כל הנדל"ן תביליסי, גיאורגיה

העיר על המפה, אקלים, כלכלה, תרבות

טביליסי היא עיר הבירה של גאורגיה, ממוקמת על גדות נהר הקורה, באגן טביליסי. האקלים בעיר הוא מעבר בין סובטרופי לחמים מתון. הקיץ חם מאוד, החורף יחסית מתון ויבש. שיא הטמפרטורות נמדד ביולי, כאשר הטמפרטורה נעה בין ‎+25°C ל-‎+40°C. בחורף, הממוצע הוא סביב ‎+3°C, ושלג הוא תופעה נדירה.

טביליסי היא מרכז תעשייתי, תחבורתי, תרבותי-היסטורי ותיירותי של המדינה, ויש לה תפקיד חשוב במימוש פרויקטים אנרגטיים ומסחריים חוצי-גבולות. מדובר בצומת מרכזי של רכבת גאורגיה, בעיר פועל נמל תעופה בינלאומי, מטרו, רכבל ופוניקולר. התחבורה הציבורית כוללת מוניות שירות, אוטובוסים וטרוליבוסים. העיר פעילה גם בתחומי מחקר וחינוך, ובה מרוכזים אוניברסיטאות ומוסדות אקדמיים.

טביליסי היא גם מוזיאון תרבותי-היסטורי פתוח עם אתרים אדריכליים – גרעין העיר העתיקה כולל מבנים מהתקופה הביניימית. לאורך שדרות רוסטאוולי ניתן למצוא מוזיאונים ותיאטראות רבים. שכונות מודרניות בסגנון אירופי פונות לשדרות רחבות עם אזורי פארק ירוקים.

שוק הנדל"ן ומחירים בטביליסי

הפעילות בשוק עולה. עלייה במספר העסקאות מוסברת בין היתר בהגעת אזרחים מרוסיה ובלארוס לגאורגיה על רקע נסיבות חירום בארצותיהם. עלייה חדה במיוחד נרשמה באזורים צ’וגורטי, סאמגורי ווייקה, אך המספר הרב ביותר של עסקאות מתבצע בסבורטלו ודידי דיגומי.

מומחים מציינים כי מחירי הנדל"ן בטביליסי עלו משמעותית. הקונים העיקריים כיום הם אנשי הייטק עם חסכונות גבוהים. חלק מההערכות מדברות על הכפלת מחירים, אך הערכה ריאלית יותר היא עלייה של כ-20%, ובאזורים יוקרתיים – עד 50%. כיום, המחיר הממוצע לדירות בשכונות מגורים עומד על כ-700–800 דולר אמריקאי למ"ר, אך עלול להגיע עד 1000 דולר. בעיר העתיקה התיירותית, בשכונות ורה, מטצמינדה, ליד מצודת נריקאלה, בתי המרחץ, כיכר החירות וכנסיית מתחי – המחיר מתחיל מ-1000 דולר. מחיר לבית פרטי עם מספר חדרים מתחיל מ-200,000 דולר.

לא ניתן לחזות כמה זמן יימשך מגמת העלייה, מאחר שהיא מושפעת בעיקר מגורמים גיאופוליטיים ולאו דווקא כלכליים.

סוגי נדל"ן למכירה

הנדל"ן בטביליסי כולל:

• דירות ראשוניות (מהקבלן) ודירות בשוק המשני
• נכסים מסחריים (מחסנים, חנויות, משרדים)
• פרויקטים בשלבי תכנון או בנייה
• מגרשים ריקים לבנייה

הנדל"ן בעיר העתיקה מיועד לרוב להשכרה קצרת טווח לתיירים, והוא מושך במיוחד משקיעים זרים. דירות ב"חצרות האיטלקיות" פחות מבוקשות, כי לרוב החלונות שלהן פונים לחצר פנימית או למסדרון ולא לרחוב, אך לאחר שיפוץ ושימור ניתן להרגיש בהן את האווירה המקומית הייחודית.

רכישת דירות חדשות מהקבלן בטביליסי אפשרית בשלבים שונים של הבנייה:

• שלד שחור – שלב שבו הושלמו עבודות בטון ומבנה
• שלד לבן – כולל עבודות אינסטלציה וחשמל
• שלד ירוק – דירה עם גימור קוסמטי, אך ללא ריהוט או ציוד
• דירה מוכנה "מפתח ביד" – כולל ריהוט וציוד מלא

ה"שלד הירוק" והדירה המוכנה הן האפשרויות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים זרים. חוות דעת של רוכשים מעידות על התאמה לסטנדרטים של בנייה.

אתר נדל"ן בטביליסי (קטלוג מלא)

הכי בטוח להתבסס על מידע של מומחים ולעקוב אחרי המלצותיהם. אתר GEOLN.COM מספק קטלוג מלא של נדל"ן בטביליסי — למשקיע ולרוכש.

מכירת נדל"ן בטביליסי – דגשים חשובים

החוזים והמסמכים רשמיים נכתבים בגאורגית, לכן יש צורך במתורגמן. יתרון חיובי בקנייה הוא האפשרות לתשלומים ללא ריבית אצל רבים מהקבלנים. ניתן לרכוש נכסים גם באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים. בבניינים חדשים אין חימום מרכזי — משתמשים בגז, מחממי מים, מזגנים עם פונקציית חימום וציוד נוסף שהרוכש רוכש בעצמו.

אזרחים זרים רשאים לרכוש כל סוג של נדל"ן למגורים בטביליסי, למעט קרקעות חקלאיות (אם כי ניתן לשנות את ייעוד הקרקע). אם שווי הנכס הנרכש הוא 100,000 דולר ומעלה, הרוכש הזר זכאי לבקש תושבות בגאורגיה.

רכישת נדל"ן בטביליסי היא השקעה משתלמת — להכנסה מהשכרה, למגורים בעיר עם היסטוריה עשירה, תשתיות מתקדמות, אווירה חמה וידידותית ואקלים נעים.