جميع العقارات في باكورياني، جورجيا

المدينة على الخريطة، المناخ، البنية التحتية

باكورياني هو منتجع تزلج في جورجيا، يقع غرب العاصمة تبليسي (على بعد 180 كم)، في وادي بورجومي ضمن سلسلة جبال القوقاز.

المناخ بارد بشكل معتدل وينتمي إلى المناخ القاري الرطب:

الشتاء ثلجي، لكنه ليس شديد البرودة (-5°C)، مشمس في الغالب وخالٍ من الرياح القوية.

نظرًا لأن باكورياني كانت من بين المرشحين لاستضافة دورة الألعاب الأولمبية الشتوية لعام 2014،

فقد استثمرت جورجيا مبالغ ضخمة (حوالي 3 مليارات دولار) في تطوير المنطقة.

تم إنشاء مسارات تزلج جديدة خصيصًا لبطولة العالم في التزلج الحر والتزلج على الجليد التي ستقام في عام 2023.

لماذا باكورياني وجهة سياحية مميزة؟

باكورياني مشهورة بحديقتها النباتية، الينابيع المعدنية، الغابات المحيطة بها، وتجذب عشاق الرياضات الشتوية بفضل:

مسارات التزلج بمستويات صعوبة مختلفة

مسار خاص للتزلج الريفي

منحدرات طبيعية لمحبي التزلج الحر (Freeride)

القفز على الجليد

تتمتع باكورياني ببنية تحتية متطورة تضاهي أفضل منتجعات التزلج العالمية، حيث توفر:

مصاعد تزلج، مطاعم، متاجر، فنادق، ومنتجعات صحية (سبا).

سوق العقارات وأسعارها في باكورياني

يعد باكورياني المنتجع الشتوي الأكثر ربحية في جورجيا، حيث يقدر الخبراء أن العائد السنوي قد يصل إلى 20%، وذلك بسبب:

أطول موسم سياحي في جورجيا (8 أشهر في السنة)

البنية التحتية المتطورة والمستمرة في التحسن

نشاط سوق العقارات في تصاعد، حيث يؤكد الخبراء زيادة المبيعات وارتفاع الأسعار.

قد يكون الحد من البناء في وسط المدينة عاملاً مؤقتًا في إبطاء التوسع العقاري، وذلك بهدف تطوير المنتجع على طول الوادي، إلا أن هذا التوجه سيساهم في التنمية المستدامة للمدينة على المدى المتوسط.

كما أن وصول أعداد كبيرة من المواطنين الروس والبيلاروسيين إلى جورجيا أدى إلى زيادة الطلب على العقارات، وهو ما يرجع بشكل كبير إلى الظروف الجيوسياسية والطارئة. ومع ذلك، لا يمكن للخبراء التنبؤ بمدة استمرار هذا الاتجاه الصعودي.

الحد الأدنى لأسعار العقارات في باكورياني:

الشقق والأجنحة الفندقية – تبدأ من 700 دولار أمريكي للمتر المربع

المنازل – تبدأ من 800 دولار أمريكي للمتر المربع

العقارات التجارية – تبدأ من 1,000 - 1,500 دولار أمريكي للمتر المربع

الأراضي – مرتفعة الثمن نسبيًا وتبدأ من 100-120 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع

أنواع العقارات المعروضة للبيع في باكورياني

تشمل العقارات المتاحة في باكورياني:

الشقق السكنية الجديدة والمستعملة

العقارات التجارية (فنادق، مطاعم، متاجر)

المشاريع قيد التخطيط أو الإنشاء

الأراضي الفارغة المخصصة للبناء

الاستثمار في العقارات التجارية هو خيار مربح، حيث يسمح بتحقيق عوائد مالية، خلق فرص عمل جديدة، وتعزيز النمو الاقتصادي للمدينة.

شراء أجنحة فندقية أو بيوت الضيافة (Guesthouses) يعد استثمارًا مربحًا نظرًا لأن عدد السياح مرتفع على مدار العام.

أيضًا، من المربح شراء مطاعم، مقاهي، أو متاجر، ولكن يجب مراعاة تأثير الموسم السياحي على الأنشطة التجارية.

لوائح البناء الجديدة

في باكورياني، تسود الأبنية المنخفضة والمدمجة، وقد تم تنفيذ لوائح بناء جديدة:

إذا كانت مساحة الأرض 1,000 متر مربع، فلا يمكن البناء إلا على 200 متر مربع منها.

فرضت قيود على ارتفاع المباني.

تم تطبيق القوانين لحماية المنتزه الوطني والمناطق البيئية من التوسع العمراني العشوائي.

يتضمن السوق العقاري أيضًا مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع وكبائن خشبية (Cottages).

وعلى الرغم من أن الأسعار ليست رخيصة، إلا أنها لا تزال معقولة مقارنة بمنتجعات التزلج الأوروبية المماثلة.

شراء عقار في باكورياني يمكن أن يكون مربحًا للغاية، سواء من خلال التأجير أو إعادة البيع، بسبب الزيادة المستمرة في قيمة الأراضي والممتلكات.

موقع العقارات في باكورياني (كامل الكتالوج)

من الأفضل الاعتماد على المعلومات المقدمة من الخبراء واتباع توصياتهم.

موقع GEOLN.COM يقدم قائمة شاملة للعقارات المتاحة للبيع في باكورياني، وهو مناسب لكل من المستثمرين والمشترين الأفراد.

بيع العقارات في باكورياني (أمور يجب مراعاتها)

جميع المستندات والعقود تصدر باللغة الجورجية – لذا من الضروري الاستعانة بمترجم معتمد.

العديد من المطورين يقدمون خطط تقسيط بدون فوائد.

من الممكن شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية (العملات المشفرة).

لا يوجد نظام تدفئة مركزي في المباني الجديدة – يتم استخدام سخانات الغاز، مكيفات الهواء بوظيفة التدفئة، وأنظمة التدفئة الأخرى التي يتم شراؤها بشكل فردي.

الحقوق العقارية للأجانب في باكورياني

يمكن للأجانب شراء أي نوع من العقارات السكنية، باستثناء الأراضي الزراعية.

في حال كانت قيمة العقار المُشترى 100,000 دولار أمريكي أو أكثر، يمكن للمشتري التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في جورجيا.

لماذا الاستثمار في العقارات في باكورياني؟

✅ عائد استثماري مرتفع من الإيجار أو إعادة البيع

✅ ارتفاع قيمة العقارات والأراضي على المدى الطويل

✅ نمو مستمر للسياحة والبنية التحتية

✅ مدينة سياحية جبلية تتميز بالهواء النقي ووسائل الراحة الحديثة

شراء العقارات في باكورياني هو فرصة استثمارية واعدة، سواء كان ذلك لتحقيق دخل، لإدارة أعمال، أو للعيش في بيئة سياحية خلابة.