋状况
- 公寓面积
- 楼层高低
与新房不同，二手房市场上，最贵的楼层通常是稍高于一楼的楼层，而越高楼层的房价可能会下降。但这并不是绝对的——如果房屋位置优越，窗外景观迷人，高楼层的房价也可能更贵。
如需查看不同区域的详细房源列表和价格，请访问房地产搜索平台 GEOLN.COM。
外国人可以在第比利斯购买公寓吗？
是的！外国人在第比利斯购买房产的权利与本地居民完全相同。购买房产所需的唯一文件是护照。
第比利斯的亮点
- 阿巴诺图巴尼（Abanotubani） – 第比利斯市中心独特的硫磺浴区
- 安奇斯哈蒂教堂（Anchiskhati） – 圣母诞生教堂，是第比利斯现存最古老的建筑
- 纳里卡拉城堡（Narikala） – “不可攻破之城”，第比利斯最著名和最古老的历史遗迹之一
- 梅特希区（Metekhi） – 格鲁吉亚最早的人类聚居地之一
- 梅特希圣母教堂（Metekhi Church） – 建于12世纪
- 自由广场（Freedom Square）
- 鲁斯塔维利大道（Rustaveli Avenue） – 这里有格鲁吉亚议会、国家博物馆、万豪酒店、科学院、歌剧和芭蕾剧院，以及众多博物馆、剧院、酒店、咖啡馆、餐厅、精品店和纪念品商店
- 西奥尼大教堂（Sioni Cathedral） – 第比利斯历史上最重要的教堂
- 老城区（Dzveli Kalaki） – 第比利斯在12世纪所占据的区域
- 第比利斯植物园（Tbilisi Botanical Garden）
- 第比利斯缆车（Tbilisi Funicular）
- 瓦克公园（Vake Park）、沃龙佐夫宫（Vorontsov Palace）、姆塔茨明达山（Mtatsminda） – 第比利斯最浪漫的地方，俯瞰整个古城
还有许多其他值得探索的地方！
根据 《华盛顿邮报》 的评价，第比利斯是“自由意识的绿洲”。
这一切都为这座伟大的城市和生活在这里的美好人们增添了光彩。
成为这个大社区的一部分，享受充实的生活——难道不是每个现代有思想的人都向往的吗？
在格鲁吉亚和第比利斯生活，意味着身处一个尊重你、理解你的国家——前提是你也尊重和理解他人。
热门地区第比利斯的公寓价格
| 区 | Price from |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 15000$ |
| Gldani-Nadzaladevi | 14000$ |
| Isani-Samgori | 18000$ |
| Old Tbilisi District | 19500$ |
| Vake-Saburtalo | 24000$ |