كل العقارات في جورجيا

الدولة على الخريطة

جورجيا (بالجورجية – سكارْتْفيلو) هي دولة تقع في منطقة القوقاز، عند التقاء شرق أوروبا وغرب آسيا. جزء من أراضيها يمتد على الساحل الشرقي للبحر الأسود.

سوق العقارات وأسعارها في جورجيا

يعد سوق العقارات في جورجيا جذابًا للمستثمرين بسبب العوائد المرتفعة، وإمكانية البيع السريع للممتلكات بأسعار السوق، والتشريعات المريحة، والاقتصاد المتنامي، والاستقرار السياسي النسبي. كما أن الطبيعة الخلابة في البلاد تزيد من جاذبيتها.

بسبب الظروف غير العادية (تدفق المواطنين الروس والبيلاروسيين)، ارتفعت أسعار شراء وإيجار العقارات بشكل ملحوظ. وصف بعض الخبراء هذه الزيادة في الأسعار بأنها "غير مسبوقة". في السابق، كان بإمكان العديد من الأشخاص شراء شقة بمبلغ صغير نسبيًا (وفقًا للمعايير الأوروبية)، ولكن الوضع تغير اليوم بشكل كبير. تباينت آراء الخبراء حول مدى الزيادة، حيث تتراوح التقديرات بين زيادة بنسبة 20٪ إلى مضاعفة الأسعار.

أصبح متخصصو تكنولوجيا المعلومات (IT) المشترين والمستأجرين الرئيسيين للشقق، وهم أشخاص لديهم مدخرات كبيرة، مما أدى إلى زيادة الطلب في السوق العقاري. ومع ذلك، لا يمكن التنبؤ بمدة استمرار هذا الاتجاه، حيث أن الأسعار لا تعتمد فقط على العوامل الاقتصادية، ولكن أيضًا على التطورات الجيوسياسية.

كما أن أسعار العقارات الجديدة آخذة في الارتفاع بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء.

تعتمد أسعار العقارات في جورجيا على عدة عوامل، منها:

• نوع العقار وحجمه
• مستوى الراحة (إذا كان شقة سكنية)
• الموقع
• الجودة والحالة العامة للعقار

أسعار العقارات الجديدة حسب الفئة (بالدولار لكل متر مربع):

• اقتصادي – ابتداءً من 600 دولار
• مريح – ابتداءً من 900 دولار (بدون تشطيب)
• فاخر (بريميوم) – ابتداءً من 1,600 دولار (معظم العروض تأتي مشطبة)

أسعار الشقق في السوق الثانوي:

• الشقق المشطبة والمفروشة تبدأ من 1,100 دولار لكل متر مربع
• أسعار الأراضي غير الزراعية تبدأ من 50 دولارًا لكل متر مربع
• في الماضي، كان من الممكن شراء منزل مستقل في السوق الثانوي مقابل حوالي 15,000 دولار، ولكن اليوم الأسعار أعلى بكثير، حيث تبدأ من 50,000 دولار أو أكثر.

أنواع العقارات المتاحة للبيع في جورجيا

تشمل العقارات المتاحة في المدن:

• شقق جديدة ومستعملة
• عقارات تجارية (مخازن، مكاتب، محلات تجارية)
• مباني جديدة قيد التخطيط أو قيد الإنشاء
• أراضٍ للبناء

في المدن الكبرى مثل تبليسي وباتومي، مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة متساوية تقريبًا. ومع ذلك، في المناطق الأقل تطورًا، يسود السوق الثانوي بسبب قلة مشاريع التطوير ووجودها في مواقع غير جذابة نسبيًا للبيع.

بالإضافة إلى الشقق، يمكن شراء منازل مستقلة مع أراضٍ. ومع ذلك، فإن عدد المنازل الحديثة عالية الجودة محدود للغاية في السوق.

مراحل شراء العقارات الجديدة في جورجيا

يمكن شراء العقارات في مراحل البناء المختلفة:

• الهيكل الأسود (بعد اكتمال الهيكل الخرساني)
• الهيكل الأبيض (مع أعمال السباكة والكهرباء)
• الهيكل الأخضر (مشطب بدون أثاث أو أجهزة منزلية)
• جاهز للسكن (مع الأثاث والأجهزة المنزلية)
• الخيار الأكثر شيوعًا بين الأجانب هو الهيكل الأخضر والمنازل الجاهزة للسكن.

الشقق السوفيتية في السوق الثانوي ليست مربحة جدًا للمستثمرين نظرًا لأن إيجارها أقل، لكنها تؤجر بسرعة للسكان المحليين.

العقارات في المناطق التاريخية

تم تصميم العقارات في المناطق التاريخية للحفاظ على طابعها الأصلي، لذا يحظر تغيير الواجهات (يمكن فرض غرامات في حالة المخالفة). يعد شراء هذه العقارات مربحًا للإيجار السياحي قصير الأجل، حيث أنها قريبة من المطاعم والحانات والمتاجر والمعالم السياحية الشهيرة.

العقارات في المناطق القديمة تشمل شقق في "الساحات الإيطالية"، ولكنها أقل طلبًا، لأن نوافذها عادة لا تطل على الشارع، بل على الساحة الداخلية، كما أن حالتها غالبًا ما تتطلب تجديدًا. ومع ذلك، هناك ساحات مجددة توفر طابعًا محليًا مميزًا.

مواقع العقارات في جورجيا

من الأفضل الاعتماد على المعلومات من الخبراء واتباع توصياتهم. موقع GEOLN.COM يعرض كافة العروض العقارية المتاحة للمستثمرين والمشترين من جميع أنحاء العالم.

شراء العقارات في جورجيا – أمور يجب معرفتها

• جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملات العقارية متاحة في السجل العقاري العام.
• يُنصح بفحص بيانات العقار ورقمه المساحي قبل الشراء.
• جميع الوثائق تُصدر باللغة الجورجية، لذلك يُفضل الاستعانة بمترجم.
• عند شراء عقار قيد الإنشاء، من الضروري التحقق من سمعة المطور.
• لا يشترط الحضور الشخصي للمشتري – يمكن شراء العقار عن طريق توكيل موثق.
• العديد من المطورين يقدمون خطط تقسيط بدون فوائد.
• يمكن شراء العقارات حتى باستخدام العملات المشفرة.

القيود والمزايا للمشترين الأجانب

• يمكن للمواطنين الأجانب شراء جميع أنواع العقارات باستثناء الأراضي الزراعية.
• يمكن تغيير تصنيف الأرض الزراعية، لكن العملية تستغرق ستة أشهر على الأقل.
• يمكن الحصول على إقامة في جورجيا إذا كان سعر العقار يتجاوز 100,000 دولار.
• يجب على المالك دفع فواتير الخدمات مثل الكهرباء والماء ورسوم صيانة المصعد.
• لا يوجد نظام تدفئة مركزي في المباني الجديدة – يمكن للمالكين تركيب مكيفات هواء بنظام تدفئة أو حلول أخرى حسب الحاجة.

لماذا الاستثمار في العقارات في جورجيا؟

شراء العقارات في جورجيا يعد استثمارًا واعدًا سواء للحصول على دخل من الإيجار أو للعيش في بلد حر ومتسامح يتمتع بمناخ مريح واقتصاد متطور.