Gürcistan'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Gürcistan gayrimenkulu

Ülke haritada

Gürcistan (Gürcüce - Sakartvelo), Kafkasya'da, Doğu Avrupa ve Batı Asya'nın birleştiği yerde bulunan bir ülkedir, topraklarının bir kısmı Karadeniz kıyılarının doğusundadır.

Gürcistan’dakı gayrimenkul piyasa ve fiyatları

Gürcistan piyasası, yüksek kârlılığı, piyasa fiyatlarında nesnelerin hızlı satışı olasılığı, rahat mevzuat, gelişen bir ekonomi ve göreceli siyasi istikrar ile yatırımcılar için ilgi çekicidir. Ülkenin doğal koşulları güzeldir.

Mücbir sebepler (Rus, Belarus vatandaşlarının akını) dikkate alındığında, satın alma, gayrimenkul kiralama fiyatları arttı. Bazı uzmanlar fiyat artışlarını değerlendirirken sıfatlar kullanır: "öngörülemez, daha önce hiç görülmemiş." Batum’da yada Tiflis'te Avrupa standartlarına göre ucuza bir daire, bir ev satın almak mümkündü, bugün durum değişti. O kadar dinamik ki, uzmanların farklı tahminleri var: "ikiye katlama"dan "%20" büyümeye.

Dairelerin ana alıcıları ve kiracıları BT uzmanlardır - önemli tasarrufları olan insanlar, bu nedenle emlak piyasası tepki gösterdi. Pek çoğu nesnel ekonomik faktörlere değil, jeopolitik süreçlerin sonuçlarına bağlı olduğundan, kimse yükseliş eğiliminin ne kadar süreceğini tahmin edemez. Malzeme fiyatlarındaki gözle görülür artış nedeniyle birincil gayrimenkul fiyatları da yükseliyor.

Gürcistan'daki gayrimenkulün maliyeti, türüne, boyutunu, konfor kategorisine (konut binalarından bahsediyorsak), konumu, kalitesine ve durumuna bağlıdır. Yeni binalarda Kategoriye göre yeni binalarda metrekare başına güncel fiyatlar:

• ekonomi - 600 ABD dolarından,
• konfor - 900 dolardan onarımsız;
• premium sınıf - 1600 dolardan (çoğu onarım teklifinde).

İkincil piyasada fiyatlar onarım, mobilya, teknik donanıma sahip daireler - 1.100 dolardan başlamaktadır. Tarım statüsü olmayan arsaların fiyatı metrekare başına 50 dolardan başlıyor. İkincil piyasada özel evlerin 15 bin dolara satın alınabileceğine inanılıyordu, bugün fiyatlar eski nesneler için bile çok daha yüksek (dönüm noktası - ev başına 50 bin dolardan ve üzeri).

Satılık gayrimenkul türleri

Ülkede gayrimenkul birincil ve ikincil konut, ticari fon (depo, perakende, ofis tesisleri), tasarım, inşaat aşaması, geliştirme için boş arsalar ile temsil edilmektedir.

En gelişmiş şehirlerde (Tiflis, Batum), ikincil ve birincil pazarların satış hacimleri yaklaşık olarak eşittir, daha az prestijli yerlerde, ikincil konut, yetersiz geliştirme miktarı nedeniyle, daha sonraki satış için çok karlı olmayan yerlerde uygulanması nedeniyle yeni konutlara göre belirgin şekilde üstündür.

Daireye ek olarak, bir ev, bir arsa satın alabilirsiniz. Özel evlere gelince, durum şöyle: Piyasada çok az sayıda yüksek kaliteli modern bina var.

Gürcistan'da birincil piyasada inşaatın farklı aşamalarında gayrimenkul satın alabilirsiniz:

• Siyah karkas (beton, çimento üzerindeki çalışmaların tamamlanmasıyla),
• Beyaz karkas (su tesisat, elektrik işleri),
• Yeşil karkas (mobilyasız, cihazlarsız, kozmetik onarımlı bitmiş konut),
• Anahtar teslimi (mobilya, cihazlar ile).

Yeşil karkas, anahtar teslim bir tesisin yanı sıra yabancı yatırımcılar tarafından satın almak için en yaygın seçenektir.

İkincil piyasadaki Sovyet tarzı daireler, yatırımcılar için kârlı değildir (kiralama fiyatı daha düşüktür), ancak yerel sakinlere hızlı bir şekilde kiralayabilirler.

Tarihi kısımdaki mülklerin korunması amaçlanmıştır, bu nedenle cephede değişiklik yapılması yasaktır. Satın alma, turistlere kısa süreli kiralamalar için faydalıdır. Bu tür nesneler, yerleşik olmayanlar arasında en çok talep görmektedir. Yakın barlar, restoranlar, mağazalar, yürüme mesafesinde - turistik yerler var. Eski bölümün gayrimenkulü, "İtalyan avlularındaki’’ (daha az aranan nesneler) daireleri de içeriyor, bu tür dairelerin pencereleri neredeyse her zaman koridora, avluya bakıyor. Ancak, yerel lezzeti gerçekten hissedebileceğiniz yeniden yapılanma, restorasyon sonrası avlular var.

Gürcistan’da gayrimenkullar sitesi (tam katalog)

Uzmanların bilgilerini kullanmak, tavsiyelerine uymak daha güvenlidir. Bir yatırımcıya veya alıcıya gayrimenkul sitesi - GEOLN.COM yardım edecektir.

Gayrimenkul satışı Gürcistan’da (nüanslar)

Gayrimenkul işlemleri ile ilgili tüm bilgiler kamu sicilinde mevcuttur. Yerleşik olmayanların kadastro kodundaki verileri kontrol ederek kendilerini korumaları tavsiye edilir. Tapu kayıt ve işlem Gürcüce hazırlandığından dolay size bir tercüman gerekecektir. İnşaat halindeki bir evde bir daire satın alırken, önce geliştiricinin itibarını kontrol etmek daha doğrudur. İşlemin sonunda alıcının kişisel varlığı isteğe bağlıdır, mülk, geçerli iletişim bilgileri ve pasaportun bir kopyası ile noter tasdikli bir vekaletname temelinde satın alınabilir. Gayrimenkul ediniminin olumlu bir özelliği, birçok geliştirici tarafından sağlanan faizsiz taksitlerin varlığıdır. Gayrimenkul, kripto para birimi için bile satın alınabilir.

Yabancı uyruklu vatandaşlar, piyasada çok fazla bulunmayan tarım arazileri dışında, Gürcistan'da herhangi bir gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Arazinin durumunu değiştirmek mümkündür, ancak süreç altı aydan itibaren sürecektir, bu nedenle uygun seçenekleri hemen seçmek mantıklıdır.

Satın alınan konutun maliyeti yüz bin doları ve fazla ise oturma izni alma hakkına kazanacaksınız. Ayrıca, mal sahibinin tüketilen hizmetler için ödeme yapılması gerekecektir: elektrik, su, asansör kullanımı. Aynı zamanda, yeni binalarda merkezi ısıtma olmadığı, gazlı su ısıtıcıları, ısıtma fonksiyonlu klimalar ve daire sahibinin satın aldığı diğer ekipmanların, bağımsız olarak kaç tane ısıtma noktası olacağına karar verdiği unutulmamalıdır.

Gürcistan'da gayrimenkul satın almak, özgür, hoşgörülü, rahat bir iklime sahip, gelişen bir ekonomiye sahip bir ülkede kiralamaktan gelir elde etmek için gelecek vaat eden bir yatırımdır.

Gürcistan'de bölgesindeki emlak fiyatları