ყველა უძრავი ქონება თბილისის, საქართველო

ქალაქი რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა, კულტურა

თბილისი — საქართველოს დედაქალაქი, მდებარეობს მდინარე მტკვარზე, თბილისის ქვაბულში. კლიმატი გარდამავალია სუბტროპიკულიდან ზომიერად თბილზე. ზაფხული ცხელია, ზამთარი — შედარებით რბილი და მშრალი. ტემპერატურის პიკი მოდის ივლისში, როცა დღიური ტემპერატურა მერყეობს +25°C-დან +40°C-მდე. ზამთარში საშუალო ტემპერატურა +3°C-ია, თოვლი იშვიათია.

თბილისი არის ქვეყნის მნიშვნელოვანი სამრეწველო, სატრანსპორტო, კულტურულ-ისტორიული და ტურისტული ცენტრი. აქ ხორციელდება მრავალი საერთაშორისო ენერგეტიკული და სავაჭრო პროექტი. ქალაქი წარმოადგენს სარკინიგზო კვანძს, მოქმედებს საერთაშორისო აეროპორტი, მეტროპოლიტენი, საბაგირო გზა და ფუნიკულიორი. საზოგადოებრივი ტრანსპორტი მოიცავს მარშრუტკებს, ავტობუსებსა და ტროლეიბუსებს. თბილისი აგრეთვე აქტიურად არის ჩართული სამეცნიერო და საგანმანათლებლო საქმიანობაში — აქ თავმოყრილია უნივერსიტეტები და აკადემიური ორგანიზაციები.

ქალაქი კულტურულ-ისტორიულ მუზეუმს ჰგავს ღია ცის ქვეშ — არქიტექტურული ძეგლებით, ისტორიული ბირთვით — ძველი ქალაქი შუა საუკუნეების შენობებით. რუსთაველის გამზირზე განთავსებულია მუზეუმები და თეატრები. თანამედროვე უბნები, რომლებიც ევროპულ სტილშია განაშენიანებული, გადაჰყურებს ფართო ბულვარებსა და გამზირებს, რომლებიც გამწვანებულ ტერიტორიებთანაა ინტეგრირებული.

უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები თბილისში

ბაზრის აქტივობა იზრდება. გაყიდვების რაოდენობის მატება მნიშვნელოვანწილად დაკავშირებულია რუსეთისა და ბელარუსის მოქალაქეთა ჩამოსვლასთან საქართველოში, მათი ქვეყნებიდან გამომდინარე საგანგებო ვითარების ფონზე. განსაკუთრებით გაიზარდა გაყიდვები ჩუღურეთის, სამგორისა და ვაკის რაიონებში. თუმცა, ყველაზე მეტი გარიგება რეგისტრირდება საბურთალოსა და დიდ დიღომში.

ექსპერტების შეფასებით, თბილისში უძრავი ქონების ფასებიც მკვეთრად გაიზარდა. ბინების ძირითადი მყიდველები არიან IT-სპეციალისტები — ადამიანები სოლიდური დანაზოგებით. ზოგიერთი შეფასებით, ფასები თითქმის გაორმაგდა, თუმცა რეალისტური მონაცემებით, ზრდა შეადგენს დაახლოებით 20%-ს, ხოლო პრესტიჟულ უბნებში — 50%-ს. ამჟამად, საშუალო ფასი ბინებზე თბილისის საცხოვრებელ უბნებში შეადგენს დაახლოებით 700-800 აშშ დოლარს კვადრატულ მეტრზე, თუმცა შესაძლოა მოიმატოს 1000 დოლარამდე. ტურისტულად მიმზიდველ ძველ თბილისში, ვერაში, მთაწმინდაზე, ნარიყალასა და გოგირდის აბანოების მახლობლად, თავისუფლების მოედანზე და მეტეხის ტაძართან — ფასი იწყება 1000 დოლარიდან. ინდივიდუალური სახლის ფასი, რამდენიმე ოთახით — იწყება 200,000 აშშ დოლარიდან.

არავინ იცის, რამდენად გაგრძელდება ეს ტენდენცია, რადგან იგი მეტწილად გეოპოლიტიკურ ფაქტორებთან არის დაკავშირებული და არა მაკროეკონომიკურთან.

გაყიდვაში არსებული უძრავი ქონების ტიპები

თბილისში უძრავი ქონება წარმოდგენილია შემდეგი ფორმებით:

• პირველადი და მეორეული საცხოვრებელი ბინები
• კომერციული ფართები (საწყობები, სავაჭრო და საოფისე ობიექტები)
• მშენებარე ობიექტები (პროექტირების ან მშენებლობის ეტაპზე)
• მშენებლობისთვის განკუთვნილი თავისუფალი მიწის ნაკვეთები

თბილისის ისტორიულ ნაწილში უძრავი ქონება უფრო მეტად გათვლილია ტურისტებისთვის მოკლევადიან გაქირავებაზე. უცხოელი ინვესტორებისთვის ეს მიმართულება განსაკუთრებით მიმზიდველია. ე.წ. "იტალიური ეზოების" ბინებზე მოთხოვნა შედარებით ნაკლებია, რადგან მათი ფანჯრები ხშირად არ გადის ქუჩაზე, არამედ ეზოში ან დერეფანში, თუმცა არსებობენ რესტავრირებული ეზოებიც, სადაც ადგილობრივი ატმოსფეროს შეგრძნება შესაძლებელია.

ბინის შეძენა პირველადი ბაზრიდან შესაძლებელია სხვადასხვა ეტაპზე:

• შავი კარკასი (ბეტონის სამუშაოების დასრულებული სტადია)
• თეთრი კარკასი (დასრულებული საინჟინრო სისტემები)
• მწვანე კარკასი (კოსმეტიკური რემონტით, მაგრამ უძრავი ქონება ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე)
• გასაღები ხელში — სრულად მოწყობილი ბინა ავეჯით და ტექნიკით

მწვანე კარკასი და "გასაღები ხელში" ვარიანტები ყველაზე პოპულარულია უცხოელ ინვესტორებში. მყიდველთა შეფასებები ადასტურებს, რომ სამშენებლო სტანდარტები დაცულია.

უძრავი ქონების ვებსაიტი თბილისში (სრული კატალოგი)

სანდოა, რომ ინვესტორი ეყრდნობოდეს ექსპერტების ინფორმაციასა და რეკომენდაციებს. თბილისში უძრავი ქონების ძიებისას მათთვის გამოსადეგია ვებსაიტი GEOLN.COM.

თბილისში უძრავი ქონების გაყიდვა — თავისებურებები

რადგან დოკუმენტაცია შედგენილია ქართულად, საჭიროა თარჯიმანი. დადებითი მახასიათებელია ის, რომ ბევრი დეველოპერი სთავაზობს უპროცენტო განვადებას. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია კრიპტოვალუტითაც. ახალ კორპუსებში არ არის ცენტრალიზებული გათბობა — იყენებენ გაზის გამაცხელებლებს, კონდიციონერებს გათბობის ფუნქციით და სხვა აღჭურვილობას, რომელიც მყიდველმა ინდივიდუალურად უნდა შეიძინოს.

უცხოელ მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი საცხოვრებელი უძრავი ქონება თბილისში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა (მისი სტატუსის შეცვლა შესაძლებელია). თუ შეძენილი უძრავი ქონების ღირებულება აღწევს 100,000 აშშ დოლარს და მეტს, უცხოელს უფლება აქვს მოითხოვოს ბინადრობის ნებართვა.

თბილისში უძრავი ქონების შეძენა ნიშნავს მომგებიან ინვესტიციას, რომელიც უზრუნველყოფს გაქირავებით შემოსავალს ან მშვიდ ცხოვრებას ტურისტულად მიმზიდველ ქალაქში — მდიდარი ისტორიის, განვითარებული ინფრასტრუქტურის, კეთილგანწყობილი მოსახლეობისა და კომფორტული კლიმატური პირობების პირობებში.